Maîtrise d’œuvre pour la construction de 6 à 10 logements à loyer modéré

Mission de maîtrise d’œuvre pour une construction neuve de logements locatifs à loyer modéré. Le marché est sans allotissement. Les compétences attendues couvrent l’architecture, l’économie de la construction, la structure, les fluides (CFO/CFA, plomberie et ventilation), les VRD, l’ingénierie thermique et environnementale et l’acoustique.

Les missions prévues sont les études d’esquisse (ESQ), l’avant-projet sommaire (APS), l’avant-projet définitif (APD), les études de projet (PRO) et l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), complétées par le dossier de demande de permis de construire (PC). Le périmètre inclut la synthèse entre lots architecturaux et techniques, les estimations et tableaux de surfaces, la maquette BIM, le suivi du dossier de permis jusqu’à son obtention et la préparation de dossiers de consultation complets et cohérents.

Conception du programme

Le projet doit s’appuyer sur des simulations d’aménagement par type de logement et respecter les objectifs de distribution et de surfaces : surfaces habitables moyennes de 38 m² en type I bis, 49,5 m² en type II, 72 m² en type III et 84 m² en type IV. Le programme privilégie une séparation des espaces jour et nuit, un séjour autant que possible en L, une cuisine reliée au séjour et au cellier, ainsi qu’une trame humide regroupant les alimentations et évacuations. La hauteur libre minimale sous plafond est de 2,50 m.

La conception prend en compte l’accessibilité, les réglementations thermique, acoustique et incendie applicables, ainsi que les contraintes anticycloniques, antisismiques et de zone inondable. Les dossiers sécurité et handicap doivent accompagner la demande de permis de construire.

Espaces extérieurs et interfaces

Les études intègrent les aménagements paysagers, circulations piétonnes, aires de jeux, clôtures, stationnements, voiries, réseaux, éclairage et locaux poubelles. Les voies sont prévues en béton; leur largeur de référence est de 3,50 m en sens unique et 5,00 m en double sens. Le programme indique une place par logement LLS/LLTS et 1,5 par logement PLS, sous réserve des contraintes plus restrictives du PLU. Les places adaptées doivent mesurer au moins 3,30 m de large; les cheminements piétons ont une largeur libre minimale de 1,20 m et un espace de manœuvre de 1,50 m de diamètre.

Les réseaux et raccordements sont à coordonner avec les concessionnaires et services concernés. Les études doivent traiter l’adaptation au sol, les eaux pluviales et l’assainissement, les limites de propriété, les mitoyennetés et les accès de maintenance. Les propositions d’adaptation au sol comprennent au moins deux solutions — dallage sur terre-plein et vide sanitaire — avec plans, coupes et estimations comparatives.

Prescriptions techniques et contrôles à intégrer

Le cahier de conception détaille les exigences de structure, toiture, étanchéité, menuiseries, revêtements, électricité, contrôle d’accès et plomberie sanitaire. Il prévoit notamment des dispositifs de contrôle d’accès compatibles avec HEXAWEB, des exigences de ventilation et de maintenance des équipements, ainsi que des prescriptions de choix et de mise en œuvre des matériaux.

Les pièces de consultation doivent intégrer les essais et contrôles prévus pour les travaux, dont un essai de pression à 10 bars pour chaque logement, la vérification de l’écoulement des équipements et la diffusion de procès-verbaux de contrôle. Les attendus incluent également la prise en compte des rapports G2 AVP et G2 PRO, du rapport initial de contrôle technique (RICT), des remarques du maître d’ouvrage et du planning de rendu convenu.