Maintenance des systèmes de désenfumage

Contrôles périodiques, maintenance préventive et corrective et dépannages à la demande des systèmes de désenfumage. Le lot couvre notamment les ouvrants, leurs commandes mécaniques, pneumatiques ou électriques, les dispositifs de détection et les centrales associées. L’inventaire 2027 recense à titre indicatif 1 379 équipements pour le lot ; ce chiffre décrit le patrimoine existant et ne préjuge pas des commandes réelles.

Contrôles et maintenance

Les visites annuelles des lanterneaux et châssis comprennent leur ouverture à 90° minimum pour les lanterneaux, le contrôle et le réglage éventuel des ressorts, vérins d’azote et contrepoids, des joints, articulations, déclenchements et fusibles, ainsi que le contrôle des fixations, la fermeture et la vérification de l’enclenchement des gâches. Les essais d’ouverture à la demande sont réalisés en présence du service de sécurité ; le remplissage PCA ou dôme est vérifié et les articulations graissées. Si la commande comprend un treuil, son fonctionnement, ses poulies, câbles, fixations et pièces mécaniques sont aussi vérifiés et entretenus ; les pièces défectueuses peuvent être remplacées.

Les contrôles des autres dispositifs comprennent notamment :

• les DAD : état, fixation, électroaimant, plaque de retenue, détecteur, alimentation, batteries et câblages ;
• les coffres ou postes de commande CO₂ : boîtiers, bouteilles, conduit cuivre sur tout son parcours, verrous, filtres, essais de déclenchement, réglages et plombage ;
• les commandes « Tirez-lâchez » : boîtiers, manettes, ressorts, câble, tube, coudes et manchons, essais et réglages ; remplacement du câble prévu s’il mesure moins de 8 m (R+3) ;
• les installations de détection et centrales associées au désenfumage horizontal : alimentations, batteries, cartes, alarmes, sirènes, coffrets d’asservissement, clapets coupe-feu et automatismes. Elles font l’objet d’un contrôle annuel distinct d’une simple vérification de commande mécanique.

Dépannage et remplacements

Le BPU comporte 68 lignes couvrant les interventions de refermeture et réarmement, la fourniture et pose de grilles, boîtiers, treuils, composants de liaison mécanique, organes d’ouverture, équipements de détection et matériels d’alarme, ainsi que des plans et consignes de sécurité. Les caractéristiques comprennent notamment des plaques PCA de 10 mm, des câbles de treuil de Ø 2,4 mm, des gaines de protection de Ø 8 mm, des tubes cuivre de Ø 6 mm, du câble électrique 3 × 1,5 mm², des vérins pneumatiques de Ø 32 à 63, des fusibles de 70 °C et 93 °C, des lanterneaux de 100 × 100 avec grille de 1 200 J et des châssis de façade de 1 500 × 700. Sont aussi prévus des DAD secourus de type I, des batteries 12 V jusqu’à 4 Ah et un tableau de désenfumage 16 zones. Les quantités du DQE sont fictives, établies pour l’analyse des offres et ne représentent pas des volumes de commande.

Pour le désenfumage horizontal naturel des paliers fermés, le titulaire recense et diagnostique systématiquement les installations lors des premières visites de chaque site, renseigne notamment les dimensions des grilles dans les tableaux, puis nettoie les grilles et l’intérieur des gaines à chaque palier.

Organisation et livrables

Les interventions programmées sont affichées dans les parties communes au moins une semaine à l’avance. Le titulaire maintient un stock suffisant de pièces de rechange. Une permanence téléphonique est assurée les jours ouvrés de 8 h à 17 h ; les demandes peuvent aussi être transmises par courriel ou SMS. Le délai d’intervention pour les équipements de désenfumage est de 12 heures. Chaque intervention donne lieu à un rapport transmis sous 48 heures maximum. Le calendrier prévisionnel est remis au plus tard le 1er février ; les contrôles annuels sont achevés au plus tard au premier semestre et les rapports de contrôle transmis au plus tard le 31 juillet. Les rapports sont classés par groupes et bâtiments, les interventions de contrôle et de maintenance sont inscrites aux registres de sécurité et les devis sont accompagnés d’un récapitulatif chiffré par groupe.