Maintenance et interventions sur les installations techniques du bâtiment

Le lot couvre la maintenance préventive et corrective des équipements de détection, d’alarme et de mise en sécurité incendie, du désenfumage, de l’éclairage de sécurité et des moyens d’extinction et de compartimentage. Le parc doit être recencé et fiabilisé lors de la prise en charge.

Sont notamment concernés le SSI (détecteurs, déclencheurs manuels, centrale, CMSI et diffuseurs sonores), les châssis, exutoires, volets et commandes de désenfumage, les BAES, les extincteurs portatifs et sur roues, les RIA, le sprinkler et ses deux postes de contrôle, son compresseur d’air, ainsi que les portes coupe-feu et clapets. Le poste sprinkler desservant le périmètre EPASE est inclus ; celui dédié au centre informatique est exclu.

Contrôles préventifs et essais

• SSI : maintenance semestrielle selon NF S 61-933 ; essais de la centrale, du CMSI et des asservissements, avec tests par sondage et rotation permettant de tester 100 % des détecteurs et déclencheurs manuels sur deux ans.
• Désenfumage : maintenance annuelle et essai semestriel selon NF S 61-937 et IT 246, manœuvre de chaque ouvrant et volet en automatique et en manuel, et mesure des débits pour le désenfumage mécanique. BAES : contrôle semestriel selon NF C 71-830, dont vérification d’une heure d’autonomie.
• Extincteurs : contrôle annuel et épreuve décennale selon NF S 61-919 et APSAD R4. RIA : contrôle annuel selon NF EN 671-3 et APSAD R5, déroulement complet et essais en eau, épreuve de pression tous les cinq ans.
• Sprinkler : contrôles hebdomadaires des pressions et niveaux, essais bimestriels, contrôles semestriels et vérification annuelle complète selon APSAD R1. Portes coupe-feu et clapets contrôlés annuellement ; registre de sécurité renseigné à chaque intervention.

Toute mise hors service, même partielle et temporaire, requiert l’autorisation écrite préalable de l’EPASE, une consignation, des mesures compensatoires et une remise en service formalisée le jour même. Les essais susceptibles de déclencher l’alarme générale sont programmés avec l’EPASE et signalés aux occupants. Le titulaire assiste aux visites des organismes de contrôle et de la commission de sécurité, participe à deux exercices d’évacuation par an et tient à jour le dossier d’identité du SSI.