Maîtrise d’œuvre pour 142 logements collectifs

La mission porte sur la conception et le suivi de réalisation de 142 logements collectifs, répartis entre deux îlots. Le programme prévoit également environ 160 m² de locaux d’activité. Le marché de maîtrise d’œuvre n’est pas allotis.

• Îlot D : environ 15 logements locatifs PLUS/PLAI, 61 logements en accession et un local d’activité de 80 m².
• Îlot E : environ 66 logements en accession et un local d’activité de 80 m².
• Les 127 logements en accession comprennent 30 logements en accession coopérative et 97 en BRS. Le programme accession répartit les logements en 4 T1 bis, 53 T2, 51 T3, 17 T4 et 2 T5. Le programme locatif compte 2 T2, 4 T2 bis, 5 T3 et 4 T4.

Éléments de mission et équipe

La mission de base comprend les études d’esquisse (ESQ), d’avant-projet sommaire (APS), d’avant-projet définitif (APD) et de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). L’OPC est également prévu comme mission complémentaire.

L’équipe attendue associe un architecte inscrit à l’Ordre, mandataire du groupement, et les compétences fluide, thermique, environnementale (calcul carbone ACV), économie de la construction, structure, VRD, réseaux concessionnaires, acoustique et OPC. Un BET généraliste peut couvrir plusieurs compétences ; un groupement de plusieurs architectes est admis.

Exigences de conception des logements

La conception doit répondre aux profils et exigences NF Habitat/HQE du programme et aux usages du logement, notamment en matière d’accessibilité, de confort acoustique et de fonctionnalité. Les plans doivent conserver une marge de 2 cm sur les côtes minimales horizontales d’implantation des cloisons PMR. Pour le programme accession, les préconisations comprennent des dalles pleines d’au moins 23 cm, des refends d’au moins 20 cm, une amélioration de 3 dB du bruit de choc (55 dB au lieu de 58 dB réglementaires) et, pour les T2 et T3, deux gaines techniques au maximum par logement.

Les logements accession doivent disposer d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia d’au moins 5 m² et de 1,60 m de profondeur utile. Les hauteurs indiquées sont de 2,50 m dans les logements et de 3,00 m dans les commerces en rez-de-chaussée (2,80 m minimum sous poutres). Le programme prévoit des séjours d’au moins 20 m² en T2, 23 m² en T3, 25 m² en T4 et 27 m² en T5 ; les chambres ont une surface minimale de 9 m² et une largeur minimale de 2,70 m. Les salles d’eau des T1 à T3 prévoient des receveurs de douche de 0,90 × 1,20 m ; les T4 et plus comportent une baignoire.

Parties communes, équipements et coordination

La conception couvre halls et circulations, escaliers, ascenseurs, gaines et réseaux, locaux vélos, déchets et ménage, stationnements, espaces verts et interfaces avec les lots de travaux. Le programme accession prévoit notamment un hall d’au moins 8 m² avec sas à deux portes, et un local vélos au rez-de-chaussée accessible directement depuis l’extérieur. Les stationnements doivent respecter la norme NF P 91-120 ; la largeur de circulation prévue est d’au moins 5,50 m dans ce programme, avec une rampe limitée à 16 % en partie courante et à 5 % sur les 4 m en haut de rampe. Le pré-équipement IRVE est à prévoir selon la réglementation en vigueur.

Le programme locatif prévoit, entre autres, des locaux vélos et ordures ménagères par bâtiment, un local ménage par bâtiment et un ascenseur à partir du R+3. Le programme comprend un lot nettoyage distinct, à décrire au DCE, avec des interventions prévues aux phases OPR, visite clients, réception et livraison. La maîtrise d’œuvre élabore les pièces d’études et de consultation, assure leur coordination avec les entreprises et suit l’exécution jusqu’à la levée des réserves.