Maintenance des installations CVC et techniques associées

Le marché associe conduite, surveillance, maintenance préventive et corrective, dépannage, renouvellement d’équipements et gestion énergétique. Le périmètre technique comprend les installations CVC, l’électricité courants forts, la plomberie sanitaire et les réseaux d’eau, la GTC, les sondes Dräger de détection de CO₂ et les groupes électrogènes. L’approvisionnement en gaz et en électricité reste à la charge de l’acheteur.

La prestation forfaitaire P2 couvre généralement les niveaux 1 à 4 de maintenance selon la norme FD X60-000 ; pour l’électricité, la maintenance corrective va jusqu’au niveau 5. Elle inclut les investigations destinées à identifier les dysfonctionnements et, pour les postes HT, une maintenance annuelle. Sont notamment exclus du forfait les dommages dus à la malveillance ou au vandalisme, les remises en état consécutives à un sinistre causé par un tiers ou à une catastrophe naturelle non imputable au titulaire, ainsi que les mises aux normes résultant de règles nouvelles publiées après la prise d’effet du marché.

Contenu technique et contrôles

• CVC et traitement de l’air : entretien des installations de chauffage, production de froid, climatisation, ventilation et eau chaude sanitaire, de la production jusqu’aux émetteurs. Sont notamment prévus le ramonage annuel des chaudières, la recherche réglementaire des fuites de fluides frigorigènes et les appoints ou recharges de fluides inclus au forfait sans limitation de nombre. Les débits et vitesses d’air sont contrôlés et réglés annuellement ; les bouches de soufflage et d’extraction sont nettoyées au moins une fois par an. Les filtres des ventilo-convecteurs et terminaux sont remplacés au minimum deux fois par an ; ceux des centrales de traitement d’air et armoires de climatisation le sont au minimum semestriellement, selon les pertes de charge. L’efficacité de la filtration fait l’objet d’un contrôle mensuel.
• Électricité : entretien annuel des TGBT, armoires et tableaux, thermographie infrarouge annuelle avec rapport et photographies ; les postes HT reçoivent une maintenance annuelle, avec entretien complet de niveaux 3 et 4 tous les trois ans. Les groupes électrogènes font l’objet de deux visites annuelles, l’une électrique et l’autre mécanique avec vidange. Pour les groupes de sécurité, les contrôles mensuels comprennent un essai avec une charge d’au moins 50 % de la puissance pendant au moins une heure ; un essai réglementaire est réalisé une fois par an.
• Plomberie, eau et hygiène sanitaire : entretien des réseaux, accessoires sanitaires, adoucisseurs et disconnecteurs, suivi des consommations et analyses physico-chimiques. Les analyses de légionelles sont semestrielles, prévues en avril et en septembre ; le niveau cible est inférieur à 10 UFC/L. Les températures d’ECS ne doivent pas dépasser 50 °C aux points de puisage ; elles doivent rester supérieures à 50 °C dans le réseau après stabilisation et entre 55 °C et 60 °C dans les installations de stockage. Les analyses de potabilité D1+D2 sont annuelles à l’arrivée d’eau du site et au point de puisage le plus éloigné.
• GTC et suivi des alarmes : maintenance préventive et corrective de niveaux 1 à 4, surveillance des alarmes majeures et critiques 24 h/24 et 7 j/7, sauvegarde des programmes au moins annuelle et après modification, mise à jour du logiciel et de l’imagerie, suivi des sondes et archivage des historiques. La GMAO recense les équipements, gammes, interventions, pièces et plannings ; les bases sont remises au pouvoir adjudicateur en fin de marché.

Renouvellement, travaux et gestion de l’énergie

La prestation P3 prévoit le gros entretien et le renouvellement avec garantie totale des équipements couverts, selon un plan prévisionnel actualisé par exercice et soumis à l’accord de l’acheteur. En cas de remplacement d’un matériel de production, deux solutions sont étudiées : remplacement à l’identique ou selon le plan GER, et solution faisant appel aux énergies renouvelables ou innovante. Les travaux P3 prescrits doivent être terminés au plus tard le 31 décembre 2027 ; une prestation supplémentaire éventuelle peut être retirée à la notification. Le périmètre P3 exclut notamment le génie civil, les réseaux hydrauliques et aérauliques hors locaux techniques, les transformateurs et cellules HT, les TGBT et TD, ainsi que deux nouveaux groupes froids.

Les prestations P5 sont des travaux hors forfait, urgents, imprévus ou d’amélioration portant notamment sur le CVCD, l’électricité, la plomberie-sanitaire, les VRD, la GMAO et la GTC. Sur demande, un devis accompagné du diagnostic et des éléments nécessaires à la décision est remis dans les 10 jours ouvrés au maximum. Aucun travail ne commence sans accord préalable, sauf mesure préventive impérieuse ou nécessaire à la sécurité et à la sauvegarde des installations.

Le pilotage énergétique comprend l’analyse des consommations d’eau, de gaz et d’électricité, la recherche des dérives, des propositions d’optimisation et le suivi des engagements PFI. Les comptages et sous-comptages nécessaires sont mis en place dans les trois mois suivant la prise en charge ; les relevés et indicateurs sont transmis chaque mois, au plus tard le 10 du mois suivant. Le titulaire rend compte de l’évolution des consommations, des actions d’économie et des performances, tout en maintenant les conditions de confort et de service.