Maîtrise d’œuvre pour un bloc sanitaire neuf et la démolition de l’existant

La mission porte sur la conception et la conduite d’un bloc sanitaire neuf, préfabriqué ou modulaire privilégié, mais une construction traditionnelle est admise si elle est techniquement mieux-disante. Le projet comprend la préparation du terrain, les fondations, le bâtiment et ses équipements, les raccordements, les abords immédiats, les essais et la mise en service. L’ancien bloc reste en service jusqu’à ce que le nouveau soit opérationnel ; sa déconstruction intervient ensuite, avec remise en état de son emprise.

Le programme retient provisoirement un dimensionnement pour 75 emplacements et un classement 3 étoiles, à confirmer. Les pièces mentionnent aussi 80 ou 105 emplacements, un classement 2 étoiles et une réhabilitation : ces divergences sont à traiter comme des décisions à confirmer, et non comme des hypothèses contractuelles acquises.

Études, conception et conduite

Les éléments prévus comprennent le diagnostic, les études d’esquisse et d’avant-projet, le projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa, la direction de l’exécution, l’OPC, l’assistance à la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Les phases sont soumises à validation écrite du maître d’ouvrage avant engagement de la suivante.

En esquisse, l’équipe doit notamment présenter au moins deux scénarios d’implantation et d’organisation ainsi que deux principes constructifs. Les études couvrent les investigations et diagnostics, les autorisations, les réseaux, les contraintes de sol et de site, les interfaces entre modules et terrain, le phasage, l’économie et la conformité réglementaire. Les documents attendus comprennent notamment plans, notices, estimations détaillées par lots, planning, matrice réglementaire et exigences-preuves-responsables, pièces de consultation, analyse des offres, visas, comptes rendus, DOE numérique et dossier synthétique pour l’exploitant.

Programme fonctionnel et technique

Les quantités de douches, WC et lavabos sont à calculer en phase esquisse, notamment selon les emplacements nus ou équipés, le référentiel de classement et les pointes d’usage ; les équipements courants, accessibles, enfants et familiaux doivent être distingués. Le programme prévoit également :

• des bacs à vaisselle, dont un accessible, et des bacs à linge, dont un accessible ;
• une laverie ou zone dédiée, avec attentes pour lave-linge et sèche-linge ;
• au moins un espace bébé/famille, une cabine familiale à étudier, un local d’entretien et un local de production d’eau chaude sanitaire ;
• un accès technique continu aux réseaux et organes, permettant les interventions sans fermeture complète des zones usagers.

L’organisation doit séparer les flux des usagers, de l’entretien et de la maintenance, préserver l’intimité, permettre une ouverture partielle par zones et assurer des cheminements accessibles. L’enveloppe, les fixations et les équipements sont à choisir pour l’air marin, l’humidité, le nettoyage intensif et les dégradations. La conception doit faciliter réparation, accès aux organes et disponibilité des pièces.

Le projet doit prévoir une distribution d’eau sectorisable, robinetterie temporisée et économe, comptage et sous-comptage, prévention des stagnations et du risque de légionelles, ainsi que purge, vidange et protection antigel. La ventilation doit limiter odeurs, condensation et corrosion avec des débits vérifiables. Sont également prévus un éclairage LED à détection, l’éclairage de sécurité, des installations électriques adaptées aux locaux humides et un contrôle d’accès avec mode dégradé.

Pour l’eau chaude, comparaison d’au moins trois scénarios sur 20 ans : solaire thermique avec appoint gaz, solution thermodynamique/électrique et solution alternative pertinente. L’analyse couvre investissement, exploitation saisonnière, maintenance, énergie disponible, émissions, risques sanitaires, encombrement technique, acoustique et hivernage. Le photovoltaïque n’est à retenir qu’après bilan de puissance et d’autoconsommation.

Investigations, conformité et contrôles

Les études doivent examiner les fissures du bâtiment existant et le passé de décharge du terrain, définir les investigations géotechniques nécessaires et vérifier portance, tassements, gaz de sol et conditions de grutage. Le diagnostic amiante existant est à auditer et à compléter par un repérage avant travaux. Les contraintes de PPRL, l’accord écrit évoqué de la DDTM, l’urbanisme et, le cas échéant, l’avis de l’ABF sont à vérifier. La capacité des réseaux, les débits et pressions, les eaux usées et pluviales, ainsi que la puissance électrique et le gaz sont à relever ou tester.

Une matrice réglementaire doit identifier les textes applicables et leur preuve, responsable et moment de contrôle. Les vérifications prévues comprennent la conformité du classement et de l’accessibilité, les essais fonctionnels des appareils, zones, alarmes, contrôle d’accès, éclairage et ventilation, ainsi que les essais d’étanchéité, débits et pressions, températures ECS, équilibrage et évacuations. La réception s’accompagne du DOE, de la formation de l’exploitant et du suivi des réserves.