Maîtrise d’œuvre pour l’aménagement d’un bâtiment existant

La mission porte sur la réhabilitation et le réaménagement d’un bâtiment existant. Elle couvre la conception, la préparation et la passation des marchés de travaux, le suivi d’exécution, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Le titulaire assure également les missions complémentaires de diagnostic, de coordination des systèmes de sécurité incendie, de mobilier et d’OPC.

Études et préparation de l’opération

• DIA : relevés et plans de l’existant, état des lieux technique tous corps d’état, analyse de la structure et des équipements, faisabilité et scénarios chiffrés. Le diagnostic comprend notamment une estimation en coût global sur 20 ans et un calendrier prévisionnel.
• ESQ et AVP : propositions d’aménagement, études fonctionnelles et techniques, surfaces, matériaux, estimation par lots ou corps d’état, phasage et prise en compte de l’exploitation-maintenance. Les pièces d’esquisse comprennent des plans de niveaux au 1/200 et des élévations des façades modifiées au 1/200. Les pièces d’AVP comprennent notamment plans, coupes et élévations au 1/100, avec détails au 1/50, pré-dimensionnements, notices et fiches locaux.
• Le titulaire constitue et suit les dossiers d’autorisations nécessaires, notamment permis ou déclarations et autorisations relatives à un ERP.
• PRO et ACT : conception générale et pièces techniques du DCE, CCTP par lot ou corps d’état, limites de prestations, quantitatifs et estimation, calendrier prévisionnel, puis assistance à la consultation, réponses aux questions, analyse des candidatures et des offres et rapports comparatifs techniques et financiers. L’AVP et le PRO comprennent chacun au moins 3 réunions de concertation ; l’ACT en prévoit 3.

Études d’exécution, chantier et réception

Le titulaire réalise une partie des études d’exécution et les études de synthèse ; les plans d’atelier et de chantier restent à la charge des entreprises. Les documents comprennent notamment plans architecturaux et de second œuvre, réservations structurelles, plans de réseaux CVC et plomberie, plans d’électricité et de courants forts, et coordination des interfaces. Des documents d’exécution sont produits au 1/50 pour les disciplines spécifiées au CCTP ; les détails PRO vont notamment du 1/20 au 1/2.

La mission comprend le visa de conformité des documents des entreprises, le suivi des observations et des choix de matériels et matériaux, ainsi que la DET : réunions de chantier et comptes rendus hebdomadaires, ordres de service, contrôle de conformité, suivi des dépenses, décomptes, avenants et travaux supplémentaires. Le remplacement d’une entreprise défaillante est prévu dans la limite de trois entreprises. Le titulaire accompagne les opérations préalables à la réception, les essais de contrôle des installations, la levée des réserves et la constitution des DOE et documents d’exploitation-maintenance. En période de GPA, il effectue des visites de contrôle mensuelles et assure le suivi des désordres et interventions.

Missions complémentaires et contraintes d’opération

• CSSI : définition du cahier des charges fonctionnel SSI, suivi de cohérence des équipements, mise à jour du dossier d’identité, contrôle fonctionnel, procès-verbal de réception technique et suivi des réserves, conformément aux normes NF S 61-932 et NF S 61-970.
• Mobilier : listes et plans d’aménagement par local, repérage du mobilier réemployable, choix de dimensions, gammes et coloris, tableaux de redéploiement, puis suivi de la livraison, de l’installation et des réserves. L’achat du mobilier n’est pas décrit comme une fourniture du titulaire.
• OPC : planification et coordination des intervenants, suivi des délais et mesures correctives jusqu’à la levée des réserves ; la mission comprend la gestion du chantier en site occupé et la coordination des interventions avec les utilisateurs.
• Le site fonctionne 7 j/7 et 24 h/24 ; le phasage doit préserver la continuité des services sensibles et limiter bruit, poussières, vibrations, coupures et perturbations des accès. Le titulaire prend en compte la présence d’amiante dans les études et le phasage, accompagne la définition des repérages et suit les opérations de traitement liées aux travaux.
• Le projet doit intégrer les contraintes de la préfecture classée au titre des monuments historiques, les règles d’urbanisme, d’accessibilité, d’incendie et de construction parasismique. Le maître d’œuvre associe le coordonnateur SPS aux études et prend en compte ses observations. Pour les interventions sur site, les identités des intervenants doivent être communiquées au moins 5 jours ouvrés à l’avance et les personnes identifiées clairement.