Maîtrise d’œuvre pour bâtiment collectif résidentiel

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la conception puis le suivi de la construction de logements sociaux PLUS, PLAI et PLS. Elle couvre les phases d’esquisse/diagnostic, avant-projet sommaire et définitif, projet, assistance aux marchés de travaux, visa, direction de l’exécution et assistance à la réception, ainsi que les études thermique réglementaire RE2020 et acoustique. Une tranche optionnelle porte sur l’accompagnement à la certification CERQUAL.

Études et conception

Les études initiales analysent le programme, le site et ses contraintes, vérifient la faisabilité et proposent des solutions d’ensemble : volumétrie, fonctionnement, clos et couvert, fondations, adaptation au sol, raccordements et estimation. Les livrables comprennent plans, schémas, notes explicatives, estimation financière et estimation des délais. Les plans d’esquisse sont notamment établis au 1/200e, avec détails significatifs éventuellement au 1/100e ; les plans de logements types sont au 1/100e.

Les phases APS/APD précisent la composition, les choix architecturaux et techniques, l’accessibilité, l’habitabilité, les surfaces et les équipements. Elles comprennent l’étude thermique, l’étude VRD (voirie, cheminements, gestion des eaux pluviales et réseaux), les échanges avec les concessionnaires et les pièces nécessaires au permis de construire. Les documents APD comprennent notamment un plan de masse au 1/200e, des plans de niveaux et de façades au 1/100e et certains détails au 1/50e.

Projet, consultation et travaux

La phase PRO stabilise la conception et prépare le dossier de consultation : prescriptions générales et par lot, plans, notes de calcul, calendrier enveloppe, estimation par corps d’état et décomposition des prix. Les fichiers DPGF sont fournis au format Excel, avec un fichier par lot. Les documents précisent les interfaces entre corps d’état, matériaux, mise en œuvre, essais et tolérances.

L’assistance à la passation couvre la préparation du dossier, les réponses aux questions des entreprises via le profil acheteur, l’analyse technique et financière des offres, les négociations le cas échéant, la mise au point et la préparation des contrats. La mission VISA vérifie les documents d’exécution et plans de synthèse au regard du projet et des marchés signés.

Pendant les travaux, le maître d’œuvre suit le calendrier et la conformité des ouvrages, organise des réunions hebdomadaires et diffuse leur compte rendu au plus tard deux jours après. Il vérifie notamment les situations de travaux et demandes d’acompte, suit les dépenses, vise les documents d’exécution et prescrit les essais et analyses prévus, dont ceux liés à l’étanchéité à l’air et au fonctionnement des systèmes.

Réception, garanties et missions complémentaires

La mission AOR comprend les visites préalables à la réception, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Elle comprend la note acoustique destinée à l’attestation réglementaire, fondée sur le suivi en conception et chantier ainsi que sur des mesures réalisées selon la configuration la plus défavorable et les quantités fixées par l’arrêté applicable. Le titulaire assiste également à la constitution du DOE, avec notamment plans de recollement, notices d’exploitation et d’entretien, métrés par composants et étude thermique actualisée en versions papier et XML.

L’étude RE2020 modélise le bâtiment selon les règles Th-BCE 2020 et produit les récapitulatifs standardisés énergie-environnement. La mission acoustique produit notices, calculs, prescriptions, contrôle avant réception et assistance aux mesures finales. La tranche optionnelle CERQUAL inclut le suivi des indicateurs et justificatifs, la coordination des intervenants, l’assistance aux audits et la constitution du dossier final ; les audits, droits d’inscription et frais facturés par l’organisme certificateur sont exclus.