Maintenance des installations techniques du bâtiment

Le lot couvre la maintenance préventive, corrective et réglementaire des ouvrages de clos et couvert. Il comprend également la conduite et la surveillance des installations, la gestion documentaire et les interventions de remise en état, remplacement ou amélioration commandées au besoin.

Ouvrages concernés

• Toitures-terrasses à support béton, avec pare-vapeur et revêtement d’étanchéité d’environ 2 cm ; l’isolation est vétuste ou inexistante. Ces toitures supportent des équipements tels que PAC, rooftops, dry-coolers et extracteurs.
• Sheds : pans sud en tuiles avec doublage intérieur ; pans nord en polycarbonate vétuste. L’isolation est en laine minérale déroulée sur faux plafonds ; aucun traitement de l’étanchéité à l’air n’est indiqué.
• Verrières de l’atrium et murs-rideaux en aluminium à double vitrage, avec défauts d’étanchéité à l’eau constatés en toiture.
• Réseaux d’eaux pluviales : chéneaux, naissances, descentes, regards, crapaudines et trop-pleins ; ouvrages annexes : relevés, costières, souches, platines de fixation et joints de dilatation.
• Sécurité des toitures : garde-corps, lignes de vie, points d’ancrage, échelles à crinoline et trappes d’accès.

Maintenance préventive minimale

• Toitures-terrasses et sheds : visite semestrielle, au printemps et à l’automne ; enlèvement des mousses, feuilles et détritus, nettoyage des chéneaux, naissances et crapaudines ; contrôle des relevés, costières, souches, joints, revêtements et stagnations d’eau, avec rapport photographique.
• Verrières et murs-rideaux : contrôle annuel des joints, parcloses, drainages, évacuations, fixations et calfeutrement des pénétrations ; repérage des vitrages fissurés ou désassemblés.
• Pans nord en polycarbonate : contrôle annuel du vieillissement, des fixations et de l’étanchéité des recouvrements ; signalement des éléments à remplacer.
• Réseaux d’eaux pluviales : contrôle semestriel de l’écoulement ; hydrocurage des descentes en cas de ralentissement et contrôle des regards et trop-pleins.
• Dispositifs de sécurité en toiture : contrôle annuel de l’état et des fixations ; vérification par un organisme compétent lorsque requise.
• Après vent violent, grêle ou précipitations exceptionnelles : visite de contrôle sous 48 heures et mise en sécurité immédiate si nécessaire, incluse au forfait dans la limite de deux visites par an.

Interventions, fournitures et livrables

Les interventions en toiture sont réalisées par du personnel formé au travail en hauteur, après vérification des dispositifs d’ancrage et dans le respect du plan de prévention. Les infiltrations donnent lieu à une recherche méthodique de fuite et à une mise hors d’eau provisoire sous 24 heures ; la reprise définitive est réalisée sur bon de commande. Le titulaire signale les dégradations d’étanchéité liées à l’implantation ou à la dépose d’équipements en toiture et coordonne son intervention avec les autres titulaires, notamment lors du démantèlement du centre informatique. Un carnet photographique annuel rend compte de l’état et de l’évolution des couvertures.

Le forfait comprend les petites fournitures, dont visserie, joints, silicone et produits d’étanchéité, ainsi que les moyens d’accès courants. Les moyens d’accès lourds relèvent des prestations sur bon de commande. La maintenance corrective de premier niveau est incluse lorsque l’intervention dure au plus 2 heures, déplacement compris, que les fournitures valent au plus 150 € HT et qu’elle ne nécessite ni moyen d’accès lourd ni tiers. Sont aussi inclus, quelle que soit leur durée, le diagnostic préalable à un devis et certaines actions simples telles que reprise de réglage, déblocage ou décolmatage. Un forfait annuel de 20 interventions de premier niveau est réputé inclus ; au-delà, les seuils précités continuent de s’appliquer.

Les corrections au-delà du premier niveau, remplacements de composants et travaux de remise en conformité ou d’amélioration sont rémunérés par BPU et exécutés après bon de commande écrit, sauf urgence caractérisée. Les vérifications réglementaires confiées à un organisme agréé ou accrédité indépendant relèvent d’un contrat distinct ; le titulaire l’assiste lors de ses visites sans rémunération complémentaire. Les travaux relevant de la garantie décennale doivent être couverts par l’assurance correspondante.