Maintenance des installations CVC

Le lot porte sur les six sites suivants : Centre Chirurgical Émile Gallé, Tour Marcel Brot, Odontologie, Crèche Jacques Calot, Unité de Production Culinaire et Internat. Ils sont alimentés au gaz naturel. Le P1 est de type MTI : fourniture d’énergie forfaitaire liée à la rigueur climatique, avec cible énergétique et garantie de résultat. Le titulaire définit les nombres de base énergétiques par site. Le P2 couvre la conduite, l’entretien courant et les maintenances préventive et curative ; le P3 couvre la garantie totale et le renouvellement.

Conduite et maintenance

La conduite doit notamment porter une attention particulière à la régulation et à l’équilibrage. Le titulaire relève mensuellement les compteurs de chaleur, de froid, d’ECS, d’eau froide et d’électricité. La maintenance préventive suit la gamme contractuelle ; le seuil de fourniture des pièces P2 est de 300 € HT par pièce, hors main-d’œuvre et hors petites pièces de moins de 30 €. Le P2 comprend aussi consommables, produits de traitement d’eau, contrôles et entretien réglementaires, main-d’œuvre et frais de télécommunication liés à la GTC et aux régulateurs. Les pannes donnent lieu à réparation ou remplacement pour rétablir rapidement le fonctionnement.

Les équipements couverts comprennent les productions et réseaux de chauffage, d’eau chaude sanitaire et d’eau glacée, les chaudières, pompes, échangeurs, régulations, armoires et équipements de télégestion, ainsi que les CTA, réseaux aérauliques, VMC, ventilateurs, batteries, filtres, ventilo-convecteurs et unités de climatisation. Les équipements et limites de prise en charge sont ceux définis au CCTP : certains réseaux enterrés, noyés ou en caniveau et plusieurs équipements électriques généraux ou de sécurité restent hors P2.

Prestations spécifiques et garantie totale

Pour ce lot, les prestations spécifiques de prévention de la légionellose comprennent notamment le suivi sanitaire, l’entretien préventif et les relevés de températures. Le texte du CCTP comporte des indications contradictoires sur la prise en charge des analyses de légionelles : il indique d’abord qu’elles sont à la charge du titulaire, puis précise dans une autre section qu’elles ne le sont pas et qu’un devis est établi en cas de désinfection nécessaire.

Sont également prévus le suivi de la qualité de l’eau de chauffage et des analyses périodiques d’eau, le désembouage proposé au début du marché, l’équilibrage initial des réseaux, le ramonage, le nettoyage périodique des bouches et grilles, les mesures aérauliques annuelles et le remplacement des filtres. Le nettoyage des réseaux aérauliques est explicitement hors marché. Le titulaire réalise aussi les contrôles réglementaires, la thermographie annuelle des armoires et les contrôles d’étanchéité des équipements contenant des fluides frigorigènes selon leurs seuils de charge.

L’astreinte assure la continuité de service 24 h/24 et 365 jours par an, avec intervention sous deux heures maximum après appel, week-ends et jours fériés compris. Le P3 comprend le maintien et la remise en état, le renouvellement à l’identique et la garantie totale. Les axes de progrès incluent des travaux d’amélioration et d’économie d’énergie à réaliser sur les deux premières années du contrat ; le programme est établi par site et accompagné de son chiffrage, des économies calculées, des impacts sur P1/P2/P3 et du temps de retour.