Vérification et maintenance des équipements de lutte contre l’incendie

Vérification et maintenance périodique et corrective des équipements de lutte contre l’incendie des résidences NOALIS, copropriétés et bureaux des départements 16, 17 et 33. Le DQE distingue notamment les extincteurs, le désenfumage, les colonnes sèches, les bacs à sable, les BAES/BAEH, les alarmes type 4E, les portes coupe-feu, les SSI et les plans d’évacuation.

Le DQE recense, pour les résidences, 1 156 extincteurs, 336 exutoires de désenfumage, 16 colonnes sèches, 19 bacs à sable, 1 027 BAES/BAEH, 132 portes coupe-feu et 1 SSI. Pour les copropriétés, il indique 67 extincteurs, 17 exutoires, 98 BAES/BAEH et 44 portes coupe-feu ; pour les bureaux, 38 extincteurs, 6 exutoires, 51 BAES/BAEH et 8 alarmes type 4E. Les quantités sont ventilées par site dans le DQE.

Visites et maintenance préventive

Tous les appareils sont vérifiés annuellement selon un planning soumis à l’accord du bénéficiaire. À partir de la deuxième année, une visite visuelle annuelle est également prévue, six mois après la visite préventive. La maintenance préventive doit être effectuée avant le 6 décembre de chaque année. La vérification des SSI est semestrielle pour les catégories A et B et annuelle pour les catégories C à E.

Pour les extincteurs, les opérations comprennent le nettoyage, le contrôle des dispositifs de sécurité, de l’emplacement, de la numérotation et de la fixation, ainsi que le remplacement des petites pièces défectueuses ou manquantes. Les vérifications sont adaptées au type d’appareil : contrôle de cartouche et du circuit de projection pour les appareils à pression au moment de l’emploi ; contrôle de pression au manomètre étalonné pour les appareils à pression permanente ; vidange, examen intérieur et recharge pour les extincteurs à eau ; contrôle de la poudre et remplacement en cas de grumeaux ; pesée des extincteurs au CO₂. Les tolérances citées sont de 0 à −10 % pour la charge en gaz, de ±1 bar pour la pression et de 0 à +5 % pour la recharge en eau. Les appareils âgés de 10 ans font l’objet du contrôle prévu au marché, incluant le renouvellement d’épreuve applicable.

Les contrôles couvrent aussi les exutoires et commandes de désenfumage (organes mobiles, ressorts ou vérins, joints, déclencheurs et essais d’ouverture), les colonnes sèches (dont mise en pression à 20 bars et contrôle de débit), les bacs à sable, les portes coupe-feu, les SSI, les plans et consignes, ainsi que les BAES/BAEH. Pour les SSI, sont notamment prévus le contrôle des alimentations et batteries, le remplacement des batteries tous les quatre ans et des piles tous les ans, et des essais d’alarme sous et hors tension. Si des plans ou consignes doivent être repris, leur fourniture et leur pose sont prévues au BPU, sur support type Dibond avec cadre métallique et fixation aux parois.

Maintenance corrective, contraintes et livrables

Les interventions correctives sont réalisées après établissement du rapport de maintenance préventive et sur bon de commande du bénéficiaire ; elles comprennent les pièces neuves, ainsi que l’évacuation et le traitement des pièces déposées. Les délais indiqués comprennent notamment 24 heures pour plusieurs remplacements ou recharges, deux jours pour les remplacements sur exutoires ou commandes pneumatiques, cinq jours pour les demandes de travaux courants et quatre heures pour les urgences de désenfumage. En urgence sur le désenfumage, une astreinte 7 j/7 et 24 h/24 est exigée, avec fonctionnement provisoire dans les quatre heures et réparation complète sous deux jours. Après accord du bénéficiaire, un délai de travaux peut être prolongé pour une réparation en atelier ou une commande spéciale, sans dépasser 15 jours.

Une visite d’inventaire des bâtiments est à réaliser dans les six mois suivant la prise en charge du contrat ; un rapport doit donner l’inventaire exhaustif et les éventuelles non-conformités. Le titulaire fournit un planning dans le mois suivant la notification, un rapport après chaque visite, les rapports annuels site par site et renseigne le registre de sécurité. Une formation à l’utilisation des matériels peut être demandée : une demi-journée pour un groupe de 8 à 10 personnes.

Les prestations comprennent les fournitures, la main-d’œuvre, l’installation et la sécurisation du chantier, le nettoyage et l’évacuation des déchets. Les interventions susceptibles d’exposer à l’amiante relèvent des exigences de sous-section 4 : formation et aptitude des opérateurs, modes opératoires et traçabilité des déchets, avec documents de suivi et transport adaptés. Les interventions sont réalisées en immeubles habités, avec protection des personnes et des ouvrages.