Maîtrise d’œuvre d’un bâtiment associatif caritatif

Le titulaire conçoit un bâtiment neuf de type hangar-entrepôt avec bureaux et services, adaptable à plusieurs usages associatifs. La mission couvre les études, les études d’exécution complètes, l’assistance à la consultation des entreprises, la direction des travaux, l’OPC et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Le programme prévoit des espaces de 240 m² pour une ressourcerie ou une autre association, 50 m² en partie construite pour sanitaires et bureau de médiation santé, et 240 m² pour les Restos du Cœur. Le bâtiment est prévu hors d’eau et hors d’air dans les parties hangar, avec les réservations nécessaires au second œuvre non prévu. Le projet comprend aussi l’étude d’un mur de soutènement au nord, ainsi que l’accès et les stationnements. Le classement envisagé est ERP de type M, 5e catégorie, à confirmer lors du dépôt du permis de construire.

Études et conception

• ESQ et APS : analyse du programme, du site et des contraintes réglementaires, techniques et financières; propositions architecturales et fonctionnelles, principes constructifs et énergétiques, surfaces, calendrier prévisionnel et estimations. Les rendus comprennent notamment un plan de masse à l’échelle 1/500 en ESQ, puis des plans, coupes et élévations au 1/200 en APS, avec détails significatifs respectivement au 1/200 et au 1/100.
• APD : définition des surfaces, dimensions, aspect, principes de fondation et de structure, matériaux et installations; pièces de permis de construire et assistance pour les autorisations. Les rendus comprennent des plans au 1/100 et des détails au 1/50, ainsi que des plans de principe des réseaux et terminaux au 1/100. La phase comprend une étude technico-économique des solutions énergétiques et de ventilation et une simulation thermique dynamique.
• PRO : conception détaillée, coordination des fluides et des équipements, descriptifs et plans de consultation. Sont notamment prévus des plans de l’ouvrage et de ses abords au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2; plans de fondations, structures et réseaux; schémas techniques, bilan de puissance et dispositions générales de sécurité. Les CCTP précisent les exigences des ouvrages et matériaux, les essais et épreuves et les limites de prestations entre lots.

Consultation, exécution et réception

L’assistance à la consultation comprend la préparation et la cohérence du dossier technique, l’analyse des candidatures sur les capacités techniques et professionnelles, l’analyse comparative des offres et, le cas échéant, des variantes, puis la préparation des mises au point. Les documents administratifs de consultation sont établis par le maître d’ouvrage.

Les études EXE confiées au maître d’œuvre comprennent les plans d’exécution des ouvrages (PEO); les plans d’atelier et de chantier (PAC) restent à la charge des titulaires des marchés de travaux. La mission comprend aussi les études de synthèse et la coordination spatiale des corps d’état. Le visa des études réalisées par les entreprises porte sur leur conformité au projet et ne constitue pas une vérification intégrale de leurs documents.

En phase travaux, le titulaire suit la conformité des ouvrages et des documents, organise et dirige les réunions de chantier, établit les comptes rendus et ordres de service, suit l’avancement et vérifie les décomptes. Les délais de vérification des décomptes mensuels et du décompte final sont de 7 jours. L’assistance à la réception couvre les opérations préalables, le suivi des réserves, l’examen des désordres pendant l’année de garantie de parfait achèvement et la constitution d’un DOE unique en PDF avec index, plus un exemplaire papier si demandé.