Maîtrise d’œuvre pour la rénovation du bâtiment Renoir

Mission complète de maîtrise d’œuvre pour la rénovation partielle et le réaménagement fonctionnel d’un bâtiment existant, comprenant les études, la passation des marchés de travaux, le suivi d’exécution, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Le périmètre concerne la totalité du rez-de-jardin et une partie du rez-de-chaussée, dans un bâtiment de 2 niveaux représentant 3 452 m² de SHOB, dont 1 146 m² au rez-de-chaussée et 1 100 m² au rez-de-jardin.

Les éléments de mission comprennent :

• DIA : diagnostic de l’existant
• APS et APD : avant-projets sommaire et définitif
• PRO DCE : études de projet et dossiers de consultation des entreprises
• ACT : assistance à la passation des contrats de travaux, y compris négociation éventuelle
• VISA : contrôle des plans d’exécution
• DET : direction de l’exécution des contrats de travaux
• AOR : assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement
• Missions complémentaires SSI et OPC : système de sécurité incendie, ordonnancement, pilotage et coordination

Aménagements fonctionnels

Les anciens locaux de restauration et espaces techniques sont transformés en espaces polyvalents, zones de stockage ou d’archives, espaces de restauration et de convivialité, sanitaires et douches. L’organisation, les surfaces et les dispositions techniques doivent être vérifiées et optimisées pendant les études à partir des plans de principe et des relevés de l’existant.

Le programme prévoit notamment :

• Une salle polyvalente modulable pour environ 150 personnes maximum, avec mobilier modulable, podium ou petite scène et stockage à proximité
• Une salle multifonction pour activités physiques et de bien-être, avec aménagement favorisant le confort acoustique, l’entretien et le rangement du matériel
• Une tisanerie attenante au réfectoire pour environ 30 personnes, avec mange-debout, comptoir, prises électriques, points d’eau et réservations pour machines à café, équipements de distribution alimentaire et réfrigérateurs
• Un espace de restauration pour environ 200 personnes, avec configurations d’assises variées, points d’eau et zone équipée de micro-ondes
• Une terrasse extérieure en bois pour environ 40 personnes, avec reprise du nivellement au droit des portes-fenêtres
• Des espaces de stockage au rez-de-jardin et d’archivage papier au rez-de-chaussée, organisés pour maximiser la capacité et faciliter l’accès
• Des sanitaires et douches conformes aux réglementations en vigueur, comprenant un sanitaire-douche accessible aux personnes à mobilité réduite au rez-de-jardin

Travaux et installations techniques

Les travaux comprennent le démontage et l’évacuation des chambres froides, équipements de cuisine, comptoir et cloisonnements existants. Ils incluent également les nouveaux cloisonnements et menuiseries intérieures avec respect des degrés coupe-feu selon la destination des locaux, ainsi que la réalisation d’un nouveau comptoir.

Les faux-plafonds existants sont remplacés intégralement au rez-de-jardin et les plafonds en BA13 sont repris dans les zones modifiées. Les plafonds démontables doivent faciliter l’accès aux réseaux et leur maintenance, avec résistance au feu et affaiblissement acoustique adaptés. Des baffles acoustiques suspendus sont prévus dans le réfectoire.

L’éclairage comprend le remplacement de l’ensemble des luminaires existants par des appareils LED. Les prescriptions comprennent un IRC supérieur à 80, une température de couleur comprise entre 3000 K et 3500 K, une durée de vie garantie de 50 000 heures, un SDCM inférieur à 4 et la conformité à la norme IEC 62471. Les niveaux d’éclairement doivent respecter la réglementation et la norme NF X35-103. Les luminaires d’ambiance des salles sont encastrés en 60 × 60 cm ; les circulations reçoivent des downlights avec détecteurs de présence infrarouge espacés de 25 m maximum, ainsi qu’un éclairage d’accentuation devant chaque porte et ascenseur. Un calcul de puissance installée et une comparaison de la performance énergétique en W/m² doivent être présentés dès l’APD.

Les revêtements comprennent des sols souples U4P4 avec ragréage, reprises et plinthes, ainsi que carrelage, faïence et plinthes dans les douches et toilettes. Certaines zones du rez-de-chaussée font l’objet d’un ragréage et d’une mise en peinture de sol. Les parois du rez-de-jardin et des zones d’archives du rez-de-chaussée sont peintes en blanc satiné lessivable.

Les installations CVC, VMC et plomberie sont purgées ou adaptées selon leur état et la nouvelle destination des locaux. Les réseaux de ventilation sont modifiés ou créés si nécessaire ; un sanitaire-douche PMR est créé au rez-de-jardin et les équipements existants sont réfectionnés.

L’option de ventilation double flux du R+1 prévoit un rendement de récupération d’au moins 85 %, la conformité à la NF EN 1886, des moteurs Brushless basse consommation, le free-cooling nocturne lorsque les conditions extérieures le permettent et la modulation des débits par présence ou sonde CO₂ dans les locaux à occupation passagère. Elle comprend notamment une étanchéité des réseaux de classe B à valider par essais pendant le chantier, des gaines flexibles limitées à 1,5 m, une isolation de 25 mm en locaux et de 50 mm en extérieur ou locaux non chauffés, ainsi que des clapets coupe-feu CE avec contacts de début et de fin de course.

Le SSI est de catégorie B avec équipement d’alarme de type 2B, centrale accessible et identifiable, capacité suffisante et réserve fonctionnelle. Il assure la diffusion de l’alarme générale, la gestion des déclencheurs manuels, les asservissements de mise en sécurité, le rappel et l’immobilisation de l’ascenseur, le déverrouillage des portes coupe-feu et l’arrêt des installations techniques concernées. La mission SSI est exercée conformément à la NF S61-931.

Coordination, contraintes et contrôles

Les études doivent intégrer le contrôle technique, notamment les missions S avec sous-détail STI, L, LP, F, HAND, LE, PV et VIEL, conformément à la NF P03-100, ainsi que la coordination SPS de catégorie 3 et la constitution des documents nécessaires au dossier d’interventions ultérieures. Le maître d’œuvre doit répondre aux observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS jusqu’à l’obtention d’un accord sans réserve.

L’exécution se déroule en site occupé avec maintien de l’activité du CSE. Les travaux bruyants et poussiéreux sont planifiés hors des heures d’ouverture ; le phasage doit limiter les interruptions de chantier et les interactions avec les zones occupées. Les accès aux locaux sensibles, archives, locaux informatiques et données confidentielles doivent être protégés conformément aux exigences de sécurité du système d’information.

Le suivi comprend notamment le visa des études d’exécution sous 15 jours calendaires, la transmission des détails complémentaires sous 7 jours, la vérification des décomptes mensuels sous 7 jours, l’instruction des réclamations sous 15 jours, les opérations préalables à la réception sous 20 jours et la proposition de réception sous 5 jours après procès-verbal. Le maître d’œuvre assure également le suivi des réserves et l’examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement.