Maîtrise d’œuvre de 20 logements locatifs

Le marché porte sur la conception et le suivi d’une opération de 20 maisons locatives individuelles pour seniors et familles. La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, sans études d’exécution. Elle couvre les études architecturales et techniques, les autorisations administratives, la consultation des entreprises, la direction des travaux et l’assistance à la réception. L’OPC est prévu comme mission complémentaire, avec la mention « le cas échéant » dans les pièces techniques.

Les études comprennent notamment les plans et notices aux échelles prescrites, l’analyse fonctionnelle, urbanistique et technique du site, la définition des matériaux et principes constructifs, les surfaces détaillées, les études de structure, la coordination des concessionnaires et les estimations prévisionnelles par corps d’état. Sont également demandés au minimum trois documents graphiques 3D destinés à la communication du projet, une étude de faisabilité énergétique et une étude thermique RE2020, avec reprises en cas de modification du projet.

Programme des logements et aménagements

Le programme distingue :

• 9 logements T2 de plain-pied de 50 à 55 m² ; 8 logements T3 de plain-pied de 60 à 65 m² ; 3 logements T4 en R+1 de 80 à 85 m².
• Pour chaque logement, un jardin privatif d’au moins 50 m², une terrasse de 9 m² et une clôture de 1,50 m. En l’absence de garage, un abri de jardin en bois de 4 m² est à prévoir.
• Une place de stationnement par logement, regroupée à l’entrée du site, avec au moins une place PMR ; contre-allée pour la collecte des déchets et l’accès des pompiers, à moins de 50 m de l’entrée de la dernière maison.

Les maisons doivent privilégier l’accessibilité et l’autonomie : notamment portes d’au moins 0,90 m, porte à galandage pour la salle d’eau, barres de maintien, commandes à hauteur adaptée et eau mitigée thermostatique aux lavabos et éviers. Les DAAF sont posés par l’OPH à la livraison. La voirie d’accès et les places sont en enrobé, les terrasses privatives en béton balayé ; les espaces verts et haies sont pensés pour limiter l’entretien.

Performance, coordination et contrôles

L’étude thermique vise RE2020 Bbio-10 %, Cepnr-10 % et Cep-10 %, avec reprise de l’étude si nécessaire après modification du projet. Le programme privilégie l’orientation, les protections solaires, l’isolation renforcée et le double vitrage performant ; le recours initial à des panneaux solaires n’est pas demandé. Le choix d’un chauffage individuel électrique par radiateurs connectés et d’un ballon thermodynamique pour l’eau chaude doit être étudié.

La mission comprend le suivi des travaux, réunions et comptes rendus de chantier, contrôle de conformité, suivi du calendrier, vérification des situations et décomptes, puis opérations préalables à la réception, suivi des réserves et constitution du DOE. Les surfaces définitives sont à contrôler pour chaque logement avant réception, après le clos et couvert, avec mesures par un géomètre-expert. Les tests de perméabilité à l’air sont réalisés par l’entreprise pendant les travaux puis par un bureau de contrôle agréé en fin de travaux ; sont également prévus des contrôles intermédiaires et finaux de perméabilité des réseaux de ventilation. Les mesures et attestations acoustiques ainsi que les DPE de fin de chantier relèvent des interventions du contrôleur technique.

Les documents écrits sont remis en deux exemplaires papier, avec fichiers Word ou Excel et clé USB ; les plans et documents graphiques en deux exemplaires papier et fichiers DWG et PDF. Le tableau des délais mentionne aussi une étude acoustique, alors qu’elle ne figure pas dans la liste des missions complémentaires retenues.