Maintenance et travaux sur ascenseurs, portes et portails automatiques

Le lot concerne l’entretien de 250 portes et portails de la SA HLM des CHALETS, des travaux prioritaires sur divers sites et le remplacement d’équipements, dont des portails coulissants et des portes basculantes.

La maintenance comprend au minimum deux visites par an. Une visite semestrielle vérifie notamment les dispositifs de sécurité des personnes, le débrayage manuel, le limiteur d’effort, les cycles, la signalisation, les articulations, les transmissions, l’opérateur, les commandes et télécommandes; lubrification et réglages sont effectués au besoin. Une visite sur deux ajoute les contrôles de verrouillage, guidage, équilibrage, armoire de commande, fixations, parachute, corrosion, peintures et marquage au sol.

Les dépannages sont assurés 24 h/24, 7 j/7, et doivent avoir lieu au plus tard deux heures après l’appel ou le courriel. L’entretien comprend la réparation ou le remplacement des éléments usés relevant du contrat; actes de vandalisme, accidents, modernisation et mise en conformité sont exclus de l’entretien « cadre » et relèvent de travaux sur accord. Les interventions sont inscrites au livret d’entretien et font l’objet de comptes rendus et d’un rapport trimestriel d’activité.

Les travaux prioritaires comprennent notamment des marquages au sol, réglages et remplacements de verrouillages, palpeurs, éclairages, protections et éléments de commande. Les remplacements comprennent différents portails coulissants et portes basculantes, avec dépose et évacuation des appareils existants. Les spécifications prévoient notamment motorisation réversible pour usage intensif jusqu’à 800 manœuvres/jour, niveau sonore inférieur à 30 dB(A) ou 30 dB selon l’équipement, cellules et palpeurs de sécurité, armoire de commande IP55 et feux clignotants. Les passages libres varient selon les sites; les trois portails d’Arène Parking sont décrits avec des largeurs d’environ 5,65 à 6 m et des hauteurs de 2,12 à 2,20 m.