Prestations de maintenance préventive et corrective du patrimoine bâti et des équipements communaux

Maintenance préventive et corrective des installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation et des équipements associés dans les bâtiments communaux de Cancale. Le périmètre comprend notamment les écoles, la crèche, le centre de loisirs, les gymnases, la mairie, le centre technique municipal, le pôle culturel Amérance et le camping municipal.

Le patrimoine suivi comprend des chaudières gaz et murales, brûleurs, pompes, vases d’expansion, préparateurs et ballons ECS, circulateurs, vannes trois voies, régulations, aérothermes, centrales de soufflage, CTA, caissons d’extraction, conduits de désenfumage, hottes, tourelles et clapets coupe-feu. Des équipements supplémentaires peuvent être intégrés au périmètre par avenant écrit.

La maintenance préventive comprend :

• Deux visites annuelles de chauffage : mise en chauffe avant l’hiver, généralement en septembre-octobre, puis contrôle de fin de saison, généralement en avril-mai.
• Une visite annuelle complète de ventilation, avec nettoyage des extracteurs et CTA, contrôle des paliers, roulements, courroies, moteurs, filtres, clapets coupe-feu, débits, pressions, réseaux aérauliques, bouches, prises d’air, régulateurs et vannes.
• Les allumages et arrêts saisonniers, inclus dans les visites et sans facturation supplémentaire.
• Les mesures de températures chauffage et ECS, pressions, intensités moteurs, contrôles des sécurités, brûleurs, vases d’expansion, armoires électriques et régulations.

Le contrôle annuel de combustion comprend le rendement utile de la chaudière, les mesures de CO, CO₂, O₂ et températures des fumées, la perte thermique du brûleur et un rapport de conformité selon la norme EN 12309. Un contrôle annuel d’étanchéité de la ligne et du circuit gaz, du détecteur de fuite et un rapport d’essai signé sont également prévus. Ces contrôles sont inclus dans les forfaits FOR-01, FOR-02 et FOR-03.

Les filtres standard jusqu’à la classe F7 selon NF EN ISO 16890 sont inclus dans les forfaits de ventilation et de CTA. Les filtres H10, H13, HEPA, à charbon actif, spécialisés ou remplacés exceptionnellement sont facturés au BPU. Les visites supplémentaires ou inspections semestrielles QAI relèvent du forfait QAI-01.

La surveillance QAI concerne l’école maternelle, l’école primaire Terre Neuvas, la crèche, le centre de loisirs et la maison des jeunes. Elle inclut les mesures périodiques des polluants, le contrôle du renouvellement d’air, les mesures par organisme accrédité COFRAC, la transmission au CSTB et une vérification semestrielle des composants de ventilation. Pour le CO₂, la valeur de confort est inférieure à 1 000 ppm et la valeur d’action supérieure à 1 500 ppm, avec une mesure annuelle d’au moins deux heures.

Toute anomalie QAI doit être signalée dans les 48 heures ouvrées. En cas de dépassement, le service technique est informé immédiatement puis confirmé par écrit sous 24 heures, un plan d’actions est proposé sous 5 jours ouvrés et une contre-mesure est réalisée avant réoccupation. Les résultats sont consignés dans le registre de suivi et un rapport annuel QAI est remis par établissement.

Les dépannages sont organisés selon trois niveaux d’astreinte. Le délai maximal est de 4 heures pour une panne totale de chauffage en période hivernale et de 24 heures ouvrées pour un dépannage standard. Les pièces, fluides, filtres et fournitures correctives sont soumis à approbation préalable, par accord verbal confirmé le jour même en urgence ou par ordre de service accompagné d’un devis détaillé dans les autres cas.