Maîtrise d’œuvre pour la construction de 14 logements semi-collectifs

Conception et suivi de la construction de 14 logements semi-collectifs répartis sur deux lots : 8 logements sur le lot 10 (7 T3 et 1 T4) et 6 sur le lot 11 (2 T2, 3 T3 et 1 T4). Le programme comprend également deux locaux poubelles sécurisés, des abris de jardin et stockages vélos pour les logements en rez-de-chaussée, ainsi que des celliers et stockages vélos pour les logements en étage. Quatre logements adaptés Ty Klet sont prévus au rez-de-chaussée : un T2 et trois T3. Les surfaces habitables totales indiquées au programme sont de 856 m².

La mission comprend l’esquisse (ESQ), l’avant-projet sommaire (APS), l’avant-projet définitif (APD), les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT/ACT selon les pièces), le visa (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception (AOR). L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle (PSE).

Les délais de remise comprennent notamment : ESQ 3 semaines, avec 1 semaine de reprise ; APS 4 semaines, avec 2 semaines de reprise ; APD 4 semaines, avec 2 semaines de reprise, puis 2 semaines pour le permis de construire ; PRO 6 semaines, avec 2 semaines de reprise ; DCE 2 semaines. Pour l’AMT, le délai annoncé est de 2 semaines après réception des offres de travaux, dont 1 semaine pour l’analyse et le rapport (ou les questions aux candidats) et 1 semaine pour la mise au point des marchés. VISA : 5 jours calendaires à réception des éléments. DET : 18 mois prévisionnels hors congés. Pour l’AOR, proposition de réception sous 1 semaine à compter des OPR et remise des DOE le jour de la réception. L’OPC, si la PSE est retenue, démarre à l’AMT et se déroule selon l’avancement. Les pièces présentent une numérotation différente pour cette phase OPC.

Conception architecturale et logements

Le projet doit concilier sobriété architecturale, maîtrise des coûts d’investissement et d’exploitation, sécurité, intimité, confort et facilité de gestion-maintenance pour le bailleur. Les surfaces habitables cibles sont de 52 m² pour un T2, 63 m² pour un T3, 77 m² pour un T4 et 93 m² pour un T5. Le coefficient de compacité visé est ≤ 0,85 ; son calcul (surface des murs extérieurs / SHAB) est à remettre à l’esquisse et/ou à l’APS. Une variante d’isolants biosourcés doit être étudiée. Un visuel 3D de qualité avec les aménagements futurs est également demandé.

Les prescriptions portent notamment sur l’orientation et la compacité des volumes, l’organisation des pièces humides, les accès et espaces extérieurs, les matériaux de façade et de couverture ainsi que les menuiseries. Elles prévoient des toitures à deux pans ou monopans ; les toitures-terrasses ne sont admises que lorsque la règle de hauteur au faîtage l’impose. Les descentes d’eaux pluviales sont à l’extérieur. Les garde-corps de balcons doivent présenter au moins 80 % d’opacité. Le programme prévoit au minimum une place de stationnement par logement ; les places accessibles doivent être traitées en enrobé.

Quatre logements Ty Klet sont décrits comme adaptés PMR. Les prescriptions comprennent notamment un cheminement de largeur ≥ 1,50 m, des espaces de giration de 2 m à l’entrée, des portes intérieures de 93 cm, des seuils accessibles, des équipements et commandes positionnés selon les exigences PMR et des cloisons renforcées pour permettre l’ajout de barres de maintien. Les salles d’eau adaptées comprennent douche à l’italienne au rez-de-chaussée, contrastes visuels, WC adaptés et possibilités de transfert latéral.

VRD, eaux et aménagements extérieurs

La conception des réseaux et aménagements couvre l’assiette du projet jusqu’aux limites de propriété et comprend les raccordements vers les logements. Elle intègre notamment les fourreaux électricité, télécom/fibre et AEP, l’assainissement extérieur et sous dallage, le drainage et les regards visitables pour l’entretien. Les fourreaux IRVE sont à prééquiper pour 2 véhicules, du coffret en limite de propriété jusqu’aux places.

La gestion intégrée des eaux pluviales est à concevoir à la parcelle, sans rejet selon le programme, en cohérence avec l’étude géotechnique. La maîtrise d’œuvre propose et dimensionne les ouvrages à partir du coefficient de perméabilité transmis en APS ; les solutions simples telles que noues, puits d’infiltration ou chaussées drainantes sont privilégiées. Les eaux recueillies sur la voirie passent par un séparateur d’hydrocarbures. Le projet comprend aussi voiries, cheminements, stationnements, plantations, haies et clôtures ; les cheminements piétons doivent rester pérennes et les accès extérieurs aux jardins doivent permettre leur entretien.

Bâtiment, équipements et contrôles

Les prescriptions couvrent le gros œuvre, les façades, charpentes et ossatures bois, couverture et étanchéité, menuiseries, serrurerie, doublages et cloisons, plafonds, revêtements de sols et murs, peinture, plomberie, chauffage, eau chaude, ventilation, électricité et télécommunications. Les menuiseries extérieures doivent atteindre au minimum les classements A3, E7 et V*A3 ; les performances thermiques sont définies par l’étude thermique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont à définir selon cette étude, avec système collectif ; la ventilation est collective hygro B dans les scénarios thermiques présentés. Ces scénarios envisagent PAC collective, PAC hybride ou principe libre pour le chauffage, et PAC collective, PAC hybride ou panneaux solaires pour l’ECS.

Les réseaux doivent rester accessibles pour leur maintenance ; les composants des équipements fluides et électriques doivent pouvoir être remplacés pendant au moins 15 ans. Les essais, contrôles et mises en service des équipements sont prévus, avec formulaires AQC à fournir au DOE. Le DOE de chaque lot est remis à la maîtrise d’œuvre au format numérique pour visa avant transmission à la maîtrise d’ouvrage, au plus tard pour la réception. Pour les réseaux, un passage caméra et un hydrocurage jusqu’à la limite de propriété, avec rapport numérique, sont prévus pour la réception. Le maître d’œuvre coordonne le suivi des entreprises, vise les documents d’exécution, vérifie les décomptes et assiste aux opérations de réception.