Maîtrise d’œuvre pour la construction de 13 logements PSLA

La mission porte sur la conception architecturale, technique et économique d’une opération neuve de 13 logements PSLA. Elle comprend les éléments de mission de base ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, jusqu’aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement. L’OPC est proposé en prestation supplémentaire éventuelle.

Le programme prévoit 10 logements T4 individuels de 85 m² et 3 logements T3 individuels de 68 m², en R+1. La conception doit privilégier des volumes compacts et fonctionnels, optimiser l’emprise tout en conservant une surface de jardin acceptable, et favoriser des matériaux écoresponsables, durables et faciles à entretenir. Une étude de coût global est attendue dès l’esquisse, couvrant construction, entretien et consommations d’énergie et de fluides. Aucune certification ni aucun label n’est exigé.

Programme technique et contraintes

Le dossier de consultation des entreprises doit intégrer la nomenclature prévue de 13 lots, toute modification devant être motivée : gros œuvre ; enduits extérieurs ; charpente bois ; couverture-zinguerie ; menuiseries extérieures PVC ; menuiseries intérieures ; plâtrerie-isolation-cloisons de distribution ; électricité-VMC-courants faibles ; plomberie sanitaire-chauffage gaz-VMC ; carrelages-faïences ; peintures-revêtements de sols ; VRD-raccordements réseaux-clôtures ; espaces verts.

Le programme prévoit les raccordements aux réseaux publics d’électricité, de gaz naturel, d’eau potable et de courants faibles (fibre, téléphone et fourreaux d’attente), ainsi qu’au réseau d’assainissement. Il comprend également les voiries privées, la planimétrie des terrains et leur engazonnement. Les règles de collecte des déchets de la CALL sont à respecter.

Les eaux pluviales des toitures et les eaux de ruissellement doivent être infiltrées à la parcelle. Le risque inondation doit être traité en tenant compte de la SLGRI de la Haute Deûle et des prescriptions de la DDTM : bâtiment à TN+30 cm et gestion des eaux pluviales calculée pour une occurrence centennale. Des essais d’infiltrométrie sont prévus au lot gros œuvre, au stade intermédiaire clos et couvert. La performance thermique visée est le seuil réglementaire RE 2020 ; la conception doit aussi faciliter l’accessibilité et limiter le coût de maintenance des équipements.

Livrables et outils

Les livrables sont remis en un exemplaire électronique ; une version papier peut être demandée. Les délais prévus sont de 4 semaines pour l’APS, 3 semaines pour l’APD, 3 semaines pour les études PRO, 2 semaines pour le DCE, 3 semaines pour le VISA et 4 semaines pour le DOE. Les décisions de réception du maître d’ouvrage sont prévues dans un délai de 3 semaines pour chacun de ces livrables.

L’équipe doit utiliser la plateforme de digitalisation KALITI pour renseigner la vie du chantier, notamment les opérations de réception et leur suivi. Elle fournit aussi des images du projet en haute résolution, au format JPEG, 300 dpi, pour diffusion commerciale ; les documents, DOE compris, sont dématérialisés. Si l’équipe ne dispose pas en interne de compétences suffisantes, le maître d’œuvre doit faire appel à des bureaux d’études, ingénieurs-conseils ou économistes relevant des qualifications OPQIBI, OPQTECC ou UNTEC.

Le calendrier prévisionnel prévoit le dépôt du permis de construire en mai 2027, la remise du DCE en octobre 2027, l’ouverture des plis en décembre 2027, un ordre de service de préparation en septembre 2028 et un démarrage des travaux en octobre 2028. La livraison prévisionnelle est en janvier 2030, pour un chantier annoncé de 14 mois, dont 2 mois de préparation.