Maîtrise d’œuvre de conception pour 10 logements

La mission porte sur la conception d’un bâtiment neuf de 10 logements à loyer modéré. Elle comprend les études d’esquisse (ESQ), l’avant-projet sommaire (APS), l’avant-projet définitif (APD), le dossier de permis de construire (PC), les études de projet (PRO), le dossier de consultation des entreprises (DCE) et l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT). La conception doit coordonner les lots architecturaux et techniques et produire des dossiers cohérents.

Études architecturales et aménagement du site

Le projet doit respecter les règles d’urbanisme, d’incendie, d’acoustique, de thermique et d’accessibilité, ainsi que les contraintes locales, notamment cycloniques, sismiques, de risques d’inondation et de bruit. La conception prend en compte le terrain, les limites de propriété, les mitoyennetés, les rapports géotechniques et les raccordements aux réseaux. Elle prévoit les dossiers de sécurité et d’accessibilité pour le permis, ainsi que le suivi de son dépôt jusqu’à son obtention et les pièces nécessaires à la PC12 et à la RTM.

Le programme distingue les espaces de jour et de nuit, regroupe les pièces humides autour d’une trame centrale et demande une hauteur libre minimale de 2,50 m. Ses surfaces habitables moyennes de référence sont de 38 m² pour un type I bis, 49,5 m² pour un type II, 72 m² pour un type III et 84 m² pour un type IV. Des simulations d’aménagement sont attendues par type de logement.

Les études extérieures couvrent les circulations, espaces verts, clôtures, aires de jeux, parkings, voiries et réseaux. Les arbres et arbustes sont positionnés à plus de 5 m des façades; un réseau d’arrosage est prévu. Pour les aires de jeux des 4 à 11 ans, les bacs à sable sont exclus et les jeux ne nécessitant pas de sol amortissant sont à privilégier; pour les plus de 12 ans, un plateau sportif peut être prévu, avec grillage d’environ 3,5 m et filet pare-ballons de 6 m près des façades ou voies. Les voiries sont prévues en béton, avec une largeur de 3,50 m en sens unique et de 5,00 m en double sens; la giration intérieure est de 4 m, ou 9 m si la collecte des ordures l’exige. Les cheminements accessibles ont une largeur libre minimale de 1,20 m et un espace de manœuvre de 1,50 m. Le programme indique à la fois 5 % de places réservées aux personnes handicapées et une répartition de 2 % minimum hors IRVE.

Prescriptions bâtiment et équipements

Les études détaillent notamment structure et fondations, toiture et évacuation des eaux, étanchéité, menuiseries, revêtements, installations électriques, contrôle d’accès, plomberie et équipements sanitaires. Les choix doivent faciliter l’entretien et tenir compte des conditions climatiques locales. À titre de prescriptions, les toitures en tôle ou bacs nervurés prévoient un isolant thermique d’au moins 60 mm; les toitures-terrasses comportent une isolation d’au moins 50 mm. Les revêtements de sol des logements, loggias et balcons répondent au classement UPEC U3-P3-E2-C1. Les équipements sanitaires sont hydro-économes, dont des mitigeurs à débit de 4,5 l/min et des WC à double chasse 3/6 l. Les essais de pression d’eau sont prévus à 10 bars par logement; la distribution visée est de 3 bars, avec réducteur si la pression est supérieure et surpresseur si elle est inférieure à 2 bars.

Coordination et livrables numériques

La mission comprend la synthèse et la cohérence entre lots, la mise à jour des tableaux d’estimations et de surfaces, du synoptique et de la maquette BIM, ainsi que la participation aux réunions et commissions prévues. Le dossier marché doit être complet et cohérent, respecter la nomenclature et l’arborescence des pièces du DCE, et inclure notamment un plan de l’emplacement et du dimensionnement du local poubelles.

La charte BIM prévoit un projet de convention BIM du candidat, puis une convention établie par l’équipe retenue au plus tard à l’APD. Les maquettes doivent être livrées en IFC et au format natif correspondant; les IFC suivent la version 2x3 TC1, sont géoréférencés et ne dépassent pas 500 Mo. Les livrables sont contrôlés au format IFC; les non-conformités doivent être corrigées. La visite virtuelle des logements témoins et les prises de vues des façades et toitures par drone sont des options facultatives pouvant être demandées par le maître d’ouvrage.