Maîtrise d’œuvre pour cabinet dentaire, logements et voirie

La prestation porte sur une opération de construction neuve comprenant un cabinet dentaire destiné à trois professionnels, des logements communaux à l’étage, ainsi que la voirie d’accès, les réseaux et les stationnements. Les études, la conception et le suivi des travaux de bâtiment et de VRD sont intégrés à la mission.

L’équipe doit réunir les compétences en architecture — l’architecte étant mandataire en cas de groupement —, structure, fluides et thermique, économie de la construction, acoustique, OPC et VRD.

Mission de base

Esquisse et avant-projets

Les études d’esquisse analysent le programme, le site, les contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières. Elles proposent une ou plusieurs solutions d’ensemble, vérifient leur compatibilité avec l’enveloppe affectée aux travaux et organisent les réunions de concertation avec le maître d’ouvrage.

Les livrables comprennent notamment :

• Plans des niveaux significatifs à l’échelle 1/500, avec détails éventuels au 1/200 et façade significative éventuelle au 1/200
• Notes architecturale, fonctionnelle, technique, de surfaces, de compatibilité financière et de compatibilité avec le délai global
• Comptes rendus des réunions et formalisation de la solution retenue

L’APS comprend les solutions d’ensemble, les dispositions techniques, les performances éventuelles, les durées prévisionnelles, l’estimation provisoire des travaux et les investigations complémentaires nécessaires. Les documents comprennent plans, coupes et élévations au 1/200, détails éventuels au 1/100, tableau des surfaces, délai global et estimation provisoire.

L’APD arrête les dimensions, l’aspect, les matériaux et les solutions techniques, vérifie les réglementations d’hygiène et de sécurité, établit l’estimation définitive par lots et permet la constitution du forfait de rémunération. Il comprend notamment plans, coupes et élévations au 1/100 avec détails au 1/50, principes de structure et pré-dimensionnement, tracés des réseaux et terminaux au 1/100, tableaux de surfaces, notice descriptive, descriptif technique, note de sécurité et estimation par lots. Les autorisations d’urbanisme sont rédigées et déposées par le maître d’œuvre.

Études de projet et consultation des entreprises

Les études de projet définissent la conception générale, les formes, matériaux et conditions de mise en œuvre, l’implantation de la structure et des équipements, les alimentations et évacuations de fluides, les interfaces entre corps d’état, le coût prévisionnel par corps d’état, les coûts d’exploitation et le délai global.

Les documents comprennent des plans, coupes et élévations au 1/50, des détails architecturaux d’échelle 1/20 à 1/2, un plan d’installation et d’accès de chantier, une description détaillée des ouvrages, les spécifications qualitatives et fonctionnelles, les conditions d’essai et de réception, les limites de prestations entre lots, l’avant-métré et le calendrier prévisionnel par lots.

L’assistance à la passation des marchés de travaux comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes, la vérification de conformité, l’analyse des solutions techniques, le rapport comparatif technique et financier, les réponses aux questions des entreprises, la proposition des entreprises retenues et la mise au point des marchés. Le DCE regroupe notamment plans, pièces écrites et cadre de décomposition du prix global et forfaitaire avec quantités, ainsi que les pièces administratives adaptées au mode de dévolution.

Visa, direction de l’exécution et réception

Le visa porte sur la conformité des études d’exécution et de synthèse au projet. Il comprend l’examen des plans et documents d’exécution, l’état récapitulatif des approbations ou observations, l’examen des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, le suivi des tableaux de gestion des documents et des choix de matériaux, ainsi que le contrôle de cohérence entre maîtrises d’œuvre. Les études de synthèse assurent la cohérence spatiale des éléments de tous les corps d’état et donnent lieu à des plans de synthèse, un devis quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier par lots.

La DET comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, l’émission des ordres de service et procès-verbaux, les constats contradictoires, l’organisation et la direction des réunions de chantier, l’information du maître d’ouvrage sur l’avancement et les dépenses, la vérification des décomptes mensuels et finaux, les états d’acompte, l’examen des travaux complémentaires et des réclamations, et l’établissement du décompte général.

Les réunions de chantier sont organisées chaque semaine ; leur compte rendu est rédigé et diffusé dans les 3 jours ouvrés. Les ordres de service sont écrits, signés, datés et numérotés. La validation préalable du maître d’ouvrage est requise lorsqu’ils modifient notamment les délais, la durée ou les montants des travaux. Les projets de décomptes mensuels sont vérifiés dans un délai de 7 jours et le projet de décompte final dans un délai de 30 jours.

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, la validation par sondage des performances des installations, l’établissement et le suivi des réserves, l’examen des désordres et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement.

Le DOE est constitué à partir des documents des entreprises, vérifiés quant à leur conformité et leur complétude. Il comprend notamment les plans finaux et plans de récolement des réseaux et fondations, fiches techniques, avis techniques, notices, garanties, procès-verbaux de mise en service, rapports d’essais et de contrôles, notes de calcul, calculs réglementaires et documents attestant la conformité aux normes.

Missions complémentaires

OPC

L’OPC analyse les tâches d’études et de travaux, leurs enchaînements et leur chemin critique, coordonne les intervenants et pilote l’organisation jusqu’à la levée des réserves. Il regroupe les listes de plans d’exécution, met en place l’organisation générale, planifie les études et les travaux, actualise les plannings, anime les réunions de coordination, propose des mesures correctives en cas de retard et coordonne les opérations de réception.

Simulation thermodynamique

Une étude est produite au stade APS puis actualisée à l’APD. Chaque rapport détaille les zones étudiées en plans 2D et représentation 3D avec masques, les caractéristiques techniques, les apports internes et les modes de fonctionnement des installations. Il analyse les températures intérieures, les protections solaires, les déperditions, les besoins de chauffage et les puissances à installer avec et sans apports, puis compare les résultats au calcul RT 2012 et propose des optimisations de confort et de performance.

Étude de faisabilité d’approvisionnement en énergie

L’EFAE est produite au stade APS puis actualisée à l’APD. Elle compare le système pressenti à au moins quatre variantes parmi les solutions solaires thermiques ou photovoltaïques, biomasse, éoliennes, réseaux collectifs, pompes à chaleur, chaudières à condensation et systèmes de cogénération.

Le comparatif couvre le chauffage, la ventilation, le refroidissement, l’eau chaude et l’éclairage. Pour chaque système, il analyse l’investissement, la rentabilité, la consommation globale en MWh/an, la consommation en kWh/m².an, les émissions en tCO2/an et tCO2/m².an, les classes énergie et climat, le coût annuel d’exploitation, ainsi que les conditions de mise en œuvre, de gestion et de maintenance.

Remise et contrôle des études

Les prestations sont remises par voie dématérialisée dans des formats convenus ou dans des formats génériques lisibles sans logiciel spécifique. Des remises papier sont prévues à raison de 2 exemplaires pour l’esquisse, l’APS, l’APD, les études de projet, le DCE, les études d’exécution, le DOE, la STD et l’EFAE, et de 5 exemplaires pour le permis de construire. Les documents d’études sont soumis à vérification, admission, ajournement, réfaction ou rejet selon leur conformité.