Maîtrise d’œuvre pour aménagement d’un espace d’exposition

La prestation porte sur la conception et le suivi de la réhabilitation d’un espace d’exposition d’art en ERP au niveau 9,66 du bâtiment Armement, sur environ 2 600 m² vacants, avec une extension possible à l’ancien restaurant partiellement réhabilité. Le programme doit accueillir des expositions polyvalentes de peintures, sculptures, photographies et installations, y compris des sculptures monumentales sur les terrasses et coursives.

Le bâtiment présente notamment une longueur de 82,5 m, une largeur de 53,7 m / 17 m, une surface globale d’environ 3 260 m², des travées de 17,5 m et 21 m, une faîtière à 14,25 m, un acrotère à 15,25 m et une couverture en pente de 30 %. Les plans disponibles datant de 2013 doivent être vérifiés et mis à jour.

Programme architectural et fonctionnel

L’identité industrielle doit être conservée : la structure métallique reste apparente et reçoit une peinture intumescente adaptée à la stabilité au feu. Le plateau doit rester libre, modulable, sobre et lumineux, avec des teintes neutres et claires. Le projet doit permettre l’accueil de 500 personnes, selon le classement ERP arrêté pendant les études.

Les espaces à prévoir comprennent notamment :

• réserve et stockage sécurisé pour œuvres, mobilier d’exposition et équipements muséographiques ;
• sanitaires publics accessibles aux personnes à mobilité réduite, local ménage, accueil-billetterie, bureaux et locaux sociaux ;
• locaux techniques, de préférence regroupés dans un noyau technique limitant l’emprise sur le plateau ;
• terrasse, coursives, accès principal, rampe accessible et vérification de l’adéquation des escaliers, de l’ascenseur et du monte-charge pour le public et les œuvres.

L’espace d’exposition doit intégrer un sol adapté à un usage intensif et facile à entretenir, un éclairage muséographique LED avec rails électrifiés et projecteurs orientables, des systèmes d’accrochage et de suspension compatibles avec les capacités de la structure, ainsi qu’une gestion de la lumière naturelle. Les réseaux électriques et de communication doivent permettre l’installation d’œuvres multimédias et d’équipements audiovisuels.

Le projet comprend également le confort thermique, le renouvellement d’air compatible avec l’accueil du public et, autant que possible, la conservation des œuvres, le traitement acoustique lié à la proximité industrielle, la vidéosurveillance, l’alarme, les vitrages renforcés et la signalétique adaptée.

Clos, couvert, réseaux et sécurité

Les études portent notamment sur la vérification et les reprises ponctuelles éventuelles de la charpente, la réfection complète de la couverture avec éclairage naturel et désenfumage, la possibilité de panneaux photovoltaïques ultérieurs, le traitement coupe-feu des structures, le remplacement des descentes d’eaux pluviales et la vérification de leur évacuation. Les façades ne sont pas reprises, sauf les maçonneries très dégradées présentant un risque de chute. Les menuiseries sont à prévoir en maintenant les ouvertures existantes sauf nécessité liée aux issues de secours et à l’accès principal, avec choix des matériaux en accord avec l’architecte des bâtiments de France.

La conception doit intégrer les réseaux d’électricité, eau, fibre, eaux usées et eaux pluviales, ainsi qu’une installation CVC adaptée au renouvellement d’air. Les espaces ouverts au public doivent être accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les dispositifs de sécurité ERP comprennent notamment dégagements, désenfumage, signalétique, SSI, crémones pompier, BAES, extincteurs et équipements réglementaires. Le désamiantage des dalles de sols et colles amiantées de l’étage relève d’une opération déjà engagée par le maître d’ouvrage.

Éléments de mission et coordination

La mission comprend DIAG, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR, OPC et coordination SSI. Elle couvre le diagnostic exhaustif de l’existant, les visites, relevés topographiques et structurels, mesures sur les structures, analyse des pathologies, faisabilité réglementaire et technique, programme de réhabilitation, estimations vérifiées par des devis d’entreprises et mise à jour des plans existants.

Le maître d’œuvre établit les dossiers d’autorisations administratives, notamment travaux, permis de construire, accessibilité et sécurité incendie, et accompagne leur instruction. Il prépare les pièces administratives et techniques des DCE, les métrés nécessaires aux DPGF, l’analyse et la négociation éventuelle des offres, puis le suivi des prestations. Il assure la synthèse, l’examen de conformité et le visa des études d’exécution produites par les entreprises ; il n’est pas chargé d’établir lui-même ces études d’exécution.

Les compétences attendues couvrent l’architecture, la structure, le clos-couvert, l’ERP et l’accessibilité, la sécurité incendie, l’aménagement tous corps d’état d’espaces d’exposition ou de musées, l’acoustique, l’économie de la construction, la coordination SSI et les lots techniques CFO/CFA et CVC. Le maître d’œuvre collabore avec le contrôleur technique et le coordonnateur SPS lorsqu’ils sont désignés, soumet les dossiers d’études à leur avis et assure un suivi continu de l’opération.

Suivi des travaux et livrables

La DET comprend la direction des marchés de travaux, la préparation des ordres de service, le respect des stipulations contractuelles par les entreprises, la tenue et la signature du registre de chantier à chaque réunion, le suivi des situations et la réception. L’OPC comprend la coordination du chantier et les réunions de préparation et de suivi hebdomadaires en phase DET. L’AOR couvre les opérations de réception, la période de garantie de parfait achèvement, les propositions de réception et la levée des réserves.

Les documents sont transmis par voie électronique et, si demandé, sur support papier : 2 exemplaires pour les études DIAG, APS, APD et PRO, 5 exemplaires pour le dossier de permis de construire, 1 exemplaire pour les dossiers de consultation et rapports d’analyse des offres, et 2 exemplaires pour la mise au point des marchés de travaux. Les formats attendus comprennent notamment .zip, .pdf, .rtf, .docx, .xlsx, .pptx, éventuellement .dwf, ainsi que .bmp, .jpg et .gif. Les fichiers doivent être traités par antivirus ; en cas de difficulté de récupération ou de détection d’un virus, les données doivent être retransmises dans un délai de 5 jours.

Le coût prévisionnel des travaux arrêté à l’APD est soumis à un seuil de tolérance de 6 %, et le coût des contrats de travaux exécutés à un seuil de 3 %. En cas de dépassement, une reprise des études sans rémunération supplémentaire, une réduction d’honoraires ou une résiliation peuvent s’appliquer selon le stade concerné.