Maîtrise d’œuvre pour l’amélioration du confort thermique

La mission de maîtrise d’œuvre couvre le diagnostic des bâtiments et les études de conception, puis l’accompagnement de la consultation et le suivi des travaux jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Les logements restent occupés pendant l’opération : les études et les pièces de travaux doivent intégrer les contraintes liées aux occupants, à la sécurité et aux nuisances.

Le diagnostic comprend l’analyse de l’audit existant, des visites et un reportage photographique, ainsi que l’analyse des contraintes techniques et du site. Le maître d’œuvre compare des solutions, les évalue économiquement et simule les aides mobilisables. Les études portent notamment sur l’isolation des façades, combles et planchers bas, le chauffage, la ventilation et les menuiseries extérieures ; la couverture est indiquée en bon état dans le programme.

Sont notamment attendus :

• Des audits énergétiques réglementaires selon la méthode 3CL-DPE 2021, avec au moins 3 scénarios, l’évolution des DPE avant/après travaux et les DPE réglementaires après travaux.
• Les études DIAG, AVP et PRO, les plans de l’existant et du projet, les démarches et autorisations d’urbanisme nécessaires, ainsi que les estimations comparatives et mises à jour de l’audit selon les choix retenus.
• Les plans, coupes et fiches techniques utiles à la description des solutions, puis le CCTP travaux, les pièces de prix et le DQE par corps d’état, avec quantités et estimations détaillées.

Consultation, travaux et réception

La mission ACT comprend la préparation de la consultation, l’analyse comparative des candidatures et offres, l’examen des variantes et l’assistance au maître d’ouvrage lors des négociations. L’analyse des offres est prévue dans les 8 jours suivant l’ouverture des plis. Le VISA porte sur les études d’exécution réalisées par les entreprises, lorsqu’elles leur sont confiées.

L’OPC est intégré à la mission ; le CCTP précise son intervention lorsque les travaux sont organisés en corps d’état séparés et que la mission n’est pas confiée à un prestataire extérieur. Elle comprend la préparation et le suivi des calendriers, la coordination des intervenants, le contrôle de l’avancement, les comptes rendus et la coordination de la réception. La DET comprend notamment les réunions de chantier hebdomadaires, les ordres de service, le suivi de conformité et la vérification des situations de travaux.

La résidence étant signalée comme susceptible de contenir de l’amiante, des prélèvements complémentaires en phase AVP doivent déterminer si les travaux relèvent de la sous-section 3 ou 4. Le maître d’œuvre contribue au repérage et au suivi documentaire amiante, vérifie les pièces et opérations prévues aux phases préparatoire, chantier et réception, et suit les mesures d’empoussièrement, déchets et examens de fin de travaux concernés.

La mission s’achève par l’assistance aux opérations de réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie de parfait achèvement, la constitution du DOE et un bilan de fin de chantier. Le DOE comprend notamment les plans, fiches techniques et notices d’utilisation et d’entretien ; les DPE-3CL 2021 après travaux sont également remis.