Maîtrise d’œuvre de bâtiment collectif de logements

Mission intellectuelle de maîtrise d’œuvre pour la construction neuve d’un bâtiment collectif en R+1 comprenant 10 logements : 5 T2 et 5 T3. Le programme indique une surface habitable minimale de 525 m² et inclut les VRD, clôtures et plantations.

La mission de base comprend l’esquisse, l’APS, l’APD avec dossier de permis de construire, les études de projet, l’assistance à la passation des contrats de travaux, le VISA, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception ainsi que pendant la garantie de parfait achèvement. Chaque phase d’étude débute après décision expresse du pouvoir adjudicateur.

Études et documents de conception

L’esquisse doit établir la faisabilité et comprend notamment des propositions de plans masse, cellules, façades et coupes aux échelles 1/500 et 1/200, une note sur le parti architectural et les estimations des délais d’études et de réalisation.

Les études APS/APD développent les solutions techniques, matériaux principaux, surfaces, tableaux d’équipements et de finitions, plans de cellules au 1/100 et plans de façades ou coupes au 1/100. Elles comprennent le dossier de permis de construire : 5 exemplaires, ou 7 si l’opération est en zone ABF, ZAC ou lotissement.

Le PRO comprend notamment le CCTP, un planning prévisionnel, les plans de situation au 1/500, de masse au 1/100, les plans au 1/50 et, si nécessaire, les détails au 1/20. Les livrables couvrent les plans architecturaux, les principes de fondations et de structure, les réseaux extérieurs et ouvrages spécifiques, la plomberie, le chauffage et la ventilation, ainsi que les installations électriques courant fort et faible. Les dossiers PRO sont prévus en 4 exemplaires.

Compétences techniques et consultation des entreprises

Les compétences prévues couvrent l’architecture, l’économie de la construction, les structures, les fluides et l’électricité (courants faibles et forts), ainsi que l’acoustique. Les études comprennent les tracés des alimentations et évacuations de fluides, les plans des réseaux et équipements, les bilans de puissance, les études thermique et carbone réglementaires et la comparaison de solutions techniques. L’objectif thermique indiqué est RE 2020 seuil 2028.

La mission ACT comprend la préparation du DCE et l’analyse des offres. Le DCE comprend notamment le règlement de consultation, l’acte d’engagement, le CCAP, le CCTP, les DPGF par corps d’état, le planning et les plans ; il est remis en 2 exemplaires papier et 1 exemplaire sur clé USB. La mission inclut les mises au point d’offres et, en cas de consultation infructueuse, la relance jusqu’à l’attribution de tous les lots.

Suivi des travaux et réception

Le VISA porte sur les études d’exécution et de synthèse fournies par les entreprises. La DET comprend les inspections de chantier, le suivi du planning, les comptes rendus hebdomadaires, le contrôle des pièces et décomptes, ainsi que l’assistance aux essais réglementaires d’étanchéité à l’air et de ventilation. Le planning d’exécution est transmis dans les 6 semaines suivant l’ordre de service général ; les décomptes mensuels sont traités dans les 7 jours calendaires suivant la remise du projet de décompte de l’entreprise.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le contrôle des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves et la constitution du dossier des ouvrages exécutés. Pendant la GPA, la maîtrise d’œuvre constate les désordres, propose et contrôle les reprises et participe à la visite de fin de garantie, prévue 3 mois avant son terme. Les missions de coordonnateur SSI, d’AMO EnR, d’OPC et de géomètre sont indiquées sans objet.