Maintenance des équipements de sécurité incendie des bâtiments d’habitation

Le titulaire assure la maintenance préventive et corrective des équipements des résidences du secteur. Le DQE donne des quantités annuelles estimatives ; les réparations et remplacements sont commandés selon les besoins et rémunérés aux prix unitaires prévus.

Parc et estimations annuelles de maintenance

• Désenfumage : 170 équipements ; blocs autonomes d’éclairage de sécurité (BAES) : 439 ; extincteurs : 190 ; colonnes sèches : 5.
• Alarmes incendie de type 4 : 5 à piles et 1 électrique ; poteaux incendie : estimation de 4 vérifications. Le bordereau précise que la vérification des poteaux est réalisée tous les 3 ans.

Contrôles et interventions
La maintenance préventive comprend une vérification annuelle du matériel. Pour le désenfumage, elle inclut le contrôle des organes de commande et des dispositifs mécaniques, pneumatiques ou électriques, avec essais de fonctionnement. Les BAES sont testés, notamment par coupure de l’alimentation secteur et vérification de leur autonomie pendant au moins une heure ; les appareils sont nettoyés, étiquetés et consignés dans un rapport et le registre de sécurité. Les extincteurs font l’objet des contrôles prévus, avec examen approfondi des appareils âgés de 10 ans. Les colonnes sèches sont vérifiées, notamment par essais en charge de pression et de débit. Les plans d’évacuation sont contrôlés chaque année quant à leur présence, leur orientation, leur fixation et leur conformité aux lieux ; ils sont mis à jour lorsque les dispositions ou informations de sécurité changent.

Interventions correctives estimées au DQE

• Désenfumage : fourniture et pose estimées de 7 treuils et 7 poulies ; 30 ml de liaison CO₂, 15 ml de gaine D8 et 20 ml de goulotte/gaine ; 21 dénaturations d’équipements ; remplissage de 8 cartouches de 60 g et 115 de 20 g, fourniture de 10 cartouches de 60 g et de 10 cartouches CO₂ de 20 g ; 8 vérins oléopneumatiques D14 et 14 interventions de fermeture de trappe.
• BAES : 15 blocs de secours Ultra LED SATI, 15 dénaturations, 10 lampes témoins et 80 lampes de secours.
• Extincteurs : 8 extincteurs de 6 l à eau pulvérisée avec additif, 5 recharges de 2 kg CO₂, 20 recharges de 6 l à eau pulvérisée avec additif et 10 dénaturations ; 8 unités estimées de main-d’œuvre sans fourniture.

Les pannes et réparations sont effectuées dans un délai maximal de 2 jours ouvrés, dimanche exclu. L’indisponibilité est limitée à 24 heures ; si une installation est hors service, le titulaire informe XL Habitat dans les 24 heures et met en place immédiatement des mesures de sécurité. Un devis est transmis sous 48 heures pour une installation hors service et sous 15 jours lorsque l’installation reste opérationnelle mais nécessite des réparations. Les prestations d’entretien sont réalisées sur site, sauf mise à l’épreuve des fûts ; le titulaire doit disposer d’un stock de pièces adapté.

Suivi et autres exigences
Le titulaire remet un compte rendu annuel de vérification, signale les non-conformités et conseille sur les aménagements utiles. Il anime, dans les trois mois suivant la prise d’effet, une réunion de sensibilisation réglementaire du personnel désigné et remet une notice récapitulative ; il participe ensuite à au moins une réunion annuelle de bilan. Les interventions comprennent la remise en propreté après travaux et le traitement des pièces ou charges remplacées selon les prescriptions du marché.