Maîtrise d’œuvre d’un centre de loisirs et pôle jeunesse

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction d’un centre de loisirs sans hébergement, destiné aux enfants et à l’accueil périscolaire, ainsi que de son stationnement et de ses aménagements extérieurs. L’équipement est prévu de plain-pied et doit répondre aux exigences applicables aux ERP, à l’accessibilité, à la sécurité incendie et aux règles parasismiques (zone 3). La capacité programmée est de 142 enfants : 56 de moins de 6 ans et 86 de plus de 6 ans.

La mission comprend les études d’esquisse (ESQ), d’avant-projet (APS, APD et permis de construire), de projet (PRO), la préparation et l’assistance à la passation des marchés de travaux (DCE, ACT, avec DPGF pour l’ensemble des lots), la direction de l’exécution (DET), l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR), ainsi que les études d’exécution et visas (EXE/VISA). L’OPC du chantier est également inclus. Le programme prévoit une tranche ferme pour les esquisses et études d’avant-projet ; les autres éléments sont en tranche conditionnelle.

Espaces et fonctionnement

Le programme prévoit notamment deux salles d’activités, de 112 m² pour les moins de 6 ans et de 172 m² pour les plus de 6 ans. La salle polyvalente doit atteindre au moins 284 m², avec une hauteur sous plafond recommandée de 3 à 3,50 m, des cloisons mobiles acoustiques pour la diviser en deux ou trois espaces et un rangement attenant de 15 à 20 m². Elle pourra accueillir des activités avec la résidence senior voisine ; un accès indépendant et un sanitaire sont prévus pour qu’elle puisse fonctionner séparément du centre.

Le programme comprend aussi hall et accueil, bureaux de direction et de secrétariat, infirmerie, salle de l’équipe d’animation, sanitaires distincts pour le personnel et les enfants, locaux de stockage, ménage et locaux techniques. Les sanitaires des moins de 6 ans prévoient 6 WC et 6 points d’eau, dont un équipement PMR. Pour les plus de 6 ans, le programme indique un bloc filles avec 4 points d’eau et 4 WC dont un PMR, et un bloc garçons avec 4 points d’eau, 2 WC dont un PMR et 2 urinoirs. Les sanitaires doivent également être accessibles depuis la cour.

Il n’est pas prévu de salle de restauration : les repas sont pris au restaurant scolaire de l’école maternelle. Une kitchenette accessible depuis la salle polyvalente est prévue pour faciliter le goûter ; elle comporte notamment un point d’eau, un évier et des rangements, et n’est pas destinée à la préparation des repas.

Stationnement et espaces extérieurs

Le stationnement doit gérer les flux des familles et du personnel, avec 15 places identifiées pour le personnel, 12 à 14 places de dépose-minute, 2 à 4 places PMR pour un parking d’environ 60 places, et une place hors gabarit de 8 à 10 m pour les secours et le service technique. Le programme prévoit des cheminements piétons protégés des véhicules, une circulation de préférence en boucle, un accès pompiers libre d’au moins 3,50 m et un parvis piéton de 80 à 100 m². L’abri vélos et trottinettes est dimensionné à 20 à 25 m², avec environ 20 à 30 emplacements pour trottinettes et 10 à 15 pour vélos.

La cour doit offrir 460 à 575 m² nets au minimum selon le ratio du programme, 600 à 800 m² étant indiqué comme idéal, et comporter un préau de 113 à 142 m². Les espaces doivent être sectorisés selon les âges, avec jeux adaptés, visibilité de surveillance, clôture d’au moins 2 m et cheminements accessibles d’au moins 1,40 m. La noue traitant les eaux pluviales de la rue des Écoles doit être conservée ; une réserve de récupération des eaux de pluie du bâtiment est prévue pour l’arrosage.

Équipements techniques et exigences de conception

Le maître d’œuvre doit proposer les systèmes de chauffage, refroidissement, ventilation et énergies renouvelables adaptés. Le programme préconise notamment une pompe à chaleur réversible, un plancher chauffant/rafraîchissant basse température, une ventilation double flux et une régulation centralisée programmable. Il prévoit une température de surface du plancher ne dépassant pas 28 °C et indique une récupération de chaleur pouvant atteindre 90 % pour la VMC double flux. La production photovoltaïque ou d’autres solutions renouvelables sont à étudier ; elles ne sont pas fixées comme solution unique.

Les études doivent intégrer les exigences d’hygiène, d’acoustique, de sécurité et d’accessibilité détaillées par espace : notamment ventilation adaptée aux occupations, sols faciles d’entretien, protections contre les risques pour les enfants, dispositifs de sécurité ERP et traitement acoustique de la salle polyvalente. Le maître d’œuvre élabore le cahier des charges des sondages géotechniques afin que le maître d’ouvrage puisse solliciter un prestataire ; l’étude de sol n’est pas présentée comme une prestation directement réalisée par le titulaire.