Maintenance des équipements thermodynamiques et de ventilation

Maintenance préventive et dépannage des équipements thermodynamiques, de production d’ECS et de ventilation hygiénique des logements et locaux figurant à la DPGF du lot 9. L’inventaire totalise 231 chauffe-eaux thermodynamiques, 179 unités extérieures et 291 unités intérieures de PAC air/air, ainsi que 181 logements équipés en VMC sanitaire. Le caisson VMC est indiqué comme faisant l’objet d’une prestation P3 pour les ensembles signalés à cet effet dans la DPGF, notamment Les Dahlias, Savignol et Hameau de Fontenay.

Maintenance préventive P2

Une visite systématique annuelle porte sur les PAC air/air, PAC air/eau, chauffe-eaux thermodynamiques et installations de VMC inventoriés. Pour les équipements thermodynamiques, elle comprend notamment les contrôles de fonctionnement et de sécurité, des pressions HP/BP, de l’étanchéité et de l’humidité du circuit frigorifique, l’appoint de fluide si nécessaire, les mesures électriques, le contrôle des ventilateurs, régulations, températures, condensats et connexions. Elle inclut le nettoyage adapté des batteries, filtres, turbines et conduits, ainsi que le réglage des débits et températures d’ECS lorsque applicable.

Pour la VMC, les opérations comprennent l’inspection et le nettoyage des caissons, moteurs, turbines et filtres, la vérification des courroies, fixations, paliers, alimentations, commandes, alarmes, volets et régulations. Les conduits font l’objet de vérifications d’étanchéité et de fixation, de dépoussiérage/dégraissage, de dégorgement et de contrôle d’équilibrage; les bouches sont nettoyées, débouchées et réglées. Les mesures de débit et de pression et le réglage du réseau sont prévus.

Dépannages, visites et P3

Le dépannage s’effectue autant que nécessaire pour rétablir le fonctionnement; le stock de pièces doit permettre une remise en service rapide. Les avis de passage indiquent des créneaux par demi-journées, sont affichés 8 à 15 jours avant et les avis successifs sont espacés d’un à deux mois. Le planning annuel est transmis avant le 30 septembre et validé par l’agence. Le bon de visite signé est transmis au référent dans les 48 heures au plus.

Pour les caissons VMC explicitement couverts en P3 dans la DPGF, le titulaire répare ou remplace à l’identique ou à fonction identique par du matériel neuf, sans facturation supplémentaire au forfait; le choix de l’intervention nécessite l’accord préalable d’ERILIA. Le remplacement de pièces ou d’équipements et les prestations complémentaires relèvent aussi de bons de commande BPU/catalogues. Une campagne de remplacement d’équipement portant sur une résidence complète fait l’objet d’une consultation distincte; un bon de commande ne peut dépasser 20 000 € HT.

Limites et contraintes

La prise en charge couvre les équipements et circuits décrits au CCTP, notamment l’alimentation électrique depuis le tableau (tableau exclu, équipement inclus), l’alimentation en eau depuis les robinets d’arrêt inclus, les circuits frigorifiques et la régulation, les condensats, ainsi que les caissons, conduits et bouches de ventilation. Les branchements d’eau en amont des vannes, les alimentations électriques en amont des compteurs et la distribution d’ECS sont exclus. En présence de travaux affectant le bâti, le titulaire doit disposer de personnel habilité en sous-section 4 pour les interventions en présence d’amiante.