Maintenance multitechnique des bâtiments judiciaires et gestion des énergies

Le titulaire assure la conduite, la surveillance, la maintenance préventive et le dépannage des équipements inventoriés dans les documents de site, avec continuité de service et optimisation énergétique. Le lot couvre les deux sites de Libourne et le centre de préarchivage judiciaire de Coutras. La matrice de prix détaille les domaines CVCD, plomberie, électricité forte et faible, sécurité incendie, portes motorisées, appareils élévateurs, GMAO, second œuvre et clos-couvert ; elle ne matérialise pas de poste GTC/GTB distinct pour ce lot.

Les interventions de maintenance suivent les niveaux 1 à 4 de la norme FD X60-000. La conduite est adaptée à l’occupation et aux conditions météorologiques ; une demande de mise en marche ou d’arrêt du chauffage ou de la climatisation doit être satisfaite sous quatre heures ouvrées. Le préallumage des installations est réalisé au moins quinze jours avant la période de chauffe ou de rafraîchissement. Les rondes vérifient notamment les locaux techniques, l’éclairage et les dispositifs participant à la sécurité et à l’évacuation.

Installations et tâches récurrentes

• CVCD : maintenance des productions de chaleur et de froid, centrales de traitement d’air, ventilation, climatisation et désenfumage non asservi au SSI. Sont notamment prévus une intervention annuelle du constructeur sur les groupes de froid, le contrôle annuel des débits d’air et de la qualité de l’air diffusé, le nettoyage annuel des bouches, ainsi que le remplacement des filtres au minimum semestriellement pour les centrales et deux fois par an pour les ventilo-convecteurs et terminaux.
• Eau et plomberie : entretien des réseaux, appareils sanitaires, évacuations et équipements de traitement d’eau ; purges hebdomadaires des points d’usage à risque, mesures mensuelles des paramètres des adoucisseurs et analyses annuelles par laboratoire spécialisé selon les équipements. Le seuil cible de légionelles est inférieur à 1 000 UFC/L ; les analyses réglementaires comprennent notamment une analyse annuelle par production ECS et des analyses annuelles d’eau froide par bâtiment, au compteur et au point de puisage le plus éloigné. Inspection des évacuations par caméra une fois par an et contrôle semestriel des évacuations d’eaux pluviales.
• Électricité et secours : entretien annuel des tableaux et thermographie infrarouge avec rapport ; deux visites annuelles du groupe électrogène par des techniciens spécialisés, contrôles et essais mensuels, et essai réglementaire annuel par coupure du réseau ou banc de charge. L’onduleur fait l’objet d’un entretien annuel et d’un test mensuel. Les lampes défaillantes sont remplacées par des sources favorisant les économies d’énergie, dont des LED.
• Sécurité, accès et bâtiment : maintenance des équipements de courants faibles et SSI, extincteurs, RIA, colonnes incendie, portes motorisées, ascenseurs, menuiseries, serrurerie et clos-couvert. Les portes motorisées sont entretenues au moins semestriellement ; les ascenseurs font l’objet d’une visite toutes les six semaines. Les comptes rendus, contrôles, anomalies et opérations sont tracés dans la GMAO et les registres requis.

Énergie, fournitures et particularité du lot

Le titulaire suit les consommations d’eau, de gaz et d’électricité, signale les dérives, propose des mesures correctives et relève les compteurs au moins mensuellement pour les installations soumises au PFI. Les comptages requis pour ces installations sont mis en place dans les trois mois ; les sondes d’ambiance prévues sont déployées sous un mois pour les sites avec PFI en année probatoire et sous trois mois pour les autres établissements. L’annexe du lot prévoit du PFI gaz pour les deux sites de Libourne et une démarche de sobriété énergétique au CEPAJ.

Le titulaire fournit et gère les consommables et pièces nécessaires, tient les stocks utiles à la continuité du service et assure la traçabilité des fournitures remplacées. Les travaux de modification, d’extension et les mises aux normes résultant d’une évolution réglementaire sont traités hors forfait. La tranche optionnelle concerne le diagnostic et la remise en service du groupe d’eau glacée CIAT AQUACIAT LD300C du CEPAJ, 71 kW, hors service depuis plus de deux ans. Les pièces à examiner pour remplacement sont indicatives ; le titulaire doit proposer une réparation adaptée, incluant connexions, vidange, remise en état et contrôles, sans remplacement complet de l’installation envisagé.