Entretien et maintenance de toitures

Le marché porte sur l’entretien régulier et la maintenance des toitures terrasses, chéneaux et gouttières des bâtiments communaux. Le périmètre comprend les toitures terrasses accessibles ou non, les toitures inclinées, les toitures en bacs acier avec revêtement d’étanchéité, les toitures à ossature bois avec étanchéité et une toiture végétalisée composée de sedums. Le nombre de toitures concernées peut être augmenté ou réduit sans avenant.

Visites d’entretien

Chaque année, les interventions comprennent l’examen visuel de l’étanchéité et des ouvrages complémentaires (notamment acrotères, lanterneaux et zinguerie), le repérage des désordres, le retrait des mousses, végétaux, détritus et menus objets, ainsi que le nettoyage et le contrôle des évacuations d’eaux pluviales, trop-pleins, chéneaux, gouttières et pieds de chute accessibles. Les dalles sur plots sont déposées puis reposées pour nettoyer le revêtement support. Les protections en gravillons sont ratissées et les revêtements autoprotégés balayés. Les gouttières et descentes déboîtées sont remises en place; les crochets défectueux ou manquants et, si nécessaire, les crapaudines sont remplacés.

Pour la toiture végétalisée, l’intervention annuelle, de préférence en mai, comprend le désherbage manuel, le retrait des déchets végétaux, le contrôle et le réglage éventuel de l’arrosage, ainsi que la fertilisation après accord écrit sur les produits employés. Les évacuations pluviales sont maintenues en état de fonctionnement.

Réparations et interventions correctives

De petites reprises sont intégrées à l’entretien : réparations ponctuelles d’étanchéité sur petites surfaces (microfissures, joints décollés, reprises limitées de soudure), reprise de protections légères et de dalles ou plots déplacés ou abîmés, serrage de pièces de couverture, réparation de petits décollements et remplacement de vis endommagées ou repose de caches tempête. Les réparations plus importantes ou exigeant des fournitures ou moyens spécifiques relèvent d’interventions correctives commandées séparément, sur devis et, le cas échéant, bon de commande. En urgence, le titulaire intervient sous 48 h pour constater le désordre, prendre les mesures conservatoires et effectuer les réparations urgentes possibles. Pour une intervention lourde, un délai de réparation est fixé d’un commun accord; le devis est accompagné d’une proposition de planning. Le CCAP fixe à 10 jours ouvrés le délai de transmission d’un devis demandé.

Les postes du bordereau détaillent notamment les réparations d’étanchéité par classes de surface (<1 m², 1 à 3 m², et >3 m² à <5 m²), les bandes collées de 50, 150, 200 ou 300, les trop-pleins de diamètre 30, 40 ou 50, une reprise de naissance d’eaux pluviales de diamètre 100, ainsi que les reprises de gouttières, chéneaux, noues et descentes. Les équipements de travail en hauteur prévus comprennent nacelles et échafaudages roulants, volants ou fixes; les protections comprennent notamment filets de chute et garde-corps.

Les quantités des DQE sont indicatives. Le DQE 1 mentionne notamment 4 réparations de revêtement de moins de 1 m², 15 réparations de relevés de 1 à 3 m², 18 vérins de dalles sur plots, 10 mètres linéaires de herses antivolatiles et 22 mètres linéaires de remise en état de gouttières. Le DQE 2 mentionne notamment 25 mètres linéaires de descentes, 80 m² de filets de chute, 120 m² de désherbage/nettoyage de couvertures et verrières, ainsi qu’une recherche de fuite par test de fumée.

Organisation, sécurité et livrables

Un constat contradictoire de l’état des toitures est réalisé à la notification; il recense les désordres visibles, leur urgence et les préconisations d’intervention. Le planning prévisionnel des visites annuelles est soumis à validation dans les 15 jours suivant la notification. Les interventions d’entretien sont prévues du lundi au jeudi de 8 h à 17 h et le vendredi de 8 h à 12 h, hors juin, juillet et août; le planning validé doit être respecté.

Chaque visite annuelle donne lieu à un compte rendu avec photos avant/après, envoyé par courriel dans les 10 jours ouvrés. Il indique notamment, pour chaque bâtiment, la date et les horaires de l’intervention, les agents, l’état constaté, les désordres classés par urgence et les recommandations de travaux. Un rendez-vous annuel au minimum traite de l’historique et de l’état des ouvrages. Les reprises nécessaires après vérification d’une exécution non conforme sont effectuées aux frais du titulaire. Les réparations consécutives à une fuite sont soumises à une obligation de résultat; si une réparation récente est inefficace, le titulaire intervient à nouveau à ses frais jusqu’à obtention d’une parfaite étanchéité. La garantie des prestations d’entretien et de réparation est d’un an.

Le titulaire sécurise les zones et leurs abords, fournit et replie les équipements nécessaires, protège les usagers et les ouvrages, nettoie après intervention et évacue les déchets. Il prend les autorisations nécessaires, respecte les accès et la circulation, prévient le personnel du site et met en place un permis feu lorsque l’outillage présente un risque d’incendie. Les travaux doivent respecter les normes et règles applicables, notamment les normes AFNOR et DTU. Sont exclus l’enlèvement des objets lourds ou encombrants, le désherbage chimique, les réparations relevant de la responsabilité décennale et les travaux relevant d’autres corps d’état, sous réserve des interventions expressément prévues au bordereau sur les évacuations pluviales et ouvrages de zinc.