Maintenance des installations thermiques et de ventilation

Le titulaire conduit, surveille et entretient les installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire (ECS), de ventilation et de climatisation inscrites à l’inventaire, y compris celles des logements de fonction. Le périmètre comprend notamment les équipements de sous-station relevant du lycée, les réseaux et leurs organes, les terminaux, chaudières murales, CTA, extracteurs, régulations et GTC, protections contre les retours d’eau, systèmes de traitement d’eau et comptages. La fourniture de chaleur par le réseau et l’échangeur primaire relèvent du concessionnaire, hors marché ; les limites de prestations en sous-station doivent être précisées par celui-ci.

L’inventaire cite notamment six chaudières murales mixtes Chaffoteaux dans les logements et trois extracteurs des ateliers coiffure, boulangerie et esthétique de ROL Tanguy. Pour les CTA, il indique une insufflation cuisine de 3 250 et 6 500 m³/h, une extraction de 3 750 et 7 000 m³/h, une CTA double flux du restaurant de 2 000 et 4 000 m³/h et une CTA double flux du CDI de 1 000 m³/h. Les débits inventoriés des extracteurs VMC vont de 150 à 1 080 m³/h. Les climatiseurs et pompes à chaleur ne sont inclus que s’ils figurent à l’inventaire.

Le P2 couvre la conduite, les réglages et l’équilibrage, les relevés, essais et rondes, la maintenance préventive systématique, conditionnelle et corrective, l’astreinte, les consommables, l’assistance aux contrôles réglementaires, les stocks et les documents de suivi. Le titulaire intervient sous 4 h, 24 h/24 et 7 j/7. Après son arrivée sur site, le rétablissement des conditions contractuelles est prévu sous 4 h sans remplacement de pièce, ou sous 8 h si une pièce non tenue en stock est nécessaire ; si son approvisionnement empêche ce délai, le titulaire informe le lycée par écrit et met en place un fonctionnement dégradé ou un équipement de secours.

Les températures de chauffage visées sont de 19 °C dans les locaux d’enseignement, bureaux et logements (moyenne par logement), 18 °C dans les ateliers et 16 °C dans les gymnases. La période de chauffe peut s’étendre du 1er octobre au 15 mai ; la mise en route ou l’arrêt demandé par le lycée doit être effectif sous 24 h. Pour l’ECS, la température au départ du réseau doit rester entre 55 et 60 °C, sans descendre sous 55 °C ; le bouclage ne doit pas être inférieur à 50 °C. Les limites aux points de puisage sont de 50 °C dans les pièces de toilette et de 60 °C dans les autres pièces.

Entretien de l’ECS, contrôles et livrables

Les opérations ECS comprennent notamment, chaque mois, les chasses en point bas des ballons, les contrôles de purges et dégazeurs, de circulation du bouclage et de température. Sans enregistrement continu, les températures sont relevées mensuellement en trois points : départ de production, retour de boucle et point d’usage à risque représentatif ou, à défaut, le plus éloigné. Chaque année sont prévus la vérification des groupes de sécurité et anodes le cas échéant, le contrôle des thermomètres, ainsi que le détartrage, le nettoyage interne et la désinfection des échangeurs et ballons, avec rapport et photos. Les opérations mensuelles sont renouvelées avant la remise en service après une interruption de plus d’un mois ; un choc thermique est réalisé avant chaque rentrée sauf impossibilité liée notamment aux réseaux en acier galvanisé.

Le titulaire effectue une analyse physico-chimique annuelle de l’eau des circuits de chauffage et une de l’ECS traitée. Il contrôle annuellement les manchettes témoins, les disconnecteurs et clapets concernés ; les contrôles de protection contre les retours d’eau donnent lieu à des certificats. Les analyses bactériologiques de légionelles sont hors marché. Si un résultat dépasse 1 000 UFC/litre, des actions renforcées de maintenance sont dues, mais les chocs thermiques ou chlorés eux-mêmes sont exclus ; une assistance au prestataire chargé du traitement et, si nécessaire, des opérations annuelles anticipées sont prévues.

Les autres obligations documentaires comprennent les livrets de chaufferie ou journaux de suivi, les carnets sanitaires, les relevés mensuels des compteurs et un rapport annuel de fin de saison de chauffage, avec suivi des interventions, mesures, consommations et analyses. La visite annuelle Siemens sur la GTC et la régulation est une prestation supplémentaire éventuelle : après affermissement, elle comprend au minimum une journée sur site, des contrôles et essais, les réglages courants convenus, la sauvegarde des programmes et paramètres accessibles et un rapport transmis sous 15 jours.

P3 et prestations supplémentaires éventuelles

Le P3 couvre des réparations, remplacements ou renouvellements nécessaires au maintien en état, des performances et de la continuité du service, qu’ils soient urgents ou programmables. Avant toute intervention, le titulaire soumet un devis détaillant la main-d’œuvre selon les taux horaires contractuels et les fournitures selon leurs prix d’achat et coefficients de vente ; l’accord du lycée est formalisé par un bon de commande.

La PSE n° 2 porte sur le remplacement des armoires électriques et la rénovation de la régulation des CTA du CDI, du réfectoire et de la cuisine : une sonde d’ambiance par local desservi, remplacement des sondes de régulation, volets d’air, vannes trois voies et servomoteurs, raccordements, programmation, essais et intégration à la GTC Siemens si réalisable. Les sécurités et asservissements existants sont maintenus. Les schémas actualisés, notices et sauvegardes sont remis, avec prise en main par les agents désignés ; la prestation est exécutée une seule fois après affermissement, selon un planning convenu.

Le nettoyage intérieur des conduits aérauliques et celui des diffuseurs, bouches et grilles sont exclus. Sont également exclus les hottes de cuisine et leurs conduits, les ventilations spécifiques d’ateliers ou laboratoires sauf les trois extracteurs précités, le désenfumage mécanique, les climatiseurs non inventoriés, les chambres froides et équipements de production de froid des cuisines, ainsi que les chauffages individuels au gaz ou électriques directs. Les analyses de légionelles restent hors marché.