Maintenance des installations CVC des bâtiments

Le titulaire assure l’entretien, la maintenance, les réglages et la conduite des installations de chauffage, de ventilation, de climatisation, de CTA, d’UTA, de PAC et des automates des bâtiments communaux. Les installations doivent être maintenues en état de fonctionnement, avec mise en température selon les scénarios définis par bâtiment.

Chauffage et chaudières

Une maintenance annuelle est réalisée avant la saison de chauffe, entre le 15 août et le 30 septembre. Dès la mise en route des chaudières et des automates, un passage mensuel est prévu pour les réglages, la programmation des régulateurs, l’optimisation des rendements, le maintien de l’équilibre hydraulique et la correction des déséquilibres.

Les consignes indicatives de température sont de 20 °C pour les bureaux et salles de classe, 16 °C pour les halls et circulations, 14 °C pour le gymnase et la salle polyvalente, 20 °C pour la salle polyvalente sur demande écrite et 18 °C pour la salle de danse. La conduite comprend les ralentis d’inoccupation et la mise hors gel lors des périodes d’inoccupation supérieures à 48 heures. En dessous de la température extérieure de base de -10 °C, le titulaire assure le meilleur chauffage compatible avec la puissance et la sécurité des installations.

Les opérations comprennent notamment :

• contrôle des cascades, régulations, thermostats, sécurités, pressions, intensités et compteurs de calories lorsqu’ils existent ;
• dépoussiérage, nettoyage, resserrage des connexions, graissage, manœuvre des vannes, nettoyage des filtres, purgeurs et pots ;
• démontage, nettoyage et remontage ; contrôle des flammes, analyse de combustion et correction des réglages ;
• entretien des brûleurs, plaques foyères, turbulateurs, pompes, régulateurs de tirage, joints et systèmes de production d’eau chaude ;
• maintien en propreté des locaux, fourniture des huiles, graisses, produits d’entretien, fusibles, ampoules, joints et autres petits consommables nécessaires.

Chaque chaufferie fait l’objet d’un registre comprenant le livret réglementaire de chaufferie mis à jour et un cahier retraçant les interventions, réglages, modifications, mesures de rendement, intervenants et observations. Un bilan annuel des interventions, avec diagnostic des travaux réalisés et programmation de l’année suivante, est établi en décembre.

Ventilation, CTA et UTA

Deux visites de maintenance annuelles sont prévues en mai et en novembre. Elles comprennent notamment le remplacement des filtres deux fois par an, les contrôles et essais des alarmes et commandes, le contrôle des ventilateurs, batteries, courroies, intensités et connexions électriques, ainsi que le nettoyage interne des CTA, des bacs de récupération et le contrôle de l’écoulement des condensats. Le réseau aéraulique fait l’objet d’une vérification sommaire et les produits d’entretien sont fournis.

Climatisation réversible, PAC et équipements associés

Les opérations comprennent le contrôle des batteries chaud et froid avec dépose de l’habillage et nettoyage, le nettoyage interne du traitement d’air et du filtre primaire, le resserrage des connexions électriques, le nettoyage des bacs de condensats, les essais d’écoulement, la vérification des filtres et un contrôle annuel d’étanchéité avec remise d’un certificat.

La maintenance courante n’inclut pas le nettoyage des filtres entre les visites, les dépannages, certains changements de modes ou re-paramétrages nécessitant l’intervention du constructeur, ni les petites fournitures telles que pressostats, raccords, relais, fluide frigorigène et pièces d’usure.

Dépannages et interventions supplémentaires

Les dépannages et visites supplémentaires donnent lieu à un devis détaillé. Les réparations ne peuvent commencer qu’après accord du représentant de la collectivité ; aucune intervention non couverte par un devis signé ou un bon de commande ne peut être facturée. Les interventions sont réalisées en heures ouvrables, du lundi au vendredi.

Installations couvertes

Le périmètre comprend notamment :

• dix chaudières réparties entre l’église, la Maison des Associations, les écoles Jean Jaurès, Jules Ferry et Jean-Jacques Rousseau, le gymnase, la salle polyvalente, la Maison Gérard Philippe et les stades P. Agud et Bergès ;
• des climatisations Daikin, Panasonic et Mitsubishi, des CTA Systemair et CIAT, des UTA France Air et CIAT, des VMC simple flux, ainsi que des PAC Panasonic Aquarea big T-CAP R290 ;
• une chaudière Riello de 167 à 217 kW et une chaudière De Dietrich de 167 à 217 kW, toutes deux avec une puissance utile de 217 kW ;
• des équipements comprenant notamment une CTA Systemair SR06, deux CTA Systemair BFM Maxi 1500, trois UTA France Air Platebox 95-2-2000-P, une UTA CIAT Club et une CTA CIAT Climaciat GI S075.