Maintenance des installations techniques et de sûreté des sites judiciaires

Le titulaire assure la conduite, la surveillance et la maintenance préventive et corrective des installations techniques du bâtiment, avec obligation de résultat. La prise en charge comprend l’état des lieux et la mise en place des méthodes et outils de gestion; l’exploitation courante inclut le suivi des installations, des demandes d’intervention et des consommations. Une astreinte est prévue 24 h/24, 365 jours par an.

CVC, plomberie et eau

Le périmètre CVC va des équipements de production aux terminaux : deux chaudières gaz à condensation de 575 kW chacune, alimentant 19 circuits de chauffage, et un groupe d’eau glacée de 26 kW fonctionnant au R407C. S’y ajoutent 9 climatisations à détente directe, 3 CTA, 8 extracteurs, un caisson double flux au SAUJ, la hotte de cuisine et les équipements associés de régulation, de sécurité et de désenfumage.

L’entretien inclut notamment les obligations réglementaires des chaudières, le ramonage annuel, les analyses de combustion au moins trimestrielles, les contrôles des fluides frigorigènes, l’entretien des réseaux et le remplacement des filtres. Les débits d’air sont mesurés au moins annuellement; les bouches sont nettoyées au moins semestriellement. La hotte et ses conduits d’extraction sont nettoyés et dégraissés tous les six mois. Les analyses physico-chimiques des eaux des circuits sont réalisées dans les trois mois suivant le début de l’exploitation courante puis tous les six mois; si les résultats sont anormaux, des analyses supplémentaires sont effectuées au moins tous les quinze jours jusqu’à trois résultats successifs corrects.

La plomberie comprend l’alimentation et le comptage d’eau, environ 10 ballons électriques de moins de 50 litres pour les sanitaires et un ballon de 200 litres pour la cuisine, les équipements sanitaires, les réseaux d’évacuation et l’arrosage automatique. Le suivi sanitaire comprend deux prélèvements annuels par réseau de douche pour la recherche de Legionella et deux points de prélèvement annuels pour l’analyse de potabilité. Le réglage des chasses d’eau est au moins semestriel. Les fosses de relevage et le bac à graisse de la cuisine sont exclus du contrat; l’exploitation courante de l’arrosage reste confiée au prestataire d’espaces verts, mais sa maintenance est incluse.

Électricité, GTB et sécurité incendie

Le lot couvre les tableaux généraux et divisionnaires, environ 51 armoires, les réseaux BT, les éclairages normal et de sécurité, ainsi que deux onduleurs de 30 et 15 kVA disposant de 10 minutes d’autonomie. L’entretien des tableaux est annuel; une ronde de relampage est planifiée chaque mois. Les sources de remplacement doivent présenter des caractéristiques au moins équivalentes, avec préférence pour les modèles basse consommation.

La GTC/GTB Lacroix dédiée au chauffage fait l’objet d’une prise en charge approfondie, d’un état des lieux et de préconisations. L’exploitation inclut la programmation, le suivi des alarmes et le contrôle annuel de 25 % des points. Les logiciels sont sauvegardés; les mises à jour ne sont pas à la charge du titulaire.

Le SSI de catégorie A, marque Siemens, fait l’objet d’une maintenance préventive et corrective, avec fréquence minimale semestrielle et essais fonctionnels répartis sur deux visites. Le reconditionnement des détecteurs optiques porte sur un cinquième des détecteurs chaque année; les batteries sont remplacées tous les quatre ans. Sont aussi entretenus les extincteurs, les exutoires de désenfumage naturel et le réseau d’extinction à eau non automatique : inspection visuelle annuelle des cinq raccords pompiers, sans essais de mise en eau ni essais hydrauliques.

Ouvrages et second œuvre

Le périmètre comprend les portes et fermetures automatiques, les toitures, terrasses, couvertures, façades, menuiseries extérieures et éléments de second œuvre. Les toitures et façades font l’objet d’inspections préventives au moins annuelles; les chéneaux sont inspectés tous les six mois et nettoyés annuellement. Les matériaux d’étanchéité sont inclus pour une surface unitaire inférieure à 1 m²; les réfections localisées correspondent à moins de 3 heures de travail sur site par désordre. Le second œuvre comprend notamment portes intérieures, serrurerie, occultations, revêtements, cloisons, plafonds, signalétique et mobilier fixe. Les portes coupe-feu et portes sous contrôle d’accès sont inspectées annuellement, en coordination avec les lots SSI et courants faibles; le mobilier non fixe et le déplacement de cloisons ne sont pas inclus.