Maîtrise d’œuvre de conception de 12 logements sociaux

La mission porte sur la conception d’une opération de 12 logements à loyer modéré. Elle comprend les études d’esquisse (ESQ), l’avant-projet sommaire (APS), l’avant-projet définitif (APD), le dossier de permis de construire (PC), les études de projet (PRO), le dossier de consultation des entreprises (DCE) et l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT). Le maître d’œuvre remet aussi les estimations, tableaux de surfaces et synoptiques attendus, coordonne la cohérence entre lots architecturaux et techniques et produit une maquette BIM selon la convention de l’opération.

Les délais contractuels de remise sont de 8 semaines pour ESQ, APS, APD, PC, PRO et DCE, et de 12 semaines pour AMT. Les livrables sont numériques, sauf le PC qui comprend aussi un exemplaire papier. Le maître d’ouvrage dispose normalement de 10 jours pour se prononcer sur les livrables, et de 20 jours pour le DCE. Le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier mensuelles jusqu’à la réception et diffuse leur compte rendu dans les 3 jours ouvrés.

Programme architectural et logements

Le programme sépare autant que possible les espaces jour et nuit, regroupe les pièces humides dans une trame centrale et prévoit des simulations d’aménagement par typologie à chaque phase. Les surfaces habitables moyennes de référence sont de 38 m² (type I bis), 49,5 m² (type II), 72 m² (type III) et 84 m² (type IV). Pour la répartition indicative LLS/LLTS/PLS, le programme prévoit 33 % de type II et 66 % de type III. La hauteur libre sous plafond est de 2,50 m minimum ; le triplex est interdit en collectif. Le séjour s’ouvre sur une loggia, la ventilation traversante est recherchée et l’accessibilité des logements et cheminements doit être traitée dès la conception.

Le concepteur fournit les dossiers sécurité et handicap pour le permis de construire. Le programme précise notamment les dimensions minimales de cheminement PMR (largeur libre de 1,20 m, espace de manœuvre de 1,50 m), des paliers de repos de 1,20 × 1,40 m et une pente transversale au plus égale à 2 %. Les coursives et escaliers extérieurs doivent être protégés de la pluie ; les matériaux et dispositions retenus doivent permettre l’entretien ultérieur.

Aménagements extérieurs et réseaux

La conception comprend le principe d’aménagement paysager, les circulations piétonnes et les espaces verts, avec choix des essences selon les réseaux et bâtiments ; arbres et arbustes sont positionnés à plus de 5 m des façades. Un réseau d’arrosage est prévu. Les aires de jeux distinguent les enfants de 4 à 11 ans et les plus de 12 ans : bacs à sable exclus pour les plus jeunes ; pour les terrains sportifs envisagés, clôture d’environ 3,5 m et filet pare-ballons de 6 m près des façades et voies.

Le projet traite les voiries, parkings, cheminements et réseaux concessionnaires. Les voiries et parkings sont prévus en béton ; les largeurs de référence sont de 3,50 m en sens unique et 5,00 m en double sens, avec une pente transversale inférieure à 2 %. Le programme prévoit une place par logement LLS/LLTS et 1,5 emplacement par logement PLS, sauf contraintes plus restrictives du PLU ; les places PMR représentent 5 % des places et sont implantées au plus près des logements adaptés. Les cheminements piétons sont étudiés pour limiter le stationnement automobile et assurer l’accessibilité.

Les plans comprennent la circulation, la signalisation, les raccordements et le dimensionnement des réseaux. Les locaux poubelles doivent être clos et ventilés, avec siphon de sol d’au moins 100 mm, robinet de puisage, porte offrant au moins 1 m de passage et accès adapté aux PMR. Les points lumineux extérieurs sont à LED ; l’éclairage des parkings fait l’objet d’une étude d’éclairement.

Sol, enveloppe et équipements

La maîtrise d’œuvre étudie au moins deux solutions d’adaptation au sol — dallage sur terre-plein et vide sanitaire — accompagnées de plans, coupes et estimations. Elle prend en compte les études géotechniques, les terrassements, fondations, soutènements, mitoyennetés, drainage et raccordements. Les eaux pluviales des toitures, terrasses, rampes et drains sont collectées ; les réseaux doivent rester contrôlables et entretenables. Les vides sanitaires accessibles ont une hauteur minimale de 0,80 m et les trappes d’accès une dimension minimale de 0,80 × 0,80 m.

Les prescriptions couvrent la structure, les toitures et l’étanchéité, les menuiseries, revêtements, installations électriques, télécommunications, contrôle d’accès et plomberie sanitaire. À titre de spécifications, l’isolation de toiture en tôle est d’au moins 60 mm ; les sols des logements visent le classement UPEC U3-P3-E2-C1 ; l’étanchéité des toitures-terrasses comporte une isolation d’au moins 50 mm. Les systèmes de contrôle d’accès doivent être compatibles avec HEXAWEB ; pour moins de 20 logements, le programme prévoit des boutons d’appel gravés et éclairés avec tableau des noms indépendant.

Les équipements sanitaires sont conçus pour limiter les consommations : mitigeurs avec limitation de débit, mousseurs calibrés à 4,5 l/min, douchettes à moins de 7,5 l/min sous 3 bars et WC à double chasse 3/6 l. Les vérifications de plomberie comprennent un essai de pression à 10 bars pour chaque logement, le contrôle des écoulements et la diffusion de procès-verbaux ; la pression visée est de 3 bars, avec réducteur au-dessus et surpresseur en dessous de 2 bars.

Contrôles, coordination et contraintes de conception

Les choix doivent satisfaire les réglementations applicables, notamment thermiques, acoustiques, incendie, accessibilité, sismiques et cycloniques, ainsi que les contraintes de PPRI et de bruit. Le maître d’œuvre intègre les rapports G2 AVP et G2 PRO et le RICT, alerte sur les contraintes de chantier et suit le dossier de permis jusqu’à son obtention. Les prescriptions de fin de chantier prévoient un nettoyage avant OPR et avant livraison ; les acides, notamment l’acide muriatique, sont interdits pour le nettoyage final.