Travaux d’étanchéité et d’entretien des toitures

Le lot couvre le diagnostic, l’entretien courant, les réparations et la réfection partielle ou complète de l’étanchéité. Les prestations sont exécutées selon les besoins définis par bons de commande, sur les sites de l’UBO à Brest, Quimper, Plouzané et Morlaix.

Le titulaire reconnaît l’état des toitures et de leurs ouvrages avant réfection, réalise les relevés et études d’exécution nécessaires, puis dépose et évacue les protections et complexes existants concernés. Il fournit et pose le complexe neuf, ses relevés et les accessoires nécessaires, tout en assurant la mise hors d’eau provisoire du bâtiment et la protection des locaux occupés.

Systèmes et composants

Les solutions peuvent comprendre des complexes isolants en laine de roche, polyuréthane ou verre cellulaire, associés à une étanchéité bitumineuse bicouche SBS soudée ; le BPU prévoit aussi des complexes SBS sur support béton ou bac acier et des membranes PVC fixées mécaniquement avec joints soudés sur bac acier. Les complexes isolants indiqués au BPU ont une résistance thermique R > 4,5 m².K/W. Les isolants doivent avoir une compressibilité de niveau C au minimum ; leurs performances thermiques sont soumises à validation et les panneaux exposés à la pluie ou humides sont refusés.

Les finitions prévues comprennent des revêtements ardoisés blancs avec SRI > 50, > 80 ou > 100 selon ASTM E1980, ainsi que des finitions compatibles avec des plots soudés ou la pose de panneaux photovoltaïques. Les ouvrages comprennent également relevés, solins, rives, couvertines, costières, crosses, points d’ancrage et lignes de vie conformes à EN 795, ainsi que les équipements de collecte et d’évacuation des eaux pluviales.

Le BPU prévoit le remplacement ou la pose de lanterneaux et d’exutoires de fumées, avec costières à rupture de pont thermique ou coiffantes, commandes pneumatiques, à treuil ou électriques. Les dimensions proposées vont de 90 × 90 à 120 × 120 pour les lanterneaux et de 90 × 90 à 160 × 160 pour les exutoires ; certains remplissages sont en PCA de 20 mm. Les parties éclairantes et dispositifs antichute concernés doivent satisfaire aux exigences de résistance de 1 200 joules. Les exutoires respectent notamment NF EN 12101-2.

Mise en œuvre, contrôles et livrables

Avant intervention, le titulaire inspecte la toiture, ses relevés, les ouvrages apparents et les accessoires. Il soumet ses méthodes, plans, détails de fixation, fiches produits et Avis Techniques au visa requis avant le commencement des travaux. Après dépose, les supports sont nettoyés et réceptionnés avant pose. L’étanchéité n’est pas appliquée sur support humide ni à une température ambiante inférieure à +5 °C ; le pare-vapeur est posé immédiatement avant l’isolant lorsqu’il est requis.

Le titulaire assure la continuité de la mise hors d’eau, les protections contre les chutes et la protection des usagers, des bâtiments et des abords. Il évacue et trace les déchets, nettoie quotidiennement le chantier et remet les lieux en état avant réception. Les travaux achevés font l’objet des vérifications et essais prévus ; une épreuve à l’eau peut être demandée aux frais du titulaire. Le cas échéant, le niveau d’eau est maintenu au minimum 24 heures, à 0,05 m sous le point le plus bas des relevés, sans fuite constatée.

La réception requiert les essais concluants, les documents des ouvrages exécutés, les notices et l’attestation de conformité prévue. Pour l’entretien, les opérations incluent l’examen des revêtements et ouvrages visibles, le contrôle des relevés et engravures, le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins, l’enlèvement de la végétation, des boues et détritus et, si nécessaire, la remise en ordre des protections meubles. Sur les terrasses sur plots, elles comprennent aussi le nettoyage au jet d’eau à la pression du robinet et le calage des dalles instables lorsque l’exploitation le requiert. Un rapport d’entretien mensuel indique le lieu, l’état des ouvrages, les réparations et les désordres constatés en photographies.