Maîtrise d’œuvre pour 42 logements collectifs

La mission porte sur la restructuration-réhabilitation d’un bâtiment historique préalablement curé et désamianté, d’environ 1 300 m², en 18 logements locatifs sociaux, et sur la construction d’un bâtiment collectif neuf de 24 logements locatifs sociaux. Elle comprend les études et le suivi de réalisation des deux opérations. La démolition, les aménagements généraux du site et le second bâtiment collectif ne font pas partie de cette consultation.

Missions et coordination

La mission de base comprend l’esquisse ou le diagnostic de réhabilitation, les APS et APD, les études de projet, l’assistance à la passation des contrats de travaux, le VISA, la direction de l’exécution, l’assistance à la réception et le suivi pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC est une mission complémentaire en tranche optionnelle.

L’équipe associe notamment architecte, économiste, BET VRD, structures, thermique-fluides, électricité courants forts et faibles, acoustique et OPC. Les études intègrent le diagnostic structurel de l’existant, les investigations géotechniques, les interfaces VRD et réseaux ainsi que la coordination des cotraitants. Le BET fluides-électricité produit notamment les études thermiques et carbone réglementaires, les comparaisons de solutions techniques et les vérifications en chantier; le BET acoustique réalise le diagnostic de l’existant, des études ponctuelles et des mesures de suivi.

Études et livrables

Les livrables comprennent les plans architecturaux, de structure, VRD, plomberie, chauffage-ventilation et électricité; les CCTP, plannings, estimations et DPGF par corps d’état; les dossiers de permis et le DCE; puis le suivi des visas, comptes rendus de chantier, décomptes, opérations préalables à la réception, levée des réserves et DOE. Les DOE comprennent notamment les plans de récolement des réseaux, les distributions d’eau et les schémas électriques, chauffage et ventilation. Les comptes rendus de chantier sont hebdomadaires; le planning de réalisation est transmis dans les six semaines suivant l’ordre de service général. La maquette BIM au format IFC et la convention BIM peuvent être demandées selon les conditions prévues au programme.

Programme et contraintes techniques

Les logements réhabilités sont répartis en 4 T2, 12 T3 et 2 T4; le bâtiment neuf comprend 12 T2, 8 T3 et 4 T4. La réhabilitation prévoit des jardins privatifs et au moins 20 places de stationnement. Les surfaces indicatives de logements collectifs sont de 45 à 52 m² pour les T2, 60 à 65 m² pour les T3 et 73 à 80 m² pour les T4.

La conception doit intégrer le seuil RE2020 2028, la protection patrimoniale en secteur sauvegardé et les contraintes signalées de PPRI, radon, biodiversité, topographie, suspicion de pollution et de zone humide. Les prestations étudiées couvrent notamment structure et fondations, enveloppe et menuiseries, isolation et cloisonnement, plomberie et sanitaires, chauffage et ECS, électricité, ventilation, revêtements, espaces extérieurs et réseaux. Les solutions énergétiques sont étudiées au regard des objectifs thermiques et du budget; la production individuelle de chauffage et d’ECS est privilégiée et les tests d’étanchéité à l’air sont commandés indépendamment par MELDOMYS.

Les annexes comprennent également un descriptif d’équipements domotiques pour logements séniors, avec chemin lumineux, commandes centralisées, alertes et options de détection de chute et d’ouverture. Toutefois, le programme général indique que l’opération « Vivre son âge » n’est pas concernée : l’application de ces prescriptions reste à clarifier.