Maintenance des toitures-terrasses

Le marché couvre l’entretien préventif, la maintenance corrective et les interventions d’urgence sur des toitures-terrasses accessibles ou non, des toitures inclinées à moins de 5 %, des toitures en tôles d’acier nervurées avec revêtement d’étanchéité et des toitures à ossature bois avec revêtement d’étanchéité. Le nombre d’ouvrages peut évoluer à la hausse ou à la baisse en cours de contrat. Les quantités du DQE sont des estimations annuelles moyennes calculées à partir des commandes des trois dernières années.

L’entretien préventif est planifié par l’acheteur. Il comprend notamment le déplacement, le nettoyage des chéneaux et gouttières, naissances, regards accessibles, évacuations pluviales, crapaudines, trop-pleins et boîtes pare-gravier, le retrait des mousses et végétaux, le ratissage et la remise en état du gravillon, le balayage des revêtements autoprotégés et l’inspection visuelle des ouvrages d’évacuation, couvertures, accessoires, couvertines, faîtages, arêtiers, noues et émergences. Les déchets sont mis en sacs et évacués en déchetterie spécialisée. Un rapport écrit et photographique est prévu.

Les réparations ponctuelles comprennent les reprises d’étanchéité en partie courante, relevés, joints de dilatation et couvertines, ainsi que les remplacements de dalles sur plots, plots, parties ouvrantes et lanterneaux complets, isolant, bandes de solin ou de rive. Sont également prévus la pose de trop-pleins, pare-graviers ou chapeaux chinois, la remise en place de gravier et les recherches de fuite par mise en eau ou fumigène.

Quantités annuelles estimatives du DQE :

• Entretien : 33,5 forfaits pour les ouvrages de moins de 500 m² et 8 924 m² pour ceux de plus de 500 m².
• Réparations : étanchéité courante 95,96 m² ; relevés 47 ml ; joints de dilatation 10 ml ; couvertines 11,5 ml tous types de membranes et acier, plus 5 ml en acier ; dalles sur plots 10 unités ; plots 8 lots de 4.
• Lanterneaux : parties ouvrantes translucides 90 × 90 cm et 100 × 100 cm, 5 unités chacune ; lanterneaux complets 90 × 90 cm avec châssis et sujétions d’étanchéité, 5 unités ; 100 × 100 cm, 2 unités.
• Autres interventions : trop-pleins 2 unités ; mises en eau / recherches de fuite 3 forfaits ; recherches par fumigène 2 forfaits ; bandes de solin 8 ml ; pare-graviers ou chapeaux chinois de diamètre inférieur à 250 mm, 26 unités ; isolant 15 m² ; bandes de rive de plus de 2 ml, 8 ml ; gravier 3,25 m³.
• Sécurité de chantier : installation de protection temporaire 30,5 unités si la toiture n’est pas sécurisée ; 17,5 unités si elle est sécurisée par acrotère supérieur à 1 mètre ou garde-corps.

Les protections temporaires contre les chutes doivent être adaptées à la configuration du chantier ; le titulaire établit un plan de prévention et maintient protections et signalisation jusqu’à la fin des travaux. Les mesures conservatoires nécessaires peuvent être réalisées sans accord écrit pour un montant inférieur à 1 000 € HT ; au-delà, un devis est soumis à validation du maître d’œuvre. Les travaux d’entretien et de réparation sont garantis un an ; tout passage supplémentaire nécessaire pendant la garantie est à la charge du titulaire.

Les délais d’intervention à compter de l’émission du bon de commande sont de 24 heures pour mettre hors d’eau un bâtiment lorsque le défaut rend le logement inhabitable, de 5 jours pour les autres défauts d’étanchéité, de 15 jours pour terminer une réparation ponctuelle et de 30 jours pour l’entretien annuel, préparation comprise. Le planning d’entretien est transmis dans les 15 jours suivant réception du bon de commande. Les comptes rendus sont remis sous 5 jours après une intervention curative et 15 jours après une intervention préventive. Un rapport annuel, présenté en réunion et envoyé avant le 30 décembre, détaille par ouvrage les interventions, commandes, prestations, essais et conseils d’amélioration. Le titulaire signale par écrit les anomalies et les travaux ou essais recommandés.