Maintenance préventive des toitures-terrasses

La prestation couvre des visites d’entretien avec examens visuels, nettoyage et petits travaux de réparation sur les toitures-terrasses identifiées dans la DPGF. Elle concerne les terrasses inaccessibles autoprotégées, gravillonnées et végétalisées. Les balcons, loggias, terrasses privatives, dalles et box de parking, zones avec aménagements paysagers et couvertures étanchées des halls d’entrée sont exclus.

Les interventions comprennent notamment :

• Installation des agrès de sécurité et d’accès, examen de l’étanchéité et de sa stabilité, contrôle des relevés, solins, couvertines, bandes de rives, joints de dilatation et équipements de collecte des eaux pluviales jusqu’au sol et aux regards.
• Remplacement des crapaudines ou galeries garde-grèves dégradées, rebouchage des fissures, réparation des étanchéités perforées, enlèvement des déchets et végétaux, contrôle des enseignes, mâts, équipements de ventilation, climatisation et sécurité, resserrage des garde-corps et réfection des joints souples.
• Pour les protections gravillonnées : remise en place et régalage du gravillon, application d’un anti-mousse. Pour les terrasses avec dalles sur plots : recalage des dalles et nettoyage à l’eau sous pression du réseau d’eau du robinet.
• Pour les terrasses végétalisées : contrôle sanitaire et de l’enracinement, nettoyage des zones stériles, arrosage et apport d’engrais si nécessaire, désherbage manuel sans produits phytosanitaires, ajout de substrat, fauche ou taille, évacuation des déchets et semis ou plantations visant une couverture durable supérieure à 80 %.

Le titulaire fournit les consommables, pièces, matériaux et matériels nécessaires : produits d’entretien et de traitement de la végétation, joints, visserie, boulonnerie, baguettes de soudure, gaz, dégrippant, silicone, agents de protection, dispositifs conservatoires et pièces de rechange. Les produits ou matériaux déclassés, défectueux ou issus de récupération nécessitent l’accord préalable écrit du donneur d’ordre.

Une visite de maintenance préventive est prévue pour chaque toiture-terrasse, avec possibilité de visites complémentaires selon l’état, la configuration ou les contraintes du site. Les interventions sont réalisées du lundi au vendredi, de 08H00 à 17H30, sous réserve de conditions météorologiques compatibles avec la sécurité et la qualité d’exécution.

Le titulaire transmet un planning dynamique filtrant aux formats PDF et XLSX, puis confirme chaque intervention au plus tard quinze jours calendaires avant sa date, avec rappel éventuel vingt-quatre heures avant. Après chaque campagne par programme, il remet un rapport PDF au format A4 comprenant l’identification des sites, les superficies et nombres de toitures, un plan des équipements, l’examen des ouvrages, les prestations réalisées, les anomalies, les préconisations et des photographies datées avant/après. Le rapport est transmis dans les quinze jours calendaires suivant la dernière intervention du programme. Un tableau de synthèse annuel est remis dans les quinze jours calendaires suivant l’achèvement de la campagne.

Les équipes comprennent au minimum deux intervenants, dont un responsable autonome et compétent. Le titulaire assure l’évaluation des risques, les moyens d’accès, le balisage, les équipements de protection collective et individuelle, les habilitations travaux en hauteur, les autorisations de conduite des nacelles et les documents de prévention. L’utilisation des points d’ancrage existants est interdite ; les ancrages temporaires sont posés et déposés par le titulaire à ses frais. Les interventions sur des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante exigent l’identification préalable du risque, les repérages disponibles, le personnel formé et habilité ainsi que les mesures réglementaires de prévention, de contrôle et de gestion des déchets.

Le titulaire assure la collecte, le tri à la source, le transport, la valorisation ou l’élimination des déchets, avec traçabilité et justificatifs lorsque requis. Il nettoie la zone, évacue les déchets et restitue les lieux dans un état de propreté et de sécurité au moins équivalent. Toute dégradation imputable à l’intervention est réparée à ses frais. Les anomalies susceptibles d’affecter la pérennité, l’étanchéité ou la sécurité sont signalées immédiatement en cas de danger et confirmées par écrit sous trois jours ouvrés.

Les prestations sont exécutées conformément aux règles de l’art, aux normes applicables, à la NF X60-000, au FD X60025 lorsqu’il est applicable, aux DTU de la série 43 et aux prescriptions des fabricants. Le titulaire désigne un référent technique, un référent administratif et un responsable d’équipe, assure la continuité du personnel et coordonne ses interventions avec le donneur d’ordre, les occupants et les autres entreprises.