Maîtrise d’œuvre pour l’aménagement d’un tiers-lieu

La prestation porte sur la réhabilitation d’un ensemble d’environ 360 m² : un plateau d’environ 300 m² et une maison mitoyenne d’environ 60 m². Le rez-de-chaussée commercial reste en activité ; les relevés et études prennent en compte les accès, l’escalier, l’emprise de l’élévateur et les réseaux concernés. La mission de base exclut les études d’esquisse et comprend le diagnostic DIAG, les études APS, APD et PRO, l’assistance ACT, le VISA, la fourniture de plans EXE, la direction DET et l’assistance AOR.

Programme fonctionnel

Le projet prévoit un accueil et espace de convivialité de 30 à 40 m² avec kitchenette ; une salle de réunion modulable de 60 à 100 m², jusqu’à 60 personnes assises, divisible en deux par cloison mobile acoustique ; et un espace clos d’environ 40 m² pour les usages numériques et culturels, isolable de la salle et occultable complètement. Il comprend également 3 à 5 bureaux individuels de 10 à 15 m², 3 à 4 postes de coworking, des sanitaires accessibles, un local technique et 10 à 15 m² de stockage. L’effectif simultané envisagé est d’environ 60 personnes en réunion, plus 10 à 15 personnes dans les autres espaces.

Les bureaux et postes de travail forment une zone calme distincte des espaces collectifs. L’accueil dessert directement la salle de réunion et l’espace de convivialité ; le stockage jouxte la salle. Les accès, circulations et sanitaires doivent respecter les exigences d’accessibilité et de sécurité incendie. Le fonctionnement doit permettre une ouverture autonome de certains espaces et une gestion zonée du chauffage, de l’éclairage et des accès.

Études et livrables

• DIAG : relevé du plateau, de la maison et des parties concernées du rez-de-chaussée, avec plans, coupes et façades au 1/100e et surfaces ; analyse de l’état du bâti, des réseaux et des équipements ; analyses réglementaire, fonctionnelle et architecturale ; préconisation des investigations nécessaires et estimation financière.
• APS : au moins deux solutions d’aménagement, en plans au 1/100e avec tableau des surfaces, notice des avantages et inconvénients, premières orientations techniques, estimations par grands postes et phasage des travaux en site occupé. Comparaison d’au moins deux solutions d’élévateur et d’au moins trois solutions de chauffage ; comparaison des solutions de chauffage sur un coût global de 20 ans.
• APD et PRO : plans au 1/50e, coupes, façades et détails au 1/20e ou plus fins ; définition des principes constructifs, matériaux et installations ; dossiers d’autorisations d’urbanisme et de travaux ERP ; notices et notes techniques, estimation par lots, estimation des coûts annuels d’exploitation, CCTP et cadres DPGF des marchés de travaux.
• ACT, VISA et EXE : constitution du DCE, réponses aux questions, analyse argumentée des candidatures et offres et assistance aux négociations ; examen et visa des études d’exécution des entreprises, coordination interlots et synthèse des réservations ; fourniture des plans EXE selon le périmètre arrêté avec le maître d’ouvrage.
• DET et AOR : réunions de chantier hebdomadaires et comptes rendus, suivi de conformité, budget et planning, vérification des situations et décomptes, contrôle des clauses des marchés de travaux, opérations préalables à la réception, levée des réserves, DOE, contribution au DIUO et assistance à la mise en service, aux essais, réglages et à la formation des utilisateurs.

Exigences de conception et contraintes de chantier

Le projet doit traiter l’accessibilité, la sécurité incendie ERP et la coexistence avec le commerce en activité, la structure des planchers et les trémies nécessaires. Les espaces doivent offrir confort thermique d’hiver et d’été, qualité de l’air et traitement acoustique permettant l’usage simultané et la confidentialité, avec objectifs fondés sur la norme NF S 31-080. L’étude porte notamment sur la ventilation de la salle à forte occupation, la mesure du CO₂ et la modulation des débits, ainsi que sur l’intérêt d’une ventilation double flux. Les consommations d’énergie et d’eau du tiers-lieu sont comptées séparément de celles du commerce.

Le programme prévoit fibre, baie de brassage, câblage structuré et Wi-Fi dans tous les espaces, prises de courant et réseau aux postes et dans les salles, pré-équipement audiovisuel, éclairage LED avec gradation et détection de présence lorsque pertinente, contrôle d’accès par badges ou équivalent avec gestion par zones et plages horaires, interphone ou visiophone et alarme anti-intrusion. Les réservations, alimentations et pré-câblages sont prévus pour les équipements numériques et audiovisuels acquis séparément.

Le phasage et les prescriptions du DCE doivent maintenir l’accès, la sécurité et l’activité du commerce pendant les travaux, limiter bruit et poussière, encadrer horaires bruyants et livraisons, protéger vitrines et accès, et organiser l’information du locataire. La mission prévoit aussi de définir les marchés de travaux susceptibles de comporter une clause d’insertion, d’en rédiger les stipulations et d’en suivre l’application en phase chantier.