Maintenance des toitures

Le marché couvre deux familles de toitures : les couvertures en tuiles, d'une part, et les toitures-terrasses et couvertures en bac acier, d'autre part. Les bâtiments et surfaces concernés sont détaillés dans les listes annexées, avec des caractéristiques variables de couverture et des sites signalés comme nécessitant une vigilance particulière.

Entretien et réparations intégrées

Les deux lots comprennent la mise en sécurité et les moyens d'intervention, le nettoyage des descentes d'eaux pluviales et des gouttières, les contrôles visuels et préventifs, le signalement des désordres graves et la mise en place de mesures conservatoires.

• Toitures en tuiles : remaniement des tuiles et démoussage manuel et avec produit. Le remplacement de moins de 30 tuiles par toiture est compris dans la maintenance.
• Toitures-terrasses et bacs acier : inspection et vérification du système d'étanchéité. Les reprises d'étanchéité inférieures à 5 ml ou à 15 m² par toiture sont comprises dans la maintenance.

Inspections, programmation et comptes rendus

La première année, le titulaire visite l'ensemble des toitures, établit leur état et fournit un chiffrage des travaux à réaliser par ordre de priorité. Il assure également la maintenance des toitures identifiées « avec vigilance » dans les tableaux annexés. Cette liste peut évoluer après le bilan de première année. Les toitures avec vigilance sont entretenues chaque année ; les autres, tous les deux ans.

Le calendrier est défini avec le service technique après notification. Un planning prévisionnel par site est fourni chaque année pour validation ; toute modification doit être signalée au maître d'ouvrage au moins deux semaines avant l'intervention. Après chaque intervention, un compte rendu informatique est remis au plus tard trois semaines après celle-ci : photos de l'état des toitures et chéneaux avant et après, état de conservation, désordres constatés et proposition chiffrée de remise en état.

Conditions d'intervention

Le titulaire établit annuellement, avec le représentant du maître d'ouvrage, un plan de prévention et le transmet aux services techniques 15 jours avant l'intervention. Le personnel intervenant doit être qualifié pour les équipements concernés ; les travaux par points chauds nécessitent un permis feu. Le titulaire prévoit les moyens de protection, d'accès et de balisage nécessaires, notamment en tenant compte des risques de chute et des contraintes d'accès aux toitures. Les interventions sur sites scolaires sont programmées le mercredi après-midi ou pendant les vacances scolaires ; sur les sites occupés, elles sont coordonnées avec le responsable du site et les opérations gênantes planifiées hors périodes d'occupation. En cas de non-conformité, le titulaire doit y remédier dans les 48 heures suivant la réception de la mise en demeure.

Les interventions sont réalisées dans le respect des règles de l'art et des prescriptions en vigueur, notamment les DTU cités au CCTP : 40.11, 40.35 et 43.1.