Maîtrise d’œuvre pour la construction d’un cabinet de kinésithérapie avec balnéo

La prestation porte sur une mission de base de maîtrise d’œuvre pour une opération de construction, avec engagement sur le coût prévisionnel des travaux et sur le coût de réalisation. L’équipe doit obligatoirement comprendre un architecte mandataire, un économiste de la construction, un bureau d’études fluides et un bureau d’études structure.

Études et consultation des entreprises

La mission comprend les phases suivantes :

• Esquisse (ESQ), avant-projet sommaire (APS) et avant-projet définitif (APD)
• Études de projet (PRO) et dossier de consultation des entreprises (DCE)
• Assistance au maître d’ouvrage pour la passation des marchés de travaux (AMT)
• Études d’exécution partielles pour les lots techniques (EXE) et études de synthèse (SYN)

Les délais d’établissement prévus sont de 3 semaines pour l’ESQ, 3 semaines pour l’APS, 4 semaines pour l’APD et 6 semaines pour le PRO et le DCE. Les documents sont remis pour vérification et réception en deux exemplaires : un exemplaire papier et un exemplaire informatique.

Le maître d’œuvre établit les dossiers en tenant compte des observations du maître d’ouvrage, du coordonnateur SPS et du contrôleur technique. Les délais de décision du maître d’ouvrage sont de 2 semaines pour l’ESQ, 3 semaines pour l’APS, 3 semaines pour l’APD et 4 semaines pour le PRO et le DCE. Des réunions périodiques assurent le suivi des études de conception.

Direction et organisation des travaux

La mission comprend la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET), le visa des plans d’exécution fournis par les entreprises, ainsi que l’ordonnancement, la coordination et le pilotage (OPC). Les travaux sont prévus par marchés séparés, avec possibilité d’adaptation ultérieure du mode de dévolution par accord avec le maître d’ouvrage et avenant.

Le maître d’œuvre est l’interlocuteur unique des entrepreneurs pour le suivi de l’exécution. Il contrôle la conformité des travaux au projet et aux marchés, formule les propositions nécessaires en cas d’événement imprévu et organise les rendez-vous de chantier au moins une fois par semaine.

Il établit et diffuse un compte rendu détaillé dès le lendemain de chaque rendez-vous, tient un journal de chantier et organise, si nécessaire, des réunions spécifiques pour les plans d’exécution, les études de synthèse ou les interfaces entre corps d’état. Il émet les ordres de service complémentaires destinés aux entrepreneurs, sous réserve de contresignature du maître d’ouvrage pour les décisions modifiant notamment le programme, le démarrage, le phasage, la masse ou les dispositions des marchés de travaux.

Décomptes, réception et garantie

Le maître d’œuvre vérifie les projets de décomptes mensuels transmis sur Chorus Pro, établit les états d’acompte et les notifie aux entreprises dans un délai de 7 jours. Il vérifie le projet de décompte final, établit le décompte général et le transmet au maître d’ouvrage dans un délai maximal de 20 jours après sa remise.

L’instruction des mémoires en réclamation intervient dans un délai de 7 jours calendaires. La mission comprend l’assistance aux opérations de réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement (AOR-GPA), ainsi que la vérification et l’établissement du dossier des ouvrages exécutés (DOE), dont le délai de production prévu est de 7 jours calendaires.

Interfaces et contrôles

Le maître d’œuvre travaille avec le coordonnateur SPS pour les études de conception, le plan général de coordination, les dispositifs de maintenance et le dossier d’interventions ultérieures à la réception. Les travaux sont soumis à un contrôle technique obligatoire, attribué ultérieurement.

Le maître d’ouvrage fournit le programme, les données d’urbanisme, les études antérieures, les levés et données de géomètre, les servitudes, les études de sols, les recherches de réseaux et ouvrages enterrés, les contraintes climatiques et sismiques, les données acoustiques et les demandes éventuelles de labels. Le maître d’œuvre doit réclamer les pièces manquantes et prendre en charge les rendez-vous et l’organisation des visites nécessaires à la mission.

La reprise gratuite des études peut être demandée lorsque le projet dépasse le seuil de tolérance, fixé à 5 % du coût prévisionnel des travaux. La mission peut être sous-traitée sous réserve de l’acceptation des sous-traitants et de l’agrément de leurs conditions de paiement.