Maintenance multi-technique des piscines municipales

Le titulaire assure la maintenance préventive P2, corrective P3 et le gros entretien-renouvellement (GER/P3) des équipements techniques du site. La prestation comprend les essais et réglages, les interventions et mesures conservatoires d’urgence, les consommables et petites pièces d’usure du forfait, la gestion des demandes dans la GMAO, les rapports, l’archivage des documents techniques, la gestion des stocks et l’évacuation des déchets. Un nettoyage complet des locaux et installations techniques est prévu au minimum tous les 6 mois.

Équipements et limites du périmètre

Le périmètre couvre les sections 1 à 7 : CVC, traitement d’air, réseaux et régulation; courants forts et faibles; sécurité incendie et désenfumage; plomberie, eau potable et ECS; clos et couvert; second œuvre. Sont notamment inclus les équipements de production, transport et distribution, leurs composants, la ventilation et ses gaines, grilles et accessoires. Le périmètre physique s’étend notamment du poste de livraison gaz ou électricité jusqu’aux émetteurs, et des générateurs et réseaux jusqu’en amont des robinets de puisage.

La prise en charge inclut notamment deux chaudières gaz d’au moins 225 kW chacune, l’appoint solaire thermique, les armoires et installations électriques, les systèmes de sécurité, les CTA, déshumidificateurs, équipements de plomberie et de second œuvre. La toiture mobile n’est pas incluse dans la section clos et couvert de ce lot.

Maintenance, disponibilité et résultats

Le titulaire propose un planning préventif soumis à validation et le met à jour annuellement au plus tard le 1er juin. Pour une intervention préventive nécessitant un arrêt, il prévient le pouvoir adjudicateur au moins 7 jours avant, avec date, heure, intervenants, durée et impacts éventuels. Le taux d’interventions préventives en cours ne doit pas dépasser 8 % du volume trimestriel; celui des interventions correctives, 20 %.

Les délais d’intervention et de remise en état varient selon les équipements : notamment 2 h et 4 h pour la production de chauffage, l’ECS, l’électricité, la sûreté, l’éclairage et la sécurité incendie; 4 h et 8 h pour plusieurs équipements terminaux, la déshumidification et la VMC; 12 h et 12 h pour les autres sections. L’astreinte est prévue pour les équipements désignés comme critiques. Les seuils de pannes bloquantes sont différenciés par section, dont 0 panne/an pour la sécurité incendie et le désenfumage, et jusqu’à 4 par semestre pour la plomberie-sanitaire et les autres sections.

La maintenance P3 est garantie totale pour les sections 1 à 7, sans limitation de coût pour les interventions correctives; pour la plomberie-sanitaire, le clos et couvert et le second œuvre, les pièces sont comprises jusqu’à 1 000 € HT de coût unitaire public. Les pannes résultant d’une mauvaise exécution ou d’un défaut de préventif restent à la charge du forfait. Les interventions hors P3 commandées spécifiquement, notamment pour modifier des installations lors d’une manifestation, relèvent du BPU selon les stipulations prévues, notamment pour les pièces au-delà de 30 € HT. Le plan GER vise le maintien en fonctionnement, la réduction des pannes et consommations et l’amélioration des performances ou de la compatibilité des systèmes.

Consignes et opérations particulières

La halle bassins doit être maintenue entre 27 et 31 °C ± 1 °C, avec une hygrométrie de 70 % ± 5 %; les zones sèches à 20 °C ± 1 °C et les vestiaires et douches à 24 °C ± 1 °C. L’eau du grand bassin est maintenue entre 27 et 28 °C en période scolaire et petites vacances, et à 27 °C en été; la pataugeoire entre 27 et 28 °C. L’ECS est maintenue entre 37 et 39 °C au point de puisage, avec au minimum 60 °C à la production/au stockage et 50 °C en tout point de distribution. La mise en service ou l’arrêt du chauffage ou de la climatisation est réalisé sous 12 h sur demande; le passage du régime de repos au régime normal de chauffe est de 48 h.

Les spécifications comprennent notamment la maintenance annuelle des TGBT et armoires avec rapport sous 5 jours, ainsi qu’une visite triennale de niveau 3 des équipements concernés du poste de transformation. Les essais d’autonomie des BAES durent une heure; les sources lumineuses intérieures et extérieures sont remplacées sur la durée du marché par des équipements LED équivalents. La maintenance comprend aussi les deux chaudières, le solaire thermique, les contrôles des circuits fermés, la ventilation et la qualité de l’air, la prévention du risque légionelle et le carnet sanitaire, les contrôles annuels des disconnecteurs et le nettoyage annuel des chéneaux, gouttières et terrasses.

Le suivi énergétique comprend le relevé quotidien des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité, leur saisie sur une plateforme accessible à l’adjudicateur et l’établissement de bilans. La maintenance corrective logicielle et matérielle de la GTC, les sauvegardes des applicatifs et leur archivage sur site sont inclus; la supervision WIT pilote notamment les chaudières, l’eau des bassins et les CTA.