Maîtrise d’œuvre pour la construction de 8 logements PSLA

Concevoir et accompagner la réalisation de huit logements individuels T4 en R+1, sur des parcelles d’environ 1 615 m². Le programme indique une surface de 83 m² pour les T4. Le projet doit être compact et fonctionnel, conforme au PLU et aux accès et réseaux prévus pour l’opération. L’esquisse doit inclure une étude du coût global couvrant construction, entretien et consommations d’énergie et de fluides.

La mission de base comprend les études d’esquisse (ESQ), l’APS, l’APD, les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). L’équipe doit réunir des compétences en architecture, VRD, structure et fluides ; le programme demande également une compétence en OPC.

Conception et lots de travaux à intégrer au CCTP

Le CCTP doit intégrer les lots suivants : gros œuvre, enduits extérieurs, charpente bois, couverture-zinguerie, menuiseries extérieures PVC, menuiseries intérieures, plâtrerie-isolation-cloisons, électricité-VMC-courants faibles, plomberie sanitaire-chauffage gaz-VMC, carrelages-faïences, peintures-revêtements de sols, VRD-raccordements-clôtures et espaces verts. Les modifications éventuelles de cette nomenclature doivent être motivées.

Les études doivent prévoir les raccordements aux réseaux publics d’électricité, de gaz naturel, d’eau potable et de courants faibles (fibre, téléphone et fourreaux d’attente), ainsi qu’au réseau d’assainissement. Elles comprennent aussi la gestion des eaux pluviales à la parcelle, les voiries privées, la planimétrie et l’engazonnement des terrains, ainsi que le décapage et le talutage du fond de parcelle. Le stockage des terres est prévu sur un site proche, avec l’accord de la commune ; un soutènement entre le trottoir existant et le terrain est prévu par la ville. Le groupement doit fournir les descentes de charges demandées lors de la G2PRO.

Performances, coordination et livrables

L’opération vise le seuil réglementaire RE 2020 et une performance thermique permettant de limiter le coût de maintenance des équipements pour l’accédant. Le programme prévoit des études de site concernant le bruit et le risque d’inondation, ainsi que la vérification des enjeux patrimoniaux. Il demande une architecture sobre, accessible et adaptée au tissu urbain, l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie des toitures et du ruissellement, ainsi que le respect des règles de collecte des déchets applicables. Des essais d’infiltrométrie sont prévus dans le lot gros œuvre, au stade intermédiaire clos et couvert.

La mission s’exécute selon la convention BIM de l’opération. Les livrables sont remis en un exemplaire électronique : APS et APD sous 2 semaines, PRO et DCE sous 3 semaines, VISA sous 3 semaines et DOE sous 4 semaines. Le maître d’œuvre organise et dirige une réunion de chantier par semaine jusqu’à la réception, puis diffuse son compte rendu dans les 3 jours ouvrés. Il vérifie les décomptes mensuels des entrepreneurs sous 7 jours, le décompte final et le projet de décompte général sous 15 jours, et instruit les mémoires en réclamation sous 15 jours. Les ordres de service sont émis par CoopArtois ; certaines notifications par le maître d’œuvre nécessitent un accord écrit préalable ou un contreseing du maître d’ouvrage.

Les documents, dont les DOE, sont dématérialisés. L’équipe utilise également l’outil KALITI pour renseigner les informations relatives au chantier, notamment celles portant sur la réception et le suivi, et fournit des images du projet en JPEG, 300 dpi, pour la diffusion commerciale.