Maintenance des systèmes de sécurité incendie

Le titulaire assure la maintenance préventive systématique et la maintenance corrective des équipements de sécurité incendie. Les remplacements d’appareils vétustes et les réparations ponctuelles sont également prévus. Les quantités du recensement initial sont susceptibles d’évoluer ; la première année comprend un recensement exhaustif par type, modèle et site, puis le signalement des évolutions constatées.

La DPGF recense notamment 267 extincteurs, 214 équipements de désenfumage, 1 942 BAES, 42 équipements de détection incendie, 40 RIA, 30 bacs à sable, 1 colonne sèche, 190 accessoires d’alarme, 55 BAAS, 1 BAPI, 9 DAS et 30 déclencheurs manuels rouges et verts.

Vérifications et entretien

Les visites préventives annuelles couvrent les systèmes de désenfumage, BAES, bacs à sable, extincteurs, RIA, détection incendie, colonnes sèches et signalétique associée. Elles sont effectuées avant le 31 décembre. Un planning est communiqué dans le mois suivant la notification, puis avant le 31 janvier de chaque nouvelle période annuelle ; les changements de date d’intervention nécessitent un accord écrit préalable.

Les contrôles portent notamment sur :

• le déclenchement automatique ou pneumatique du désenfumage et ses éléments (dômes, boîtiers, déclencheurs, câblage, DAD, centrales et détecteurs), ainsi que les cartouches de gaz après essai ; deux unités sont à prévoir, une dans le boîtier de commande et une en réserve ;
• les BAES sous tension et sur accumulateur, la capacité des accumulateurs, les ampoules et les adhésifs directionnels ou de sortie ;
• les bacs à sable, le bac, le sable, le seau, la propreté et les scellés ;
• les extincteurs : corps, percussion, lance, diffuseur, charge, marquages et signalétique ;
• les RIA : état, débit à chaque appareil, accessibilité, tuyau sur toute sa longueur, lance, robinet-vanne et compresseurs d’air ;
• la détection incendie : électronique, bascule secteur/batteries, implantation sur site et sur plan, remontées de feu et de dérangement, et fonctionnement des DAI, DM, DAS, moteurs de désenfumage et DAC ;
• les colonnes sèches : bouchons et chaînettes, purges, robinetterie, joints, accès, signalisation et essais en charge de pression et de débit, conformément à la NF S61-759.

À l’issue des visites, un état quantitatif des installations indique les réparations à réaliser ou « Rien à Signaler ». Chaque contrôle donne lieu à l’inscription de la date, du cachet de l’entreprise et du nom du contrôleur dans les registres réglementaires, avec insertion d’un exemplaire du rapport. Le titulaire consigne aussi la nature des opérations dans les livrets de vérification et signale les non-conformités et besoins de maintenance corrective.

Échéances spécifiques et interventions correctives

La maintenance quinquennale des RIA ajoute aux opérations annuelles la vidange et le nettoyage de la source d’eau, l’épreuve des tuyaux (DN33 à 7 bar ; DN25 et DN19 à 12 bar), le remplacement de tous les joints d’étanchéité et l’épreuve à la pression maximale de service du réseau, selon les échéances réglementaires et le planning validé. La maintenance décennale ajoute le contrôle de la corrosion interne des tuyauteries par démontage et remontage des manchettes témoins ; elle est à réaliser en 2029.

Après un appel téléphonique confirmé par courriel, le délai maximal d’intervention corrective est de 2 jours ouvrés, ramené à 1 jour ouvré en urgence (notamment trappe de désenfumage à fermer ou fuite sur RIA). Les prestations d’entretien sont réalisées sur site, sauf mise à l’épreuve des fûts ; le titulaire dispose d’un stock suffisant de pièces. Les réparations et dépannages sont exécutés après accord. Si une prestation nécessaire n’est pas prévue au bordereau, un devis est soumis à approbation écrite avant exécution. Le suivi et la validation des interventions s’effectuent obligatoirement dans GEOS.

Les pièces compatibles ne sont admises qu’après vérification de leur interchangeabilité dimensionnelle, fonctionnelle et de durabilité ; les charges d’extincteurs doivent être identiques aux produits utilisés lors de l’homologation. Les pièces déposées, charges remplacées et résidus sont présentés au représentant pour contrôle, puis enlevés, triés, traités et valorisés, sauf demande écrite de conservation.

Les règles de remplacement prévoient notamment le retrait des extincteurs dans les escaliers des immeubles d’habitation, hors garages et parkings ; dans les machineries d’ascenseurs, un extincteur CO₂ neige carbonique de 2 kg ; dans les garages, un extincteur poudre de 6 kg pour 15 emplacements, avec un rayon de 15 m autour de chaque appareil, et un bac à sable avec sable et seau au minimum ; dans les locaux communs résidentiels de moins de 100 m², un extincteur à eau de 6 L, auquel s’ajoute un CO₂ de 2 kg en présence d’un tableau électrique ou d’une cuisine avec prise de force. Les postes de fourniture et remplacement comprennent aussi, entre autres, recharges eau-additif 6 L et 9 L, poudre ABC 6 kg et 9 kg, CO₂ 2 kg et 5 kg, batteries 12 V de 7 Ah et 1,3 Ah, composants de désenfumage, éléments de colonnes sèches, plans d’intervention et consignes incendie.

Le personnel reçoit les consignes de sécurité propres à l’établissement, porte la carte d’identité de son entreprise et le badge remis pour le marché. Si le mainteneur n’est pas le fournisseur et que la garantie est en cours, les interventions sont coordonnées avec ce fournisseur. Les dossiers techniques amiante sont disponibles sur demande.