Maintenance et réparation des toitures

L’accord-cadre couvre les interventions ponctuelles et les réparations nécessaires à l’étanchéité des toitures, ainsi qu’un contrôle préventif annuel. Les matériaux doivent respecter les règles et normes applicables et être agréés par le maître d’ouvrage. En cas de remplacement, le prix comprend la dépose de l’ancien élément et son évacuation, puis la pose du nouveau.

Couvertures et étanchéité

• Couvertures en tuiles canal de terre cuite ou béton, tuiles de rive et faîtières, chatières, abouts de faîtage et tuiles à douille ; bâchage de protection et mesures conservatoires.
• Toitures-terrasses gravillonnées ou autoprotégées : protection lourde en gravier, étanchéité des parties courantes, étanchéité bicouche, enduit d’impression à froid, isolant polyuréthane de 100 mm et pare-vapeur.
• Réparation et remplacement de relevés d’étanchéité, bandes solines, pare-grèves et chapeaux antipluie réglables galvanisés.

Zinguerie, charpente et équipements de toiture
Les interventions comprennent notamment gouttières et descentes en zinc ou PVC, boîtes à eau, crapaudines, couloirs, solins, abergements et couvertines. Les références du bordereau comprennent des gouttières zinc de 33 et demi-rondes n° 12, des descentes zinc D100 mm, des gouttières PVC de 33 ou 25 et des descentes PVC D100 ou D80.

Les réparations de charpente peuvent porter sur les pannes en sapin de 0,10 × 0,20 m, chevêtres de 50 × 50, fonçures, chevrons, litelage, volige, planches d’égout et passes de toit en CTBH ou PVC. Sont également prévus les bandeaux de rive en CTBH, CTBX, sapin, PVC ou zinc, les points d’ancrage, l’écran sous-toiture et la laine de verre de 240 mm. Le bordereau prévoit aussi des châssis de toiture de 0,50 × 0,50 m, le remplacement de fenêtres de toit avec étanchéité en 111 × 118, 78 × 98 ou 55 × 98, ainsi que des skydomes complets de 100 × 100, dômes en polycarbonate et mécanismes de désenfumage à câble ou à cartouche de gaz.

Recherche de fuite et modalités d’intervention
La recherche de fuite peut être simple ou réalisée par mise en eau ou fumigation, avec rapport et, selon le poste, réparation ; les postes concernés sont prévus pour une durée inférieure ou égale à 2 heures. Un sondage de l’étanchéité existante donne lieu à un rapport photographique décrivant l’état et les épaisseurs. Des diagnostics et rapports de visite sont également prévus.

Les délais d’intervention sont gradués : intervention sous 8 heures en urgence, avec mesures conservatoires si la réparation ne peut être réalisée ; sous 48 heures pour les interventions intermédiaires ; sous 10 jours ouvrés pour les travaux moins urgents. Les réfections complètes de toiture ou de charpente sont prévues sous 2 mois pour une surface inférieure à 30 m² et sous 4 mois au-delà de 30 m². Les rendez-vous avec les occupants doivent être pris dans l’heure pour une urgence, dans les 4 heures pour une intervention à réaliser sous 48 heures et dans les 48 heures pour une intervention à réaliser sous 10 jours.

Les prestations incluent les préparations, protections des lieux, bâches et filets avec pose et dépose, ainsi que, si nécessaire, échafaudage ou nacelle — le bordereau mentionne une nacelle de 14,50 m. Le titulaire doit établir, selon les conditions de chaque commande, un plan de prévention préalable. Il remet un rapport photographique avant/après avec la facturation, laquelle doit être transmise dans les 7 jours suivant les travaux. Les réparations sont garanties un an et les travaux neufs dix ans.

Contrôle préventif annuel
Le bordereau prévoit un contrôle annuel pour 131 toitures. Il comprend l’inspection visuelle des couvertures, zingueries, charpentes et points sensibles d’étanchéité, ainsi que la vérification des fenêtres de toit, skydomes et châssis de désenfumage. Les prestations incluent le nettoyage des chéneaux, gouttières, naissances et regards de pied de chute accessibles, le contrôle visuel des évacuations d’eaux pluviales, raccords, couvertines, faîtages, arêtiers, noues et émergences, la mise en sac et l’évacuation des déchets en déchetterie spécialisée, puis un rapport écrit et photographique. Un tableau des bâtiments inspectés, anomalies et travaux recommandés pour N+1 est attendu avant le 30 août. ORELIA peut contrôler la qualité des interventions ; les omissions peuvent entraîner des pénalités.