Maîtrise d’œuvre pour 25 logements sociaux

La mission porte sur une opération neuve de 25 logements locatifs sociaux en maisons de ville. Elle couvre le programme, les études de conception, la passation des marchés de travaux, le suivi du chantier et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Les missions comprennent ESQ, APS, permis de construire, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Les études d’exécution sont confiées au maître d’œuvre pour les seuls lots VRD et basse tension. S’ajoutent le BIM Management et le dépôt et suivi de l’instruction du dossier réglementaire loi sur l’eau. Le dépôt du permis de construire est attendu avant le 15 septembre 2027.

L’équipe doit réunir les compétences d’architecture, VRD, structures, fluides (dont eau chaude solaire), basse tension, paysage, hydraulique, BIM et gestion intégrée des eaux pluviales (GIEP). Les études de sol sont à la charge du maître d’ouvrage, selon un cahier des charges du concepteur, avec des missions minimales G1, G2 AVP, G2 PRO et G4.

Programme et prescriptions de conception

Le programme prévoit 25 logements — 9 T3, 14 T4 et 2 T5 — ainsi que 25 places de stationnement affectées aux logements et 6 places visiteurs. Les immeubles collectifs doivent comprendre un local d’entretien équipé d’une douche, d’un WC, d’un lavabo, d’un timbre-évier et d’un espace de rangement.

La conception doit notamment :

• assurer l’intégration urbaine, une desserte lisible et la limitation des vis-à-vis ;
• tenir compte du climat, proscrire les toitures-terrasses et éviter les pignons aveugles visibles depuis l’espace public ;
• privilégier, pour les eaux pluviales, un traitement surfacique par infiltration plutôt que leur collecte et leur transit par des ouvrages enterrés ;
• prévoir, lorsque cela est possible, la ventilation naturelle des pièces humides, protéger les varangues des vents dominants, du bruit et des vis-à-vis, aménager un coin séchoir par logement et éviter que les fenêtres des logements du rez-de-chaussée donnent directement sur l’espace public.

L’opération est conduite en BIM niveau 2 et vise la certification NF Habitat ainsi que le label GIEP CERQUAL trois étoiles. Le recours à la construction hors site ou à la préfabrication est encouragé lorsqu’il apporte une plus-value réelle en qualité, performance environnementale, délais, maîtrise des coûts ou limitation des nuisances.

Économie, consultation et suivi des travaux

La conception doit intégrer le coût global, notamment les coûts d’exploitation, de maintenance, de remplacement des équipements et matériaux et de déconstruction, et privilégier des équipements à faible consommation. La consultation des entreprises est prévue par corps d’état séparés, suivant un découpage prévisionnel de 16 lots allant des terrassements-VRD et du gros œuvre aux espaces verts, clôtures-portails et ascenseurs.

À chaque phase d’étude, le maître d’œuvre remet un tableau de suivi des observations du maître d’ouvrage et du contrôleur technique, avec ses réponses et les pièces modifiées, ainsi qu’un récapitulatif de l’évolution de l’estimation des travaux lot par lot et ses motifs. Il établit aussi un planning prévisionnel aux phases de conception, hors DCE. Pendant les travaux, il collabore avec le contrôleur technique et le coordonnateur SPS, tient compte de leurs observations et fournit les dossiers d’études et documents nécessaires au suivi, à la réception et au dossier des ouvrages exécutés.