Maîtrise d’œuvre pour 74 logements sociaux

La mission porte sur la conception et le suivi d’une opération de logements collectifs locatifs sociaux. L’équipe doit réunir les compétences d’architecte, d’acousticien, de bureaux d’études structures et fluides/thermiques, de VRD et d’économiste. La compétence « Chantier Faibles Nuisances » est indiquée comme optionnelle dans les modalités de candidature.

Études, coordination et suivi

Les éléments de mission mentionnés dans la répartition financière comprennent ESQ, APS/APD, dépôt et obtention du permis de construire, PRO, ACT, VISA, DET, OPC, AOR/réception, levée des réserves, obtention de la conformité et GPA. La mission implique notamment la coordination des études et des intervenants, l’organisation des échanges et réunions, le suivi du planning et des travaux, ainsi que la préparation de la réception et du traitement des réserves.

Le cadre de réponse attend la présentation des méthodes de conception AVP et PRO, de dimensionnement des ouvrages, de maîtrise du coût des travaux, de préparation du chantier et de suivi des missions VISA à AOR, ainsi que de conduite de l’OPC et de traitement des dossiers réglementaires.

Conception architecturale et technique

Le projet doit satisfaire aux seuils de performance thermique indiqués pour les logements locatifs : RE 2020 seuil 2028 pour l’IC énergie et IC construction RE 2020 seuil 2025 -5 %. Sont également visés le label Prestaterre BEE+ option TFPB, une qualité acoustique avec bruit de choc inférieur à 55 dB et une certification de la qualité de l’air.

Les études couvrent l’intégration du projet, les accès et stationnements, les espaces paysagers, la gestion des eaux et des déchets, les façades, les protections solaires, les logements et les parties communes. La conception doit notamment rechercher le confort d’été, l’intimité, la facilité d’entretien et la limitation des consommations et des charges.

• Les logements sont à concevoir selon les typologies et surfaces du programme, avec représentation du mobilier prévu et vérification de la distribution et des aménagements. Pour le locatif, les surfaces indiquées sont de 42 m² en T2, 62 m² en T3, 82 m² en T4 et 90 m² en T5.
• Le programme prévoit des exigences détaillées pour les cuisines, pièces d’eau, équipements sanitaires, menuiseries, réseaux et espaces extérieurs privatifs. Les surfaces de logement sont soumises à une tolérance de ± 2 m² par logement ou doivent respecter la fourchette indiquée.
• Les parties communes comprennent les halls, circulations, locaux OM, local vélos/poussettes, locaux d’entretien et techniques, ainsi que les contrôles d’accès et équipements associés. Leur conception doit faciliter le nettoyage, l’entretien et l’accès aux équipements.
• Les études graphiques comprennent notamment les plans de niveaux des logements au 1/100e en PDF pour NovaMap, les plans de vente ou locataires suivant les modèles du maître d’ouvrage, la représentation du mobilier et la numérotation des logements et annexes. La largeur minimale des circulations communes indiquée est de 122 cm.

Environnement et chantier

La charte chantier à faibles nuisances confie au maître d’œuvre la garantie de son application au quotidien. Elle prévoit notamment l’organisation du chantier et des circulations, la maîtrise des nuisances sonores, de la propreté, de l’eau, de l’énergie, des déchets et des risques de pollution, ainsi que la protection de la biodiversité. Le suivi des consommations d’eau et d’électricité est mensuel ; le bilan de chantier est organisé au minimum deux fois pendant les travaux.