Maîtrise d’œuvre pour une base ELSP

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur une opération combinant construction neuve et intervention sur des locaux existants. Elle comprend la mission de base et une mission complémentaire d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC). Le diagnostic des existants est intégré au rendu du concours ; aucune variante n’est prévue.

La mission de base couvre les études d’esquisse et d’avant-projet sommaire (APS), puis les études d’avant-projet définitif et de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, la direction de l’exécution des contrats de travaux et le visa des études d’exécution, enfin l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Programme fonctionnel

Le programme prévoit des bureaux, une armurerie blindée, des vestiaires hommes et femmes, des sanitaires, une salle de réunion, un local de stockage, une salle de repos et un dojo. Le scénario envisagé concerne la réhabilitation des locaux du service technique, avec relocalisation temporaire de certaines activités, dont les archives et les services techniques.

Les surfaces indicatives sont d’environ 200 m² en restructuration et 320 m² d’extension sur deux niveaux, pour une surface totale annoncée d’environ 500 m².

Études et livrables du concours

Le rendu correspond à un niveau APS et comprend le diagnostic des locaux existants : analyse du site, des servitudes et règles d’urbanisme, de la desserte et de la capacité des réseaux, du clos et couvert, du second œuvre, des finitions et des installations techniques (CVC, plomberie, électricité CFO/CFA, SSI, contrôle d’accès et vidéoprotection). Il examine aussi l’accessibilité, les exigences applicables à la performance énergétique, la sûreté de l’armurerie et la répartition entre réaffectation, restructuration et extension. Un tableau classe les pathologies et non-conformités par lot et gravité, en précisant leur incidence sur le projet ; une note compare les scénarios d’intervention et justifie celui retenu.

Le dossier graphique comprend deux planches verticales A0, avec une zone vierge de 10 × 10 cm réservée en haut à gauche de chacune :

• plan de masse au 1/500 indiquant les flux des véhicules et des piétons ; plans du bâtiment au 1/200 ; élévations au 1/200 ; une ou deux coupes au 1/200 ;
• deux perspectives extérieures et une vue intérieure significative ; plan de l’armurerie et de ses circulations au 1/100 ; un détail ou une vue significative au choix du candidat.

Les pièces écrites A4 comprennent une notice descriptive et justificative, un tableau comparatif des surfaces demandées et projetées indiquant la surface de plancher, une notice sommaire et un résumé de deux pages A4 recto maximum. La note technique présente notamment le procédé constructif et sa justification, les principes de renouvellement et de maintenance, les matériaux de toiture, façades et parachèvements, les principes de chauffage, ventilation, plomberie/sanitaires, électricité courants faibles et cuisine, les aménagements extérieurs, les reconnaissances et diagnostics complémentaires à prévoir ainsi que le phasage. L’estimation provisoire des travaux est ventilée par corps d’état et justifiée par un chiffrage quantitatif, non par ratio ; le dossier détaille aussi les coûts estimatifs d’exploitation-maintenance sur trente ans. Il comprend enfin le calendrier des études et travaux et les méthodes prévues pour respecter les objectifs calendaires. Les pièces écrites sont remises en PDF et dans un format modifiable ; les pièces graphiques en PDF.

Contraintes d’étude et d’intervention

Le parti constructif et le choix des produits doivent prendre en compte l’aléa sismique fort, le risque cyclonique et le climat tropical humide en ambiance marine dès le concours. Le projet doit également intégrer les exigences de sûreté et les interfaces avec les systèmes existants de l’établissement.

Les travaux sont prévus dans un établissement pénitentiaire en fonctionnement continu : l’accès du personnel est soumis à autorisation nominative après enquête administrative ; les interventions se font sous escorte et dans les plages horaires fixées par l’établissement. Les impératifs de sûreté priment sur l’avancement du chantier et d’autres opérations pénitentiaires peuvent se dérouler simultanément. Les documents transmis par le maître d’ouvrage sont soumis à confidentialité ; ils doivent être détruits par les candidats non retenus après notification de la décision, et par le titulaire au terme de ses garanties.