Entretien préventif et correctif des toitures et terrasses

Le lot porte sur l’entretien préventif et correctif des composants d’étanchéité des toitures et terrasses des ensembles immobiliers SODIAC. Le périmètre de maintenance préventive est détaillé par immeuble dans le CDPGF, avec surfaces de bacs métalliques, surfaces photovoltaïques, toitures plates, zones végétalisées et toitures zinc.

| Ensemble immobilier | Bac métallique | Dont surface photovoltaïque | Toiture plate | Dont végétalisée | Toiture zinc |
|---|---:|---:|---:|---:|---:|
| NEPTUNIUM | 300 | 0 | 24 | 0 | 0 |
| RESTAURANT TECHNOPOLE | 380 | 0 | 205 | 0 | 0 |
| VILLAGE ENTREPRISE | 0 | 205 | 1000 | 0 | 0 |
| L’AEROPOSTALE | 3900 | 3120 | 770 | 0 | 0 |
| LES ATELIERS DU TRIANGLE | 720 | 576 | 50 | 0 | 0 |
| IMMEUBLE DORET | 60 | 0 | 1800 | 0 | 0 |
| GUY RIGOLET | 2720 | 0 | 400 | 240 | 0 |
| EMILE HUGOT | 1589 | 0 | 170 | 0 | 0 |
| ILOT RUE DE NICE | 202 | 0 | 110 | 0 | 0 |
| CASE RIEUL | 0 | 0 | 0 | 0 | 800 |
| PERLES DE L’OCEAN | 379 | 0 | 210 | 0 | 0 |
| ATELIER GRAND CANAL | 1700 | 1130 | 745 | 220 | 0 |

Les surfaces du tableau sont celles renseignées au CDPGF. Les visites préventives comprennent l’examen visuel et fonctionnel, le nettoyage et l’enlèvement des feuilles, déchets, mousses et végétaux, le dégagement des évacuations d’eaux pluviales, ainsi que le contrôle des fixations, joints, assemblages, raccords et points singuliers accessibles. Les désordres visibles — corrosion, fissuration, déformation, perforation, décollement ou infiltration — sont signalés; les petites remises en état ne nécessitant ni fourniture significative ni travaux spécialisés sont réalisées dans le cadre de la visite.

Les contrôles portent notamment sur les échelles à crinoline, couvertures en bacs métalliques, toitures-terrasses et plates, relevés d’étanchéité, acrotères, chéneaux, gouttières et descentes d’eaux pluviales. Les opérations comprennent aussi le contrôle des assemblages et raccordements, des pénétrations et équipements en toiture et des signes de stagnation d’eau. Les éléments de sécurité d’accès font l’objet de vérifications visuelles et fonctionnelles.

Pour les zones végétalisées, le titulaire contrôle le couvert et son état sanitaire, retire les végétaux indésirables ou susceptibles d’endommager l’étanchéité et remet ponctuellement le substrat en place. L’emploi de produits phytosanitaires ou herbicides est interdit, sauf disposition réglementaire et autorisation expresse du maître d’ouvrage.

Sur les toitures photovoltaïques, l’entretien se limite aux zones accessibles sans démontage, déplacement, déconnexion ou manipulation des panneaux, structures, câbles et équipements associés; il est interdit de marcher ou de stocker du matériel sur les panneaux. Les zones inaccessibles sont signalées et tracées dans le compte rendu.

Les interventions correctives sont déclenchées après accord du maître d’ouvrage par bon de commande électronique. Le BPU prévoit notamment la fourniture et pose de points d’ancrage permanents, lignes de vie, garde-corps, échelles à crinoline et dispositifs d’accrochage d’échelle; les travaux d’étanchéité comprennent des relevés de 15 cm avec solinet, le remplacement d’étanchéité bitumineuse hors isolation, l’étanchéité liquide, les couvertines et chéneaux de largeur maximale 25 cm, les bacs métalliques aluminium ou acier galvanisé et les tôles zinc. Il inclut aussi la réparation ponctuelle par stabilisateur de rouille et bande type Top Coat sur une zone maximale de 20 cm².

Pour les bacs aluminium, l’épaisseur nominale minimale prévue est de 0,63 mm, sans être inférieure à celle de l’élément remplacé, sauf justification technique et accord préalable. Les interventions comprennent les déposes prévues, fournitures, fixations et accessoires, raccordements, évacuation des déchets, nettoyage et sujétions nécessaires. Les solutions doivent être adaptées aux sollicitations du vent et au climat réunionnais.

Après chaque campagne préventive, le titulaire transmet une fiche détaillée illustrée de photographies, décrivant composants entretenus, opérations, état général, petits travaux, anomalies et recommandations; il remet, s’il y a lieu, un devis de levée des remarques. Les interventions correctives significatives sont documentées avec site, toiture, date, motif, travaux, quantités, matériaux, réserves et photographies avant/après. Le titulaire actualise également l’inventaire du patrimoine et le transmet après chaque campagne préventive et avant la réunion annuelle.

Les interventions ordinaires ont lieu du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h; toute intervention en dehors de ces horaires nécessite l’accord préalable du maître d’ouvrage. Une astreinte de mise en sécurité est prévue, avec deux techniciens qualifiés et équipés pendant les congés du bâtiment, un numéro dédié et un délai maximal de 4 heures à compter de l’appel ou du courriel, sous réserve des conditions de sécurité et de météo. Les déchets sont collectés et évacués en filière appropriée; ils ne doivent pas être introduits dans les réseaux d’eaux pluviales.