Maîtrise d’œuvre pour 31 logements locatifs sociaux

Mission de conception, préparation de la consultation des entreprises, suivi des travaux et assistance à la réception pour une construction neuve. Le programme comprend deux bâtiments collectifs, l’un en R+3+C et l’autre en R+4, pour 31 logements et une SHAB maximale de 2 100 m².

La répartition cible des logements est à respecter en nombre et en surface moyenne :

• T2 : 3 PLUS et 2 PLAI, 48 m² en moyenne;
• T3 : 11 PLUS et 8 PLAI, 63 m² en moyenne;
• T4 : 4 PLUS et 3 PLAI, 82 m² en moyenne.

Le projet vise le niveau RE2020, seuil 2025. L’équipe de maîtrise d’œuvre complète le cahier des charges du programme pour la structure, les parties communes et les parties privatives, en indiquant la conformité des choix et en justifiant les propositions différentes. Les produits et marques du cahier des charges servent de références; les solutions équivalentes requièrent la validation du maître d’ouvrage.

Études et consultation

La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE/VISA, DET et AOR. Les études couvrent notamment les partis architecturaux et fonctionnels, les surfaces, les principes constructifs et techniques, les performances, les estimations par lots et les dossiers d’autorisations administratives. Les livrables comprennent des plans et notices architecturales, paysagères, techniques, acoustiques, environnementales, de sécurité et d’accessibilité, ainsi que des études thermiques et simulations prévues aux phases concernées.

À chaque phase, sont également attendus la liste nomenclaturée des pièces, le tableau de suivi de l’évolution du projet (financier, temporel, programmatique et réglementaire), le suivi des observations du maître d’ouvrage et du bureau de contrôle, les tableaux de surfaces et les comptes rendus des réunions principales. Les documents sont datés, signés et remis sous forme dématérialisée; au moins trois exemplaires papier sont prévus si le maître d’ouvrage les demande.

L’EXE est annoncé au CCAP comme comprenant le VISA; l’annexe précise que la mission EXE est limitée à l’établissement d’un DQE par lot et à l’actualisation du calendrier prévisionnel. Le VISA consiste notamment à examiner la conformité au projet des documents d’exécution des entreprises et à suivre approbations, observations et non-conformités.

L’ACT comprend la préparation du DCE et des pièces de consultation, l’assistance pour la consultation et l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs techniques et financiers, puis la mise à jour des pièces pour les marchés de travaux.

Suivi des travaux, réception et interfaces

La DET couvre la direction des réunions de chantier, les comptes rendus, ordres de service, suivi de l’avancement et des dépenses, vérification des décomptes et assistance en cas de réclamation. Elle comprend les études de synthèse TCE, la coordination des interfaces et le suivi des matériaux et choix à valider. Pour l’opération locative, des plans de mise en location et tableaux détaillés de surfaces par logement sont prévus, ainsi qu’un tableau des équipements et surfaces des parties communes pour préparer les contrats de maintenance.

L’AOR comprend les contrôles de conformité, la proposition de réception, le suivi des réserves, la constitution du DOE et le suivi des désordres pendant la GPA. La mission complémentaire OPC couvre l’ordonnancement, la planification et la coordination du chantier jusqu’à la levée des réserves; le DQD est également une prestation complémentaire. Le parking souterrain de deux niveaux réalisé en amont par REDMAN est hors du périmètre des travaux confiés, mais la mission prévoit des échanges autour de la dalle commune et de sa conformité.