Maintenance et interventions sur les installations techniques du bâtiment

Le lot porte sur les installations électriques en courants forts et faibles, l’onduleur, les équipements de sûreté électronique et les équipements relevant du périmètre EPASE. La maintenance préventive, réglementaire, la conduite et le suivi documentaire sont complétés par des interventions correctives, remplacements et travaux sur bons de commande.

Le parc indicatif comprend le poste HTA/BT et sa batterie de condensateurs, un TGBT de 3 cellules, les tableaux divisionnaires, les inverseurs, un onduleur SCHNEIDER de 40 kVA, l’éclairage intérieur et extérieur, les prises de terre, les équipements de contrôle d’accès, d’intrusion et de vidéoprotection, ainsi que les réseaux VDI et baies de brassage. Le groupe électrogène de 4,5 MW, les onduleurs SOCOMEC de 160 kVA et les tableaux dédiés au centre informatique sont exclus ; la séparation fonctionnelle des périmètres doit toutefois être maintenue.

Maintenance et vérifications

• Contrôle annuel du poste HTA/BT et des tableaux : dépoussiérage, serrage des connexions, essais des protections, mesures d’intensité et d’équilibrage des phases, vérification du repérage et des schémas. Thermographie infrarouge annuelle sous charge de l’ensemble des tableaux selon APSAD D19, avec rapport et priorisation des anomalies.
• Contrôle annuel des prises de terre et de la continuité des conducteurs de protection par sondage sur 20 % des points, avec rotation annuelle. Éclairage intérieur et extérieur contrôlé semestriellement ; remplacement groupé des sources défaillantes.
• Onduleur 40 kVA : maintenance semestrielle et essai mensuel, incluant le test de capacité des batteries, l’essai de basculement et le relevé de l’autonomie réelle. Contrôle d’accès et détection d’intrusion semestriels ; vidéoprotection contrôlée semestriellement, notamment enregistrement, durée de conservation et horodatage. Baies de brassage et VDI contrôlées annuellement.

Les vérifications électriques réglementaires annuelles sont effectuées par un organisme accrédité mandaté par l’EPASE. Le titulaire l’assiste, organise les coupures utiles, analyse chaque observation, propose son traitement chiffré sous un mois et suit sa levée jusqu’à clôture. Il met à jour les schémas électriques et respecte la NF C 18-510. Les sources lumineuses remplacées sont à LED lorsque le luminaire le permet, après validation de l’EPASE ; lampes, tubes et batteries déposés sont dirigés vers des filières agréées avec bordereaux.

Les prestations spécifiques du BPU comprennent un bilan de puissance et des études préalables (PF20), le remplacement du transformateur HTA/BT (PF21) et le remplacement de l’onduleur 40 kVA (PF22). Délais prévus au CCAP : PF20, 2 mois ; PF21, 6 mois approvisionnement compris ; PF22, 3 mois.