Maîtrise d’œuvre pour 41 logements et une salle d’activités

Le marché confie une mission de maîtrise d’œuvre bâtiment et VRD, ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier. Le programme porte sur 41 logements locatifs, une salle d’activités indépendante dont la surface reste à préciser, la viabilisation et l’aménagement des abords.

Le programme prévoit un béguinage de 15 logements individuels T2 et T3, 16 logements T2 semi-collectifs ou collectifs et 10 logements individuels T4. Les surfaces types annoncées sont de 55 m² SH maximum pour un T2 individuel, 65 m² pour un T3 individuel, 52 m² pour un T2 collectif et 82 m² pour un T4. Le programme mentionne aussi « T5 : 05 m² SH maximum », sans annoncer de nombre de logements T5.

Études bâtiment et préparation des marchés

La maîtrise d’œuvre établit les études d’esquisse, APS, APD et PRO, le dossier de permis de construire, puis assiste à la passation des marchés de travaux. Elle vérifie la faisabilité au regard du programme et du site, définit les surfaces, plans, coupes, élévations, principes constructifs, matériaux et installations techniques, et produit les pièces de consultation : CCTP, CCTC, DPGF et estimations par corps d’état. Les études PRO précisent notamment l’implantation des structures et équipements, les tracés des fluides et les dispositifs d’infiltration ou de tamponnement des eaux pluviales. L’ACT comprend l’analyse comparative des offres, la vérification des quantités et de la conformité, ainsi que la mise au point des marchés de travaux.

Les documents graphiques ont des échelles définies selon les phases : notamment plan de masse au 1/500 et plans principaux au 1/100 en esquisse, plans APS au 1/50 et détails au 1/10, puis plans APD au 1/50 et détails au 1/10. Le dossier de permis comprend notamment des plans de masse au 1/200, des plans et coupes de logements au 1/50 et des façades au 1/100. Le maître d’œuvre compile les pièces des autres intervenants nécessaires au permis et au dossier de consultation.

VRD et aménagements extérieurs

Les études VRD couvrent l’adaptation des voiries et réseaux au projet architectural, les dessertes, parkings, trottoirs, accès, niveaux, profils en long et en travers, plantations, clôtures et limites de prestations. Elles prennent en compte les contraintes planimétriques et altimétriques, l’étude de sols, les concessionnaires et la cohérence entre infrastructures et bâtiments. Les livrables comprennent plans, notice des matériaux et reconstitution des sols, prescriptions de voirie et de gestion des eaux pluviales et usées, estimation des travaux et pièces techniques nécessaires au permis.

Le programme prévoit la viabilisation, les accès et le stationnement, ainsi que les espaces verts, clôtures et l’infiltration des eaux pluviales. Les réseaux d’assainissement doivent permettre d’individualiser intégralement les différents types de rejet. Le stationnement prévoit une place par logement individuel T4 ou T5 et des parkings communs pour le béguinage et le collectif T2.

VISA, direction des travaux et réception

Les entreprises établissent leurs études d’exécution ; la maîtrise d’œuvre en examine la conformité, la cohérence entre lots et leur concordance avec le projet, organise les réunions techniques et délivre les visas. En phase DET, elle dirige les travaux, rédige les ordres de service et avenants selon les autorisations requises, suit qualité, conformité, avancement et coûts, vérifie les situations et décomptes, traite les travaux modificatifs et assiste le maître d’ouvrage en cas de différend. Pour le bâtiment, elle anime les réunions de chantier hebdomadaires, diffuse les comptes rendus sous 2 jours calendaires et réalise au minimum 2 visites inopinées de chantier par mois. Pour les VRD, le suivi de chantier est au minimum hebdomadaire, avec comptes rendus sous 2 jours.

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et la garantie de parfait achèvement. Pour les VRD, le délai de levée des réserves indiqué est de 30 jours ; la mission après réception inclut le suivi des désordres et la direction des reprises nécessaires. Les dossiers des ouvrages exécutés réunissent notamment plans, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais et d’épreuves ; le DOE VRD est remis en 3 exemplaires.

OPC et livrables numériques

L’OPC planifie les études d’exécution et les travaux, identifie enchaînements, marges et chemins critiques, coordonne les intervenants et suit les écarts. Il établit les calendriers de l’opération, des études, des travaux, des essais, des fournitures d’échantillons et des réceptions ; il met à jour le planning de chantier au minimum mensuellement et anime les réunions hebdomadaires de coordination. Il suit également les levées de réserves et produit un rapport de fin de chantier.

Les livrables bâtiment sont remis, selon les phases, en 2 exemplaires dont 1 électronique et dans un format numérique vectoriel compatible avec AutoCAD. Le DOE numérique doit rassembler les documents d’études et d’exécution, notamment plans DWG, fiches techniques et documents des matériaux, schémas électriques et fluides, localisation des trappes d’accès et documents d’études. La conception BIM n’est pas obligatoire ; si une maquette numérique a été utilisée, elle est mise à jour pour le DOE.

Performances et environnement

Les logements doivent respecter la réglementation thermique en vigueur à la date du dépôt du permis et obtenir la certification PRESTATERRE BEE+, avec suivi du processus de certification en chantier. Au moins deux scénarios de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont présentés et comparés en coût global. Les études intègrent les enjeux d’adaptation climatique à partir de la synthèse BAT-ADAPT. Le maître d’œuvre mobilise les compétences d’architecture, structure, VRD, fluides, acoustique, thermique, environnement et économie de la construction, ainsi que l’OPC.